¿Cuanto más largo sea el préstamo hipotecario, mejor? La respuesta del editor no es necesariamente.

El editor cree que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor, con ventajas como menor presión de pago y apto para amortización anticipada, pero lamentablemente este método no es apto para todos. ¿No lo crees? Entonces miremos hacia abajo juntos.

En primer lugar, cuanto mayor sea el plazo de la hipoteca, mejor.

1. Baja presión de pago

El primer beneficio de un período de préstamo largo es la baja presión. Durante esta etapa, los jóvenes suelen comprar viviendas, muchos de ellos con la intención de casarse. Hoy en día, los jóvenes trabajan pocas horas, tienen pocos ahorros y están bajo una gran presión para pagar sus hipotecas. En este caso, la elección del plazo del préstamo determina si pasarán su vida futura bajo alta presión.

El mismo préstamo es 654,38+0 millones, y lo mismo es 654,38+00 años, 20 años y 30 años. Los montos de los pagos mensuales varían durante el mismo período. Si lo piensas brevemente, sabrás que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual.

Para la mayoría de los compradores de vivienda que solicitan préstamos para comprar una casa, esto es algo que puede aliviar la presión financiera y la presión vital. Después de todo, además de los pagos mensuales, hay muchas áreas de nuestra vida que requieren apoyo financiero.

2. Cuanto mayor sea el plazo del préstamo, más adecuado será para su amortización anticipada.

En circunstancias normales, el reembolso del préstamo implica pagar primero los intereses y luego el principal, por lo que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más adecuado será para el reembolso anticipado. Dado que los intereses anticipados casi se han pagado, puede optar por liquidar todos los préstamos por adelantado cuando tenga dinero en el futuro, lo que puede ahorrarle muchos intereses.

3. La inflación hace que las monedas se deprecien, por lo que cuanto más largo sea el período del préstamo, más rentable será.

Después de solicitar un préstamo, el monto del pago mensual básicamente se vuelve claro y no cambiará significativamente.

En un entorno inflacionario, la capacidad de depreciación de la moneda es mucho mayor que el valor de los pagos mensuales. Quizás un pago mensual de 5.000 yuanes en enero sólo equivalga a 3.000 yuanes en tres, cinco o diez años. Cuanto más largo sea el préstamo, más intereses habrá, pero desde la perspectiva del pago, ese pago mensual se gana a lo largo de muchos años.

En segundo lugar, ¿este plazo de préstamo es adecuado para todos?

Esto no es absoluto. El período del préstamo aún debe determinarse según sus propias circunstancias. En primer lugar, los bancos examinarán las calificaciones del prestatario al aprobar una hipoteca, incluida la capacidad de pago del individuo, que es la relación entre el pago mensual y los ingresos.

Si este ratio es demasiado alto, definitivamente afectará los gastos diarios y la calidad de vida, pero afortunadamente, esto se puede cambiar ajustando el plazo del préstamo. Generalmente, se requiere que el pago mensual no supere el 50% de los ingresos.

La edad también afecta al plazo del préstamo. En términos generales, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años. Debido a que la capacidad laboral y los ingresos de las personas cambian con la edad, los bancos tienen restricciones estrictas al determinar los términos de los préstamos para garantizar que los prestatarios puedan pagar a tiempo.

Si el prestatario tiene 40 años en el momento del préstamo, es imposible llegar a los 30 años. En otras palabras, si el prestatario es demasiado mayor, es poco probable que el plazo del préstamo sea muy largo.

Por lo tanto, la duración del plazo del préstamo está determinada por muchos factores y debe considerarse cuidadosamente durante el proceso de selección. Lograr un equilibrio entre préstamo de vivienda e ingresos sin aumentar la carga.

(La respuesta anterior se publicó el 2 de febrero de 2018. Consulte la política de compra de vivienda actual).

Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic para ver.