¿La tasa de interés hipotecaria permanecerá sin cambios o se ajustará con la tasa de interés del préstamo?

El tipo de interés de la hipoteca está sujeto al tipo de interés pactado en el contrato. Si se ajusta el tipo de interés básico, se ajustará de acuerdo con el tipo de interés básico ajustado.

Según el artículo 12 de las "Medidas para la administración de préstamos personales para vivienda", el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda concedidos con fondos de crédito variará según el tipo de interés legal del préstamo (excluidos los tipos variables). Es decir, si el plazo del préstamo es inferior a 1 año (incluido 1 año), la tasa de interés legal del préstamo será inferior a medio año (incluido medio año si el plazo es de 1 a 3 años (incluido 3 años); , el tipo de interés legal del préstamo será de 6 meses a 1 año (incluido 1 año);

Si el plazo es de 3 a 5 años (incluido 5 años), el tipo de interés legal del préstamo será 1). a 3 años (incluidos 3 años si el plazo es de 5 años a 10 años (incluidos 10 años), el tipo de interés legal del préstamo será de entre 3 años y 5 años (incluidos 5 años); más de 10 años, la tasa de interés legal del préstamo se incrementará adecuadamente en función de la tasa de interés legal del préstamo entre 3 y 5 años (incluidos 5 años), con un rango máximo de aumento de no más del 5%.

Datos ampliados:

Artículo 5 El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente;

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. ;

4. Sin casa El subsidio familiar no será inferior al 30% del precio total de la casa adquirida como pago inicial, si hay subsidio de vivienda, el 30% prometido por el individuo; ser el pago inicial para la compra de la vivienda;

5. Aprobado por el prestamista. Los activos se utilizan como hipoteca o prenda, o se utilizan unidades o personas con capacidad de compensación suficiente como garantes;

6. Otras condiciones que estipule el prestamista.

¿Cambiarán los préstamos para vivienda a medida que cambien las tasas de interés?

1. Si la tasa de interés hipotecaria es la tasa flotante LPR,

Entonces la tasa de interés hipotecaria disminuirá con la disminución de LPR, pero no disminuirá inmediatamente ni lo hará. disminuye con la disminución del LPR. El LPR se ajusta cada mes, pero se ajusta y cambia en la fecha de revisión especificada por el banco.

2. Si la tasa de interés hipotecaria es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión,

entonces los cambios en las tasas de interés bancarias no afectarán los cambios en las tasas de interés hipotecarias. Después de todo, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión tiene un estándar de fijación de precios nacional unificado, que es muy bajo y no cambiará fácilmente.

3. Si la tasa de interés de la hipoteca es una tasa de interés de préstamo fija

Entonces la tasa de interés de la hipoteca no cambiará con la tasa de interés del banco antes de que se liquide el préstamo hipotecario. siempre se basará en la tasa de interés pactada en el contrato de préstamo, independientemente de las tasas de interés externas.

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Datos ampliados:

¿Se puede cambiar el tipo de interés fijo a tipo de interés flotante?

Las hipotecas con tipo fijo no se pueden cambiar a tipo ajustable. Todo el mundo debe prestar atención:

1. Ya el 1 de marzo de 2020, los bancos comerciales comenzaron a cambiar la base de precios de los préstamos a tasa flotante existentes. Pueden negociar con sus bancos para decidir si el "cambio ancla" para sus hipotecas existentes será un precio flotante LPR o tasas de interés fijas hasta el 31 de agosto. Durante este período, todavía elegimos la tasa de interés original y decidimos implementar una política de tasa de interés fija. Naturalmente, no podemos cambiarlo después de eso.

2. Para los préstamos hipotecarios existentes que no se han convertido de forma independiente, todos los bancos comerciales también están realizando una conversión por lotes y se ajustan uniformemente al método de fijación de precios flotantes LPR. Sin embargo, una vez completada la conversión por lotes, aquellos que tengan objeciones al resultado de la conversión solo pueden volver a cambiar por sí mismos o negociar con el banco gestor de préstamos antes del 65438 + 31 de febrero de 2020 y, naturalmente, no pueden volver a cambiar después de eso.

