¿Cómo comprobar el pago restante de la hipoteca?

1. Acude a una sucursal bancaria a realizar una hipoteca:

2. Inicia sesión en la banca online para consultar:

Si Ha abierto la banca en línea del banco, inicie sesión en la banca en línea para realizar consultas. Para préstamos personales, puede verificar los detalles de pago.

(1) Abra el navegador Baidu e inicie sesión en la página de inicio de China Construction Bank.

(2) Haga clic en E-Pass en la esquina superior derecha para abrir la interfaz de E-Pass.

(3) Haga clic en Registrarse en la esquina superior izquierda e ingrese la información de registro personal, nombre de usuario, contraseña y número de teléfono móvil.

(4) Después del registro, se requiere autenticación de nombre real. Haga clic en autenticación de nombre real e ingrese su número de identificación personal y código de verificación.

(5) Después de la autenticación con nombre real, se cerrará su sesión en el sistema y deberá iniciar sesión nuevamente.

(6) Después de iniciar sesión nuevamente, el plan de préstamo y otros formularios y columnas relacionados se mostrarán en la página de inicio de Fancl. Puede verificar el estado del préstamo personal.

Datos ampliados

El préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente con la casa comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.

El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No elija el método de pago del principal sólo porque el pago total de intereses sea pequeño. En la práctica, muchas personas todavía eligen el método de pago igual de capital e intereses.

Enciclopedia Baidu: Préstamos para vivienda