¿Cuál es la última tasa de interés para las tasas de interés hipotecarias en 2022?

Autorizado por el Banco Popular de China, el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario anunció que el 20 de mayo de 2022, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) era: 3,7% a un año y 4,45% a cinco años. y arriba. La LPR anterior es válida hasta la próxima versión de LPR.

Tomando como ejemplo el reembolso del principal y los intereses de 6,5438 millones de yuanes durante 30 años, el pago mensual se puede reducir a 89 yuanes. Calculado sobre la base de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del 4,6%, el préstamo es de 6.543.800 RMB, con reembolso del principal y los intereses en 30 años. El reembolso total es de 654,38+084,55 millones de yuanes y el reembolso mensual es de 565.438+0,26,44 yuanes.

Si la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 4,45%, el préstamo es de 6.543.800.000 RMB y el principal y los intereses se reembolsarán en 30 años. El importe total del reembolso es de 654,38+81,3 millones de yuanes y el reembolso mensual será de 503.71,9 yuanes.

Reducirlo en 15 puntos básicos, desde el 4,6% más bajo hasta el 4,45% más bajo, significa que el pago mensual de un préstamo de 10.000 puede ahorrar 89,25 yuanes, menos de 32.500 yuanes en 30 años.

Wang Qing, analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng, cree que la reducción de la cotización de LPR el 20 de mayo se debe a las dos razones siguientes: por un lado, la urgencia de reducir las tasas de interés de los préstamos corporativos y residentes. ha aumentado aún más, las tasas de interés del mercado han caído significativamente recientemente y las autoridades reguladoras están promoviendo una rápida disminución de los costos de los depósitos bancarios, por lo que más bancos cotizantes tienen el incentivo de reducir sus cotizaciones LPR; Por lo tanto, aunque la tasa de los fondos multilaterales permanece sin cambios en mayo y no se implementa ningún recorte integral de la tasa RRR, la cotización LPR puede reducirse por separado.

2. Las últimas noticias sobre las nuevas políticas de préstamos para vivienda de los principales bancos.

Según las políticas ajustadas de préstamos para vivienda del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, muchos de los principales Los bancos han introducido medidas específicas y han comenzado a implementarlas de acuerdo con las nuevas políticas de préstamos para vivienda.

El ICBC declaró que con respecto a las políticas de préstamos para vivienda, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China han establecido requisitos claros en el "Aviso sobre nuevas mejoras de los servicios financieros para la vivienda", y el ICBC los implementará concienzudamente. Actualmente, de acuerdo con los requisitos de la nueva política de préstamos para vivienda, para las familias que compran su primera vivienda independiente con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es del 30% y el límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces el punto de referencia. tasa de interés del préstamo.

El Banco de Construcción de China declaró que las familias que no tienen un historial de préstamos personales para la vivienda o que han pagado sus préstamos para la vivienda y no tienen una casa a su nombre pueden solicitar préstamos para comprar casas e implementar políticas de préstamos para la primera vivienda. . Las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda pueden solicitar otro préstamo para comprar una casa con el fin de mejorar sus condiciones de vida, y pueden referirse a la implementación de la política de préstamo para la primera vivienda. Las operaciones específicas están controladas por sucursales locales.

El Banco Agrícola de China también ha aclarado el enfoque del apoyo, dando prioridad a satisfacer las necesidades de préstamos de los hogares para la primera compra de viviendas comerciales ordinarias, y apoyará activamente la demanda de viviendas mejoradas. crédito para vivienda y se esforzará por brindar mejor financiamiento para las necesidades de vivienda razonables. Mejorar la eficiencia del servicio y promover gradualmente la aprobación automática de préstamos personales para vivienda. Precios científicos y razonables, y control de las tasas de interés de los préstamos a un nivel razonable.

Además, muchos bancos importantes han declarado que aumentarán su apoyo a la construcción de proyectos de vivienda asequible. Adherirse a los principios de control de riesgos y sostenibilidad comercial, y apoyar activamente los proyectos de renovación de barrios marginales y construcción de viviendas asequibles que cumplan con las condiciones crediticias.

CCB señaló que continuará apoyando las necesidades de financiación razonables de las empresas promotoras inmobiliarias y apoyando selectivamente a clientes de alta calidad para satisfacer las necesidades de financiación de proyectos de vivienda ordinarios, principalmente para primera vivienda y necesidades de mejora.

El Banco Agrícola de China también declaró que sus nuevos préstamos inmobiliarios corporativos se centrarán en apoyar la construcción de proyectos de viviendas comerciales ordinarias en construcción y en construcción, y apoyarán activamente la construcción de proyectos de viviendas asequibles como el renovación de barrios marginales. En términos de colocación, continuaremos aumentando la colocación de créditos en áreas donde el mercado inmobiliario está teniendo un buen desempeño.

3.¿Cuál es el tipo de interés de los bancos hipotecarios en 2022?

