¿Cuáles son las sanciones por no conseguir una hipoteca?

Análisis legal: si el préstamo bancario no se aprueba, puede pagar, pero depende del motivo: si es causado por el desarrollador o el banco, puede obtener un reembolso completo y el desarrollador le compensará al banco. interés por el mismo período si se debe a su Si no puede obtener un préstamo por motivos personales, el promotor tiene derecho a cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios según lo acordado en el contrato de compra de la vivienda; Consulte las estipulaciones de su contrato de compra para obtener más detalles.

La indemnización por daños y perjuicios es una cláusula importante en el contrato de compraventa de vivienda. Normalmente, si hay alguna disputa posterior, prevalecerá el contrato, pero a veces el comprador y el vendedor no se ponen de acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios. Si el contrato de venta de vivienda comercial no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método para calcular el monto de la compensación por pérdidas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o la compensación por pérdidas se puede determinar con referencia a las siguientes normas: En caso de pago vencido, el importe total del precio de compra de la vivienda impago se determinará con referencia a los pagos atrasados por parte de las instituciones financieras estipulados por el cálculo estándar del Banco Popular de China de los intereses cobrados sobre los préstamos.

Si hay un acuerdo de daños y perjuicios en el contrato de préstamo, entonces los daños y perjuicios se pagarán según lo prometido. En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Depende del contrato y de la situación real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.

Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China Las partes pueden acordar que una parte pague una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte cuando incumpla el contrato, y podrá. También acordarán un método para calcular el monto de la indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes. Si la indemnización por daños y perjuicios es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje podrá reducir adecuadamente el importe a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios debido a un retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar una indemnización por daños y perjuicios.

"Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 23 El contrato de compraventa de viviendas comerciales estipula que el comprador no puede celebrar un contrato comercial Préstamo garantizado por vivienda por motivos causados por una de las partes. Si hay un contrato, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas. Si el "Contrato de Préstamo Garantizado para Vivienda Comercial" no puede celebrarse y el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" no puede continuar ejecutándose por razones que no pueden ser atribuidas a ambas partes, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato, y el vendedor deberá devolver el principal del precio de compra y sus intereses al comprador o depósito.

上篇: ¿Cómo diseñar un préstamo para comprar una casa? Diseño del plan de compra de una casa de préstamo Categoría del curso: Exploración parcial Materias de estudio: Matemáticas Horas de clase/Grado: Sexto grado Tiempo de estudio: 1 Hora de clase 1. Descripción del diseño El diseño del plan de compra de vivienda en préstamo es una ampliación y ampliación del contenido didáctico de "intereses" para el sexto grado de la educación obligatoria de nueve años. A medida que se desarrolla la economía de Loudi, los bienes raíces de Loudi también se disparan. Comprar una casa con un préstamo está estrechamente relacionado con la vida de las personas, y comprar una casa con un préstamo implica “intereses del préstamo”. Creo que esta es una gran actividad de exploración para los estudiantes. Por lo tanto, se diseña un caso de aprendizaje por indagación en un entorno en línea: los estudiantes utilizan recursos en línea para encontrar información relevante, explorar temas relevantes y diseñar diferentes planes de compra de vivienda basados en su entorno familiar personal. Durante las actividades, los estudiantes se mueven libremente, sus pensamientos no están restringidos y sus planes de diseño no están restringidos. Siempre que sea razonable, práctico, económico e innovador, se podrá lograr el propósito de la actividad. 2. Objetivos de la actividad 1. Objetivos de conocimiento: (1) Comprender mejor el significado de interés; (2) Comprender los conocimientos básicos de la compra de préstamos. 2. Objetivos de capacidad: (1) Mejorar la capacidad de los estudiantes para utilizar el conocimiento matemático para resolver problemas prácticos; a través del diseño del programa. (2) Mejorar el nivel de operación de la computadora y aprovechar al máximo los recursos de la red para servir al aprendizaje. (3) Cultivar la capacidad de investigación y la conciencia de innovación de los estudiantes. 3. Metas emocionales. (1) Cultivar el espíritu de unidad y cooperación de los estudiantes. (2) Experimentar las dificultades de los padres a través de actividades de investigación y mejorar la comprensión y el cuidado de los padres. 3. La primera etapa del proceso de la actividad: Crear una escena para revelar los objetivos de la actividad temática: 1. Comprender los recursos relacionados con los bienes raíces de Loudi 2. Permitir que los estudiantes se den cuenta de que pueden comprar una casa con un préstamo calculando el precio total; de la casa. Proceso: Profesor: En los últimos años, con la continua apertura de la economía de mercado, la industria inmobiliaria de Loudi se ha desarrollado a pasos agigantados, entrando en una nueva era de desarrollo residencial, diseño humanizado y gestión profesional, creando un milagro para el medio interior. ciudades de tamaño Como gente de Loudi, estamos muy orgullosos de esto. Después de varios días de recolección en línea y visitas de campo, todos los estudiantes deberían saberlo. Luego, cuéntale al profesor y a los demás estudiantes lo que sabes, ¿de acuerdo? Cada grupo divulgará la información recopilada antes de la clase y hará hablar a un portavoz del centro. (Los recursos se colocan en el lugar designado por el maestro y cada grupo puede abrirlos). Maestro: Los estudiantes han aprendido mucho sobre información inmobiliaria en Loudi. Calculen cuánto cuesta comprar una casa de 100 metros cuadrados. en la siguiente comunidad? Pizarra (1) Jardín Ziguang (2.600 yuanes/metro cuadrado) (2) Ciudad europea del siglo (3.000 yuanes/metro cuadrado) (3) Jardín Dongshan (1.600 yuanes/metro cuadrado) (4) Jardín de los Naranjos (1.480 yuanes/metro cuadrado) División: Aprobada. ¿Cómo compraron una casa? Los estudiantes discutieron y expresaron sus opiniones. La segunda etapa está impulsada por la misión. Propósito: Comprender el propósito de esta actividad y determinar el contenido y proceso de la indagación de este grupo: Maestro: Comprar una casa con un préstamo es actualmente la forma más popular y reconocida de comprar una casa. Entonces, ¿qué quieres saber sobre la compra de una casa con un préstamo? Los estudiantes discuten y luego informan: Informe en la pizarra del maestro: 1. Tipos de préstamos para vivienda y contenido relacionado. 2. Formas de pago y diferencias. 3. Método de cálculo del tipo de interés y amortización del préstamo. 4. Información relacionada con bienes raíces. Maestro: Ahora, los seis estudiantes de cada grupo se dividen en dos grupos. Un grupo busca materiales y el otro grupo los procesa y los coloca en el lugar designado por el docente. La tercera etapa es la exploración independiente y la discusión cooperativa. Objetivos de la actividad: 1. Obtenga más información sobre préstamos hipotecarios. 2. Mejorar aún más la capacidad de buscar, recopilar, descargar y procesar recursos en línea. 3. Ser capaz de diseñar un plan de compra de préstamos razonable. 4. Siente la alegría de la cooperación. Proceso: 1. Los estudiantes informaron sobre los conocimientos recopilados en línea sobre la compra de una vivienda en préstamo. 2. Diseñar un plan de compra de préstamos. Maestro: Abra "Por favor diseñe" en el plan de diseño y léalo atentamente. A continuación, agrupen y diseñen un préstamo para que el Sr. Wang compre una casa. 3. Cada grupo comenzó a dividir el trabajo, algunos buscaban información, otros diseñaban y otros calculaban. 4. Forme los resultados del diseño. La cuarta etapa: Objetivos de la actividad de visualización y comunicación: 1. Durante la comunicación y la evaluación, conozca las ventajas de los planes de diseño de otras personas y enriquezca sus propios planes de diseño. 2. Tener una sensación de logro en el diseño de su propio proyecto y sentir la alegría de trabajar con otros. Proceso: 1. Cada grupo presentará el plan de diseño y enviará un portavoz del centro para hablar. 2. Los grupos se evaluarán entre sí y señalarán las fortalezas y áreas de mejora; La quinta etapa: la evaluación del contenido del diseño del plan requiere esfuerzo, pero es necesario reponerlo. Eres genial. Al comparar imágenes con imágenes, imágenes irrazonables, imágenes exquisitas con imágenes básicas razonables, hay errores en el proceso de cálculo. El proceso de cálculo es demasiado simple y se desconoce el proceso de cálculo detallado. Las razones son claras, pero la explicación no lo suficientemente clara. Las razones son básicamente claras y detalladas, y un diseño razonable y práctico es más práctico. Elija el más razonable, creativo, práctico y económicamente valioso. 下篇: Me encanta la información sobre el alquiler de mi casa.