¿Cómo determinar si una plaza de aparcamiento es del propietario o del promotor?
1. el estacionamiento de automóviles en el terreno no se puede procesar. La parte no exclusiva del registro de derechos de propiedad pertenecerá a todos los propietarios; en caso contrario, pertenecerá al promotor.
2. u otros sitios propiedad del propietario está claramente estipulado en el Código Civil, pertenece a todos los propietarios.
3. Los espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil son propiedad del Estado, pero según el artículo 5 de la Ley de Defensa Aérea Civil, los promotores pueden utilizarlos, gestionarlos y disfrutar de beneficios, pero no pueden venderlos. .
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?
1. Determinar el tipo de plaza de aparcamiento.
Al suscribir una plaza de aparcamiento subterráneo en una comunidad, debe averiguar de antemano si la plaza de aparcamiento es un proyecto de defensa aérea civil, si está comprando una plaza de aparcamiento de propiedad o una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil. que sólo se puede alquilar con derecho a uso, y dejarlo claro en el contrato. No confíe en la promesa verbal del desarrollador de que puede manejar los derechos de propiedad para evitar ser engañado. El método de juicio se puede ver en el contrato de espacio de estacionamiento. El contrato de espacio de estacionamiento de propiedad es generalmente un contrato de venta de espacio de estacionamiento, mientras que el contrato de espacio de estacionamiento de defensa aérea civil es generalmente un contrato de arrendamiento. no exceder los 20 años.
2. Si el promotor cede la plaza de aparcamiento, ¿el aparcamiento será gratuito?
A veces al comprar una casa te encuentras con una campaña que ofrece una plaza de aparcamiento gratuita, pero evidentemente es una plaza de aparcamiento cedida por la promotora. ¿Por qué las propiedades cobran a los propietarios las llamadas tarifas de estacionamiento (o tarifas de gestión)? Los propietarios compran espacios de estacionamiento en lugar de administración y servicios, los desarrolladores venden espacios de estacionamiento y la propiedad brinda servicios que incluyen iluminación, limpieza y monitoreo. Una vez que los propietarios de automóviles adquieren el derecho a utilizar una plaza de aparcamiento, deben pagar esta tarifa antes de poder utilizar la plaza de aparcamiento.
3. Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes.
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" nacional, el fondo de previsión para la vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por la unidad y los empleados y se aplica a la compra, construcción, renovación, revisión y reparación. decoración (nueva) de viviendas ocupadas por empleados. Cualquier unidad y los individuos no podrán utilizarlas para otros fines. Por lo tanto, según las leyes y regulaciones actuales, los préstamos de fondos de previsión no pueden usarse para comprar otras cosas que no sean una casa y, ciertamente, no pueden usarse para comprar un garaje.