Las tasas de interés varían de un lugar a otro. Tomando a Guangzhou como ejemplo, las tasas de interés hipotecarias en las áreas industrial, agrícola, central, de construcción y de comunicaciones, entre las cuales la tasa de interés de aprobación preferencial para compradores de primera vivienda se ha reducido del 5,6% anterior (LPR 100 BP) a 5,4% (LPR 80 PB).

Un préstamo hipotecario personal es un préstamo emitido por un prestamista a un prestatario para comprar una vivienda ordinaria para uso personal. Cuando un prestamista otorga un préstamo para vivienda personal y el prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante asumirá la responsabilidad solidaria por el reembolso del principal y de los intereses.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil.

Las condiciones del préstamo son vivienda ordinaria en esta ciudad y un contrato o convenio de compra de vivienda, un pago inicial del 30% del capital más intereses y una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio.

Negocio de préstamos para vivienda personal. Se refiere a un préstamo otorgado por un banco comercial a un prestatario para comprar una vivienda por primera vez (es decir, una vivienda desarrollada y construida por un desarrollador inmobiliario u otro desarrollador calificado y luego vendida a un individuo). Los préstamos personales para vivienda incluyen principalmente los siguientes tres tipos.

(1) Los préstamos personales para vivienda confiados se refieren a préstamos personales para vivienda confiados por el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda a bancos comerciales que utilizan fondos de previsión para vivienda. Los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, tienen tasas de interés bajas y, por otro, están destinados principalmente a préstamos de ingresos bajos y medios. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como los compradores de viviendas eligen los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal, los préstamos personales

(3) Los préstamos otorgados por grupos de vivienda personal al mismo prestatario para comprar casas ordinarias para uso independiente son una combinación de préstamos para vivienda personal confiados y préstamos para vivienda propia. . Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

4. Nueva normativa hipotecaria bancaria en septiembre de 2022

La nueva normativa hipotecaria en 2022 es la siguiente: el pago inicial mínimo para préstamos para segunda vivienda se reducirá al 40%, y Las viviendas de segunda mano estarán exentas del Impuesto sobre Sociedades durante dos años. Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente documentos para estabilizar el mercado inmobiliario, muchos ministerios y comisiones han introducido recientemente nuevas políticas de flexibilización para el mercado inmobiliario, y esto vez abarcan un ámbito más amplio. El porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos para segundas viviendas se ajusta a no menos del 40%, un 20% menos que antes. Además, a partir de hoy, las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la vendan a terceros estarán exentas del impuesto empresarial. Anteriormente, este período de exención duraba cinco años. Las políticas positivas para el mercado inmobiliario se suceden una tras otra, y los internautas dicen en broma: "No puedo parar". En cuanto a las dos grandes medidas positivas que se lanzaron el mismo día, algunas personas en el sector inmobiliario creen que la espera. El estado de ánimo de los compradores del mercado puede mejorar parcialmente y el volumen de transacciones del mercado se recuperará significativamente. En el mercado de viviendas nuevas, el pago inicial mínimo para un préstamo para una segunda vivienda es del 40%. Hablemos primero de los ajustes a las políticas hipotecarias. Recientemente, el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos personales para vivienda" emitido por el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionaba que, para mejorar las condiciones de vida, los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no han sido reembolsados, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%, el índice específico de pago inicial y el nivel de la tasa de interés serán determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio y el pago del prestatario. capacidad. El porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas se ha reducido del mínimo original del 60% a un mínimo del 40%, y el umbral para la compra de viviendas con necesidades de mejora se ha reducido significativamente. Al mismo tiempo, se ha reducido aún más el umbral para los préstamos de los fondos de previsión. Las familias de empleados que pagan depósitos utilizan préstamos confiados al fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente; Para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar de nuevo una vivienda. En el caso de préstamos confiados al fondo de previsión para comprar viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Se reduce a dos años el plazo de exención del Impuesto sobre Sociedades para viviendas de segunda mano. Además, recientemente, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron documentos para brindar beneficios a los consumidores que compran casas de segunda mano. Según el "Aviso sobre el ajuste de la política fiscal empresarial sobre transferencias de viviendas personales" emitido por los dos ministerios y comisiones, si una persona vende una casa que tiene menos de dos años y la vende al mundo exterior, el impuesto empresarial completo se cobrará si un individuo compra una casa no ordinaria que tiene más de 2 años (inclusive) y la vende al mundo exterior, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad. Para las ventas, el impuesto comercial se aplicará en base. sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa, las personas que hayan comprado casas comunes durante más de dos años (incluidos dos años) y las vendan a terceros están exentas del impuesto comercial; Antes de esto, la política del impuesto comercial para las transferencias de viviendas personales se implementó el 28 de enero de 2011, y el período de exención del impuesto comercial para viviendas de segunda mano era de cinco años. Según el artículo 1 del "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos para vivienda personal", para los hogares que poseen una casa y el préstamo para vivienda correspondiente no ha sido reembolsado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40% El pago inicial específico El índice de préstamo y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.