¿Se pueden convertir los préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión? Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión.
No hay duda de que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda. Normalmente, existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Una forma es liquidar primero el préstamo y que el prestamista cancele primero el préstamo comercial. Otra forma es utilizar préstamos para compensar préstamos. El prestamista debe liquidar por adelantado la diferencia entre el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y el préstamo comercial. Aunque los bancos dirán que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, usted debe solicitarlos usted mismo. Es difícil decir si puedo solicitarlo. Permítanme explicar esta pregunta en detalle a continuación.
1. Información requerida para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. Original y copia de las cédulas de identidad, registro de domicilio y acta de matrimonio del prestatario y de su cónyuge.
2. Original y fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo estatal de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original.
3. El contrato de préstamo hipotecario original de la casa comprada con el préstamo comercial original y una copia del contrato de compraventa de la casa comercial (económica) o del contrato de compraventa de la casa existente.
4; Emitido por el banco de préstamos comerciales original El registro de pago del préstamo comercial original del prestamista y el saldo del préstamo comercial original y el certificado de plazo restante a la fecha de solicitud de un préstamo del fondo de previsión
5. préstamo operativo emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión Informe de evaluación de la casa para el préstamo del fondo de previsión
6. El propietario de la propiedad de la casa emite una declaración notariada de consentimiento a la hipoteca; >
7. La casa comprada con el préstamo comercial original otorgado por el banco de préstamos comerciales original. Una copia del certificado de hipoteca (certificado de hipoteca sobre plano o certificado de propiedad de la vivienda) con el sello oficial del banco;
2. Cosas a tener en cuenta al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1 Depende de los años de pago restantes.
Si el comprador de la vivienda se encuentra en las primeras etapas de pago de un préstamo comercial, todavía es una buena opción convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión en este momento, pero si ya está en el En una etapa posterior del período de amortización, no es necesario convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. El préstamo se convirtió en un préstamo público.
2. ¿Estás planteándote la amortización anticipada?
Si el comprador de la vivienda planea liquidar todos los préstamos anticipadamente, no es necesario considerar convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. De hecho, los préstamos comerciales corporativos generalmente se basan en un contrato con el banco original. Después de obtener el consentimiento del banco original, es posible que se requiera una determinada multa junto con las tarifas en las que se puede incurrir en el proceso de transferencia del préstamo comercial corporativo. , puede que al final no sea rentable.
En resumen, convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda es relativamente complicado. Puedes decidir si lo conviertes en función de tu situación real.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
1. ¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
La respuesta es que puedes transferir si cumples las condiciones.
2. ¿Cuáles son las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
1. El fondo de previsión de vivienda se ha pagado normalmente durante más de seis meses.
2. El inmueble adquirido con el préstamo comercial original es vivienda comercial (excluida la vivienda de segunda mano).
3. Se ha obtenido el certificado inmobiliario.
4. El período de amortización debe ser de un año, y el registro de mora de los últimos 24 períodos del préstamo comercial original no excede dos períodos consecutivos o cuatro períodos acumulados.
Información requerida:
1. Los últimos 24 detalles de pago emitidos por el banco prestamista original. Si no excede los 24 períodos, proporcione todos los registros de pago (incluidos los detalles de pago mensual). , intereses de penalización, intereses compuestos, etc.) y sellados con el sello del banco
2. Dos copias del contrato de préstamo, del contrato de hipoteca y del contrato de compra de vivienda originales.
3. . Copia del certificado de bienes raíces.
4. Dos copias de las cédulas de identidad de la pareja, registros de domicilio y actas de matrimonio.
5. actas de divorcio (documento o sentencia de mediación civil), con constancia de sentencia efectiva notificada o emitida);
Dos certificados de ingresos originales emitidos por los empleadores de los cónyuges (sellados por el departamento de nómina);
7. Dónde se encuentra el prestatario El departamento de contabilidad de la unidad proporciona un número de cuenta de fondo de previsión personal de ocho dígitos, como "10 xxxxxxxx".
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¿Se puede convertir un préstamo comercial para compra de vivienda en un préstamo de fondo de previsión?
Sí, puedes. Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:
1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo de fondo de previsión de vivienda de la ciudad.
2. el prestatario debe estar en la casa original El prestatario o cónyuge del préstamo (requerido para el comprador);
3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el pago. préstamo por adelantado;
4. El préstamo original para compra de vivienda comercial ha sido reembolsado durante más de un año (inclusive), tiene un buen historial crediticio y no tiene saldo de préstamo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;
6. Los préstamos comerciales que se pueden hipotecar sobre la propiedad comprada se pueden convertir. en préstamos del fondo de previsión;
7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Documentos necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (todos los materiales deben ser originales):
1. Contrato de compra de vivienda original
2. Emitido por el departamento de impuestos Factura de compra original;
3. Certificado de propiedad inmueble y certificado de terreno originales;
4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);
5. Acta de matrimonio original o acta única (la acta única lleva estampada el sello oficial de la unidad);
6. Libro de registro de domicilio original;
>7. Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;
8. Contrato de préstamo original firmado con el banco.
Esto es todo en cuanto a la introducción de préstamos comerciales que pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión.