Cómo comprar una casa con un préstamo de certificado inmobiliario

1. ¿Cómo utilizar un préstamo de certificado inmobiliario?

1. Primero comuníquese con el departamento de crédito del banco para completar el formulario de solicitud de préstamo. Aquellos que hayan pagado el fondo de previsión para vivienda también pueden utilizar el préstamo del fondo de previsión.

2. Realizar nuevamente una evaluación de hipoteca inmobiliaria.

3. Firmar el contrato de préstamo.

4. Aprobado por el banco.

5. Hipoteca de título de inmueble y título de derecho de uso de suelo.

6. Prepare otros certificados de derechos emitidos por la Autoridad de Vivienda para retirar dinero del banco: cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad, certificado de matrimonio, fotografía de una pulgada, certificado de ingresos, etc. .

Dos. Determinación del importe del préstamo hipotecario del certificado inmobiliario:

Antes de determinar el importe del préstamo hipotecario, es necesario evaluar el precio de la vivienda. Esta tasación fue realizada por una empresa de tasación profesional. Hay muchos factores que afectan el valor de tasación, como la ubicación, la antigüedad, la zona, el estado, etc. Con el valor de tasación, el banco normalmente hipotecará el 70% del valor de tasación, que es el 70% del monto del préstamo del valor extra de la casa que tienes.

Hay muchos factores que afectan el valor tasado de una casa, y los bancos prestan más atención a la antigüedad de la casa. Por ejemplo, el Banco de China estipula que el 70% del valor tasado está dentro de 3 años, el 60% del valor tasado está dentro de 3 a 5 años, el 50% del valor tasado está dentro de 5 a 10 años y el 40% de el valor tasado es dentro de 10 años.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria? ¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces siempre que tenga un certificado de bienes raíces? Hoy, el editor compartirá los requisitos específicos con usted y espera brindarle ayuda práctica.

Cómo utilizar el certificado de bienes raíces para un préstamo

Proceso de procesamiento

1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio y los bienes raíces. certificado, y contratos de compra de vivienda o facturas, y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Bienes inmuebles personales

1. Certificado de propiedad inmueble original, contrato de compraventa y factura.

2. DNI original y libreta de registro de domicilio.

3. Cédula de identidad original del cónyuge/Cédula de identidad original del propietario.

4. Acta de matrimonio (acta de matrimonio o acta de prometida).

Datos ampliados:

Según los principios generales de los préstamos:

Artículo 21 Los prestamistas deben ser aprobados por el Banco Popular de China para operar negocios de préstamos y mantener "Licencia de persona jurídica de institución financiera" china o "Licencia comercial de institución financiera" emitida por el Banco Popular de China y aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial.

Artículo 22 Derechos del prestamista

Revisar y decidir de forma independiente sobre los préstamos de acuerdo con las condiciones y los procedimientos del préstamo, y tiene derecho a rechazar a cualquier unidad o individuo que los obligue a otorgar préstamos o proporcionar garantías, pero Excepto préstamos específicos aprobados por el Consejo de Estado.

1. Exigir al prestatario que proporcione información relacionada con el préstamo;

2. Decidir si otorga el préstamo, el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés en función de las condiciones del prestatario. p>

3. Comprender las actividades productivas, comerciales y financieras del prestatario;

4. Cobrar el principal y los intereses del préstamo de la cuenta del prestatario de acuerdo con el contrato;

5. El prestatario no cumple el contrato de préstamo De acuerdo con las obligaciones estipuladas en el contrato, el prestamista tiene derecho a exigir al prestatario que pague el préstamo por adelantado o que deje de pagar el préstamo que no se utiliza de acuerdo con el contrato; p>

6. Cuando el préstamo esté a punto de sufrir o haya sufrido pérdidas, según lo establecido en el contrato, tomar medidas para que el préstamo esté protegido contra pérdidas.

Artículo 23 Obligaciones de los prestamistas:

1. Deberán anunciarse los tipos, plazos y tasas de interés de los préstamos otorgados, y deberá realizarse consulta a los prestatarios.

2. Debe hacerse público el contenido crediticio de la revisión del préstamo y las condiciones para su concesión.

3. El prestamista debe considerar la solicitud de préstamo del prestatario y responder con prontitud si se concederá o no el préstamo. El tiempo de respuesta para préstamos a corto plazo no excederá de 1 mes, y el tiempo de respuesta para préstamos a mediano y largo plazo no excederá de 6 meses, a menos que el Estado estipule lo contrario.

4. Las deudas, finanzas, producción y operaciones, etc. del prestatario se mantendrán confidenciales, salvo consultas conforme a la ley.