¿Qué se necesita para una hipoteca?
Los préstamos hipotecarios generalmente pueden hipotecarse por las siguientes seis partidas:
1. Se refiere a diversos bienes utilizados como garantía, como productos básicos, materias primas, etc. ;
2. Hipoteca sobre valores. Se utilizan diversos valores como garantía, incluidos bonos, acciones, certificados de depósito, letras de cambio, etc. ;
3. Hipoteca de equipos. Utilizar como garantía vehículos, naves y maquinaria;
4. Obtener bienes inmuebles, terrenos, etc. Como garantía;
5. Hipoteca de la cuenta del cliente. Utilizar cuentas por cobrar como garantía;
6. Hipoteca de pólizas de seguros de vida. El importe de rescate del seguro de vida se utiliza como garantía.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos. Hipoteca
Las similitudes entre hipoteca y prenda:
1. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido por el prestatario de un banco con ciertos elementos como garantía. Ambas son formas comunes de préstamos bancarios.
2. La hipoteca y la prenda son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito o propiedad específica del deudor o de un tercero para instar al deudor a cumplir con sus deudas con el fin de garantizar que un acreedor específico realice sus derechos de acreedor.
La diferencia entre prenda e hipoteca
(1) Los elementos de protección proporcionados son diferentes. La garantía de una hipoteca suele ser bienes inmuebles (como terrenos, casas) y bienes muebles especiales (automóviles, barcos, etc.); las prendas son principalmente bienes muebles (como certificados de depósito, bonos).
(2) Las formas de contabilidad son diferentes. La hipoteca no se realiza en la forma de transferencia de posesión del bien hipotecado, siendo el deudor hipotecario el responsable de la custodia del bien hipotecado; custodia de los bienes pignorados. Por ejemplo, hipotequé la propiedad, pero todavía está en mi posesión y custodia. Si pignoro el certificado de depósito, el certificado de depósito quedará en posesión y custodia del acreedor.
(3) La hipoteca sólo tiene el efecto de pura garantía. El acreedor prendario no sólo controla la prenda, sino que también materializa el efecto de gravamen.
(4) Los derechos de disposición son diferentes. Si el deudor no paga la deuda a tiempo, el acreedor no tiene derecho directo a disponer de la propiedad hipotecada y necesita negociar con el deudor hipotecario mediante apelación o completar la enajenación de la propiedad hipotecada después de una sentencia; sin embargo, el acreedor puede disponer; de la propiedad pignorada fuera del tiempo especificado en el contrato sin negociación ni juicio.
¿Qué garantía se requiere para un préstamo bancario?
Los préstamos bancarios pueden garantizarse mediante bienes inmuebles, automóviles, etc. Proceso de préstamo hipotecario: 1. El cliente proporciona información sobre el vehículo o propiedad a hipotecar; 2. El tasador del prestatario evalúa el vehículo o propiedad a hipotecar; 3. El prestatario negocia con el prestamista sobre el valor del vehículo o propiedad hipotecada; con el prestamista El contrato de hipoteca sobre vehículos o bienes inmuebles se certificará ante notario al mismo tiempo. 5. El prestatario y el prestamista deberán acudir a la oficina de administración de vehículos o la oficina de administración de viviendas para solicitar el registro de la hipoteca y los certificados relacionados; Conduzca el vehículo hasta el estacionamiento designado por el prestatario y entregue todas las llaves del automóvil. Déjelo en manos del banco para su custodia, y el prestatario emitirá una lista de recibos y pagará el monto de la hipoteca al mismo tiempo, o entregará el certificado de propiedad. al banco para la hipoteca. Artículo 395 del Código Civil: Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) Edificios y demás bienes inmuebles (2) Derechos de uso de terrenos para construcción; (3) Uso de áreas marítimas; derechos; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) Vehículos (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Qué garantía se requiere para un préstamo bancario? ¿Necesito clasificar el tipo de préstamo?
¿Un préstamo bancario requiere alguna garantía? Esto debe determinarse en función del tipo de procesamiento que realiza el usuario en el banco. Generalmente, se requiere una garantía al solicitar un préstamo hipotecario y no se requiere nada más.
Por ejemplo, al solicitar un préstamo de crédito, el prestatario no necesita proporcionar garantía.
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, podrás presentar inmuebles, vehículos, etc. como garantía. El banco evaluará la garantía presentada por el prestatario y luego proporcionará el monto del préstamo. En este momento, el prestatario puede solicitar un préstamo dentro del límite del préstamo. Si el monto evaluado de la garantía no puede cumplir con los requisitos del préstamo, puede continuar presentando la garantía en este momento.
Aunque no se requiere garantía para un préstamo de crédito en el banco, el prestatario debe presentar prueba de ingresos y empleo. Cuanto más gana un individuo, más puede pedir prestado. Al mismo tiempo, la naturaleza del trabajo del prestatario también afectará el monto del préstamo. Generalmente, los bancos prefieren ocupaciones como funcionarios, profesores y médicos.
Generalmente, a la hora de solicitar un préstamo, el prestatario debe ser mayor de 18 años, tener plena capacidad civil, tener un buen informe crediticio personal y aportar certificado de identidad personal válido, formulario de solicitud de préstamo, etc. Después de la presentación, el banco lo revisará y el préstamo solo podrá obtenerse después de pasar la revisión. Algunos bancos también exigen que el prestatario encuentre un garante, sólo así se podrá obtener con éxito el préstamo.
Los usuarios pueden comparar las tasas de interés de los préstamos proporcionadas por diferentes bancos antes de solicitar formalmente un préstamo y luego elegir el préstamo con una tasa de interés más baja, de modo que el interés pagado después del préstamo sea más bajo, lo que facilitar el reembolso de préstamos posteriores. Al mismo tiempo, puede reembolsar el préstamo anticipadamente y ahorrar gastos de intereses.
El préstamo se cobrará una vez que el usuario esté vencido. Además, la demora en el pago afectará el crédito personal y también se verá afectado solicitar un préstamo nuevamente después de un mal crédito. Si no lo paga durante mucho tiempo, el banco cobrará el dinero. Si el préstamo no está destinado a ser devuelto, el banco lo entregará al prestatario y deberá ser devuelto tras una sentencia posterior, de lo contrario será ejecutado.
¿Qué garantía se requiere para un préstamo bancario?
¿Cuáles son las condiciones para que los bancos soliciten préstamos hipotecarios y préstamos personales?
1. Se requiere identidad legal;
2. Ingresos económicos estables y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y sin malos antecedentes crediticios. p>3. Se requiere un contrato de compra de vivienda legal y válido;
4. Si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca de alto valor, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa. debe tener menos de 10 años y la preparación o pago no debe ser inferior al precio de la casa comprada. Un pago inicial de 30 RMB en total;
5. y solicitado, el préstamo hipotecario original ha sido reembolsado durante más de 1 año, el saldo del préstamo es inferior a 60 RMB del valor de la casa hipotecada y la casa utilizada como hipoteca se ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, la antigüedad de la casa es inferior a 10 años;
6. Capacidad de proporcionar garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
7.
8. La garantía del préstamo hipotecario es tu casa;
9. Necesitas tener un trabajo regular para pagar tu préstamo. para los bancos comerciales como China Merchants Bank y Development Bank pueden tener umbrales de ingresos más bajos para usted;
11. El monto del préstamo es el 50% del monto de evaluación del banco. La tasación la realiza una sociedad tasadora designada por el banco. El valor tasado se genera en función de factores relevantes como la antigüedad de su casa, las instalaciones auxiliares y la extensión del proyecto residencial. Generalmente el precio de tasación será inferior al precio de mercado de la vivienda porque el banco quiere controlar los riesgos.