¿Cambiará el interés hipotecario a medida que cambien las tasas de interés?

1. El interés específico se calcula en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo y el tipo de préstamo, y cambia con el ajuste de la tasa de interés base. El interés del préstamo se calcula utilizando tasas de interés flotantes y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. Tendrá un impacto en el interés ajustado.

2. Después de ajustar la tasa de interés bancaria general, la tasa de interés de la parte pendiente del préstamo también se ajustará en consecuencia.

Hay tres formas: primero, después de que se ajuste la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). el segundo es el ajuste anual, es decir, el ajuste se implementará cada año de reembolso La nueva tasa de interés (así son los préstamos hipotecarios del Banco de China).

3. No importa cómo se ajuste la tasa de interés base, el rango de aumento (o disminución) permanece sin cambios, pero solo aumenta (o disminuye) en función de la nueva tasa de interés. Si la tasa de interés base se ajusta, los pagos también se ajustarán, pero el rango flotante (o decreciente) seguirá siendo el mismo durante la vigencia del préstamo. Si se ajusta la tasa de interés base, la tasa de interés del préstamo aumentará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés.

¿El préstamo hipotecario se ajustará con el tipo de interés?

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Todos sabemos que los tipos de interés de los préstamos bancarios no son fijos y existe un algoritmo específico para los tipos de interés de los préstamos. Entonces, para aquellos que tienen un préstamo para comprar una casa, ¿cómo se calcula el interés al solicitar un préstamo hipotecario? ¿Se ajustará el préstamo hipotecario con la tasa de interés? ¡Primero echemos un vistazo a la información relevante sobre préstamos hipotecarios!

¿El préstamo hipotecario se ajustará con el tipo de interés?

Los préstamos hipotecarios se ajustarán con los tipos de interés. Los préstamos hipotecarios adoptan tipos de interés flotantes, lo que significa que los préstamos hipotecarios se ajustarán con ajustes de los tipos de interés. Por supuesto, también cambiarán con los cambios en las políticas preferenciales nacionales. Una vez ajustado el interés del préstamo bancario, no tendrá ningún impacto en el interés ya pagado, pero sí en el interés ajustado. Por lo tanto, las personas con préstamos hipotecarios siempre están prestando atención a los ajustes de las tasas de interés.

¿Cómo se calcula el interés al comprar un préstamo hipotecario?

Cuando ya estamos en la etapa de préstamo, generalmente después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del proyecto de préstamo pendiente también se ajusta en consecuencia. Tiene tres formas:

. 1: Después de ajustar la tasa de interés bancaria, se implementará una nueva tasa de interés ajustada a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China

2. También hay un ajuste anual, y la nueva tasa de interés se ajustará cada año después del pago (hipoteca del Banco de China

3). implementar el nuevo nivel de tipos de interés en el plazo de un mes después del ajuste del tipo de interés bancario.

Tipos de préstamos

1. Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personales se refieren principalmente al reembolso de préstamos para vivienda ordinarios por parte de los prestatarios. Los prestatarios deben solicitar préstamos para vivienda personales. . Hay tres tipos de préstamos encomendados, préstamos autooperados y préstamos de cartera. Los préstamos encomendados generalmente pueden gestionarse a través del departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda, también conocidos como préstamos del fondo de previsión.

2. Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal, también conocidos como préstamos para vivienda personal comercial, son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. Por ejemplo, el Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda.

3. Préstamo de cartera

Un préstamo de cartera también es un préstamo híbrido. Puede ser una combinación de depósitos de fondos de previsión para vivienda y fondos de crédito, una combinación de préstamos personales para vivienda y autoservicio. -Préstamos gestionados, y carteras de créditos de ahorro para vivienda y de créditos hipotecarios.

Resumen del editor: Los préstamos hipotecarios se ajustarán con la tasa de interés y los intereses impagos también se ajustarán con el ajuste de la tasa de interés, pero no importa cómo se calcule, no tendrá ningún impacto en los intereses pagados.

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