Similitudes y diferencias entre la contabilidad inmobiliaria y la contabilidad manufacturera

Similitudes y diferencias entre la contabilidad inmobiliaria y la contabilidad manufacturera:

1. Diferencias:

1. Diferentes tipos de inventario.

En. En comparación, las empresas de desarrollo inmobiliario que operan proyectos de construcción e instalación autooperados y las empresas de construcción que brindan servicios de construcción e instalación tienen el mismo tipo de inventario. Estos inventarios están reservados para facilitar la formación de proyectos de instalación de edificios o para facilitar la construcción.

Las empresas desarrolladoras de bienes raíces también incluyen el inventario de equipos como contabilidad de inventario, su valor se transfiere al costo del proyecto en el momento en que se recibe o instala, formando una parte importante de la entidad del proyecto.

Los equipos necesarios para los proyectos de construcción e instalación de las empresas promotoras de bienes raíces serán adquiridos y reservados por ellas mismas, independientemente de que realicen la construcción por sí mismas o encomienden a las empresas constructoras la realización de la construcción.

2. La composición del costo de adquisición del inventario subcontratado es diferente

El costo de adquisición del inventario subcontratado por parte de las empresas constructoras incluye:

(1) Precio de compra

(2) Gastos de transporte y varios

(3) Impuestos pagados en el proceso de circulación

(4) Tarifas de compra y almacenamiento

Las empresas inmobiliarias y de construcción no industrial no son contribuyentes del IVA. Si el precio de compra pagado por el inventario subcontratado contiene el IVA soportado, no se permite su deducción.

En la contabilidad de fabricación, al comprar inventario para producción y distribución, si se obtiene una factura especial con IVA o un certificado de pago de impuestos aduaneros, el impuesto soportado se puede deducir y no constituye un costo de compra.

3. Diferentes características de producción y operación en lo que respecta a los derechos de propiedad de los productos, incluso si el proyecto de construcción de la empresa constructora se construye en el sitio, los bienes inmuebles como casas y edificios. entregado al cliente no incluye derechos de uso de la tierra incompletos. En la cadena industrial, los materiales de construcción, la maquinaria y los equipos utilizados por las empresas constructoras son todos productos terminados de las empresas industriales. Por supuesto, las empresas constructoras también construyen instalaciones de producción e instalan equipos para empresas industriales.

4. Los costos de endeudamiento se tratan de manera diferente

El Ministerio de Finanzas de mi país estipula por separado que los intereses y otros costos de endeudamiento incurridos por una empresa para pedir prestado fondos para desarrollar bienes raíces se acumularán antes del Se completa el desarrollo del producto. Costos de desarrollo de insumos y costos de desarrollo del producto.

Para las empresas de desarrollo inmobiliario que dependen más de la financiación de deuda, los gastos por intereses son una parte importante de sus costos de desarrollo y pueden compensarse con los ingresos por transferencia de productos, ventas u operaciones.

2. Similitudes:

1. Los métodos contables son los mismos.

Los métodos contables de las dos industrias están determinados por las características de producción y operación de las empresas. industria y diferentes gestiones determinadas por las necesidades.

2. Los principios y métodos básicos de la contabilidad de costos son los mismos.

Los principios y métodos básicos de la contabilidad de costos en estas dos industrias son aproximadamente los mismos.

3. El método de determinación de los objetos de contabilidad de costos es el mismo.

El método de determinación de los objetos de contabilidad de costos de los productos de desarrollo inmobiliario es el mismo que el de la contabilidad de costos de fabricación. Empresas y proyectos de construcción e instalación que producen piezas individuales y lotes pequeños. Los objetos son básicamente los mismos.

De acuerdo con las diferentes características de producción y operación, existen muchos métodos para elegir para calcular el costo de los productos industriales, como el método de variedad, el método de lote, el método paso a paso, el método de clasificación y el método de cuota. método. El método de cálculo del coste de los productos de desarrollo inmobiliario y los proyectos de instalación de obras de construcción es equivalente al método por lotes para las empresas manufactureras.

La determinación del período de cálculo del costo de los dos también es la misma que la determinación del período de cálculo del costo de los productos industriales bajo el método de producción de una sola unidad y de lotes pequeños, es decir, cuando el producto. se completa, los gastos recogidos en la cuenta de costos son los costos del producto terminado. Antes de que se complete el producto, no hay problema de asignar los costos de producción entre los productos terminados y el trabajo en progreso.

Información ampliada

Comparación de características de producción y operación

Los métodos contables de estas dos industrias están determinados por las características de producción y operación de la industria y la diferente gestión. requisitos decididos.

La empresa constructora es un contrato de construcción en el que “hay primero un comprador (es decir, el cliente) y luego el sujeto (es decir, el activo)”. En lo que respecta a la naturaleza de los derechos de propiedad del producto, incluso si el proyecto de construcción de la empresa constructora se construye en el terreno, los bienes inmuebles, como casas y edificios entregados al cliente, tienen derechos de propiedad incompletos que no incluir derechos de uso de la tierra.

En la cadena industrial, los materiales de construcción, la maquinaria y los equipos utilizados por las empresas constructoras son todos productos terminados de las empresas industriales. Por supuesto, las empresas constructoras también construyen instalaciones de producción e instalan equipos para empresas industriales.

Comparación de 2 contabilidad de inventario

Las empresas de desarrollo inmobiliario, las empresas de construcción y las empresas industriales son diferentes en términos de contenido del inventario, configuración de la cuenta contable, composición de los costos de adquisición y contenido de divulgación del inventario. .

