¿Por qué Evergrande no vende terrenos?

2. En segundo lugar, el terreno no se puede vender directamente. Las reservas de suelo sólo pueden materializarse mediante desarrollo conjunto o cambios de capital. De cualquier manera, el proceso y el ciclo de negociación son muy largos y la crisis de deuda de Evergrande de hasta 2 billones es inminente.

3. En tercer lugar, el terreno ha sido hipotecado. Muchas de las reservas de tierras de Evergrande están hipotecadas en bancos. Incluso si se puede comercializar, el terreno sólo se puede hipotecar si se paga al banco. Pero Evergrande no tiene dinero y los compradores no están dispuestos a transferir dinero a la cuenta de Evergrande, porque a Evergrande le falta dinero y transferir dinero a Evergrande es demasiado arriesgado. Muchas empresas no están dispuestas a correr riesgos.

4. En cuarto lugar, el banco de tierras de Evergrande contiene no solo los proyectos autosostenibles de Evergrande, sino también muchos proyectos de desarrollo conjunto. Evergrande no venderá proyectos desarrollados conjuntamente sin autorización. En quinto lugar, las regulaciones inmobiliarias actuales son cada vez más estrictas y los canales de financiación son cada vez más estrechos. Muchas empresas inmobiliarias no tienen tanto flujo de caja para comprar el banco de tierras de Evergrande. El banco de tierras de Evergrande es difícil de vender y el ciclo de liquidación es demasiado largo. Para resolver el inminente problema de deuda de Evergrande, solo se puede resolver vendiendo otros activos como Evergrande Real Estate, Evergrande Football y Evergrande Automobile.