¿Qué información se necesita para cancelar el registro de una hipoteca inmobiliaria?

Los materiales necesarios para la liberación de bienes raíces incluyen tarjeta de identificación, tarjeta bancaria, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda y otros certificados de propiedad. Al comprar o vender una casa nuevamente, si no tiene el pago completo y elige pagar parte del pago inicial y pedir prestado el saldo al banco, debe hipotecar la casa al banco como garantía de préstamo. En este momento, la propiedad de la casa por parte del propietario estará restringida y el registro de la hipoteca deberá completarse antes de que se pueda vender la propiedad.

Dos. Proceso de liberación de hipoteca de certificado inmobiliario

1. Preparar materiales: certificado inmobiliario original, copia del monto del certificado inmobiliario, cédula de identidad, certificado de matrimonio (acta de matrimonio o certificado de soltería o certificado de divorcio), certificado de ingresos, seguro social. detalles de seguridad, etc.

2. Concierte una cita en el banco y firme un contrato de préstamo hipotecario en el banco (tanto el marido como la mujer que son propietarios en el certificado de propiedad inmobiliaria deben traer sus documentos de identidad al banco).

3. Una vez aprobada la hipoteca, diríjase a la oficina de administración de vivienda para solicitar el registro de la hipoteca.

4. Saque el certificado de propiedad con registro de hipoteca en la bolsa de vivienda y luego envíe el certificado de propiedad con registro de hipoteca al banco para su préstamo.

5. Generalmente los préstamos hipotecarios demoran aproximadamente un mes (30 días hábiles).

Tres. Cosas a tener en cuenta al gestionar la liberación de una hipoteca inmobiliaria

1. Busque un préstamo de una empresa normal: si elige no utilizar el pago inicial del comprador para comprender la hipoteca, significa que debe hacerlo. busque un préstamo intermediario para resolver la hipoteca y una empresa de garantía para resolver la hipoteca. Elija uno de los dos métodos de préstamo hipotecario, pero debe buscar una empresa habitual, de lo contrario le cobrarán de más y será muy problemático.

2. Obtener el consentimiento del banco: De acuerdo a lo establecido en la “Ley de Garantías” y el “Reglamento sobre Administración de Hipotecas Inmobiliarias”, los bienes inmuebles hipotecados sólo podrán ser enajenados o arrendados con el consentimiento del acreedor hipotecario (es decir, el banco). En otras palabras, antes de transferir la propiedad hipotecada, primero debe obtener el consentimiento del banco, de lo contrario no podrá comprarla ni venderla. Si firma un contrato en serio, debe comprender su contenido.

3. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. El banco revisará y aprobará la solicitud de pago de la hipoteca del prestatario después de recibirla. Después de la liquidación, el banco emitirá un certificado de liquidación y devolverá otros certificados de derechos. La descompresión solo debe ser manejada por el comité de construcción local y es necesario hacer cola cuando hay mucha gente. Por lo tanto, los bancos suelen tardar alrededor de un mes en reembolsar los préstamos y conceder préstamos para vivienda.

Base jurídica:

Medidas de gestión de hipotecas inmobiliarias urbanas

Artículo 32 Al solicitar el registro de hipotecas inmobiliarias, se presentarán los siguientes documentos a la autoridad registradora. :

(1) Comprobante de identidad o calificación de persona jurídica del deudor hipotecario;

(2) Solicitud de inscripción de hipoteca;

(3) Contrato de hipoteca;

(4) "Certificado de Derecho de Uso de Suelo de Propiedad del Estado", "Certificado de Propiedad de Vivienda" o "Certificado de Bienes Raíces" Para viviendas de propiedad conjunta, un "Certificado de Propiedad de Vivienda" y otras pruebas del consentimiento de las partes. también deberán presentarse los copropietarios de la hipoteca;

(5) Documentos y materiales probatorios que puedan acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir una hipoteca;

(6) Documentos que acrediten el valor del inmueble hipotecado;

(7) La autoridad registral considere necesarios otros expedientes.