1. Tipo de inventario. En comparación, las empresas de desarrollo inmobiliario que se dedican a proyectos de construcción e instalación autooperados tienen el mismo tipo de inventario que las empresas de construcción que brindan servicios de construcción e instalación.

Estos inventarios están reservados para facilitar la formación de proyectos de instalación de edificios o para facilitar la construcción. Las empresas desarrolladoras de bienes raíces también incluyen en su contabilidad de inventarios los equipos de inventario, cuyo valor se transfiere al costo del proyecto en el momento en que se utiliza o instala, formando una parte importante de la entidad del proyecto.

Los equipos necesarios para los proyectos de construcción e instalación de las empresas promotoras de bienes raíces serán adquiridos y reservados por ellas mismas, independientemente de que realicen la construcción por sí mismas o encomienden a las empresas constructoras la realización de la construcción. Para las empresas constructoras, los equipos necesarios para los proyectos de instalación contratados no necesitan ser adquiridos por ellas mismas, sino que serán proporcionados por la unidad contratante.

2. La composición de los costos de compra de inventario subcontratados.

Los costos de adquisición del inventario subcontratado por las empresas constructoras incluyen: (1) precio de compra; (2) gastos de transporte y diversos; (3) impuestos pagados en el proceso de circulación; es decir, los materiales de la empresa. Varios gastos incurridos por el departamento de suministro de materiales y el almacén en la organización de la adquisición, suministro y almacenamiento de materiales.

Las empresas inmobiliarias y constructoras no industriales no son contribuyentes del IVA. Si el precio de compra pagado por el inventario subcontratado contiene IVA soportado, no se permite deducirlo.

Cuando las empresas industriales compran inventarios para producción y circulación, si obtienen facturas especiales del impuesto al valor agregado o certificados de pago de impuestos aduaneros, el impuesto soportado puede deducirse y no constituye un costo de compra.

Los diversos gastos en que incurren las empresas industriales en el proceso de organización de la adquisición, suministro y almacenamiento de materiales no constituyen costos de inventario, sino que deben incluirse en los gastos administrativos.

Comparación de tres tratamientos del coste de endeudamiento

1. Las "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Costos de endeudamiento" estipulan que ya se han realizado gastos de activos en forma de pago en efectivo, transferencia de activos no monetarios o asunción de deuda que devenga intereses para la compra y construcción de activos fijos, los costos de endeudamiento se han incurridos y con el propósito de hacer que los activos alcancen el nivel predeterminado. Cuando se hayan iniciado las actividades de adquisición y construcción necesarias para el estado de uso, los costos por endeudamiento deberán comenzar a capitalizarse.

Se puede observar que la capitalización de los costos de endeudamiento de las empresas industriales debe tratarse en consecuencia.

2. Las "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Contratos de construcción" estipulan que para la construcción e instalación, la fabricación de barcos, la fabricación de aeronaves y otros proyectos de ingeniería, los costos de endeudamiento incurridos por la empresa para recaudar los fondos necesarios para la producción y operación no se incluirán en los costos del contrato. , pero se incurrirá cuando se incurra directamente incluido en el resultado del ejercicio. Esta disposición se aplica al tratamiento contable de las empresas de construcción.

3． El Ministerio de Finanzas de nuestro país estipula por separado que los intereses y otros costos de endeudamiento incurridos por una empresa al pedir fondos para desarrollar bienes raíces se incluirán en los costos de desarrollo y los costos de los productos de desarrollo antes de que se completen los productos de desarrollo.

Para las empresas de desarrollo inmobiliario que dependen más de la financiación de deuda, los gastos por intereses son una parte importante de sus costos de desarrollo y pueden compensarse con los ingresos por transferencia de productos, ventas u operaciones.

Comparación de las cuatro contabilidades de costos

Los principios y métodos básicos de la contabilidad de costos en estas dos industrias son aproximadamente los mismos, pero existen las siguientes diferencias en aplicaciones específicas:

1. Determinación de objetos de contabilidad de costes. El método para determinar los objetos de contabilidad de costos de los productos de desarrollo inmobiliario es básicamente el mismo que el de los objetos de contabilidad de costos de las empresas industriales y los proyectos de construcción e instalación que producen piezas individuales y lotes pequeños.

2. División de partidas de costos.

Los costos de productos industriales generalmente se dividen en cuatro partes: materiales directos, mano de obra directa, otros gastos directos y gastos de fabricación, los costos de proyectos de construcción e instalación se dividen en cinco partes, a saber, costos de mano de obra, costos de materiales, tarifas de uso de maquinaria y otros costos directos; y costos indirectos;

Los costos de producto de las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en seis partes, a saber, tarifas de compensación por adquisición de terrenos y demolición, tarifas de ingeniería preliminar, tarifas de ingeniería de construcción e instalación, tarifas de infraestructura y tarifas de instalaciones públicas. y Costos generales de desarrollo.

3． Método de cálculo de costes. Según las diferentes características de producción y operación, existen muchos métodos para elegir para calcular el costo de los productos industriales, como el método de variedad, el método por lotes, el método paso a paso, el método de clasificación y el método de cuotas.

El método de cálculo del coste de los productos de promoción inmobiliaria y proyectos de construcción e instalación es equivalente al método por lotes para las empresas industriales. La determinación del período de cálculo del costo de ambos también es la misma que el método de determinación del período de cálculo del costo de los productos industriales bajo el método de producción unitaria y de lotes pequeños.

Es decir, cuando el producto se completa, los gastos recogidos en la cuenta de costos son los costos del producto terminado. Antes de que se complete el producto, no hay problema de asignar los costos de producción entre los productos terminados y el trabajo en progreso.