¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo prendario?
Si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del plazo de ejecución de la deuda, podrá negociar con el deudor hipotecario un descuento o ser reembolsado con el precio de subasta o venta del hipotecado. propiedad. Si el acuerdo fracasa, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular; si el acreedor prendario no ha recibido el reembolso al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, el acreedor prendario puede acordar con el pignorante descontar la propiedad pignorada o subastar o vender la propiedad pignorada; de conformidad con la ley para liquidar los derechos del acreedor.
La liquidez de los préstamos hipotecarios suele ser de 50-70; en los préstamos prendarios, como los certificados de depósito y los bonos del tesoro son básicamente de 100, y las acciones y bonos corporativos pueden llegar a 60-70.
2. Plazo de vigencia
Si los interesados tramitan voluntariamente la inscripción de la hipoteca, el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de su celebración; el contrato de prenda surtirá efectos desde la fecha de su entrega; del bien pignorado o certificado de derechos.
3. Modalidad de posesión
El préstamo hipotecario es una modalidad de préstamo que no transfiere la posesión del bien aportado por el deudor o un tercero, sino que sólo lo utiliza como garantía; Préstamo prendario En principio, el derecho de posesión se transfiere al acreedor prendario. Porque las hipotecas y las prendas se diferencian en su transferencia. Entonces la gestión es muy diferente.
4. Según los diferentes objetos
Se pueden utilizar como garantía bienes inmuebles, incluidos bienes muebles e inmuebles, como casas, maquinaria y vehículos propiedad del deudor hipotecario y con derecho a hacerlo. disponer de ellos conforme a la ley, derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, derechos de uso de terrenos de montes yermos y baldíos, acequias, etc. contratados conforme a la ley e hipotecados con el consentimiento del contratista, y lo que pueda utilizarse como prenda. son derechos, incluidas letras de cambio, cheques, pagarés, certificados de depósito, recibos de almacén, conocimientos de embarque, etc. Acciones y valores transferidos, derechos exclusivos de marcas, derechos de patentes, derechos de autor, derechos de propiedad, etc.
5. Diferencias entre departamentos de registro
Si una parte se encarga del registro de hipoteca, el departamento de registro será el departamento de gestión correspondiente de la hipoteca si están pignoradas acciones o propiedad intelectual; se registrará ante el organismo gestor correspondiente se encargará del registro de la prenda.
La hipoteca y la prenda son dos métodos de garantía diferentes, y sus consecuencias jurídicas son diferentes.
(1) El derecho hipotecario se refiere al derecho de propiedad en el que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de su propiedad específica y utiliza la propiedad como garantía del derecho del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar o dar prioridad al precio de remate o venta conforme a la ley.
(2) Prenda significa que el deudor o un tercero entrega su propiedad específica al acreedor para su posesión como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con la deuda, el acreedor tiene el derecho. derecho a descontar, subastar o vender la propiedad, siendo los derechos de propiedad prioritarios a ser compensados.