Cómo pagar un anticipo con un préstamo
Para medir el grado de aceptación del fondo, se deben observar los siguientes tres estándares: 1. Monto de pago mensual del préstamo: 50 % del ingreso disponible mensual - tarifa mensual por manejo de la propiedad 2. Pago mensual del préstamo; monto: 55% del ingreso disponible mensual - honorarios mensuales de administración de la propiedad - pagos mensuales de otras deudas 3. Los requisitos de fondos de emergencia, como efectivo y depósitos bancarios, pueden sustentar los gastos diarios durante más de tres meses en caso de emergencias.
Ahora existe una gran diferencia entre comprar una casa con un préstamo, comprar una casa nueva y comprar un inmueble. Al solicitar un nuevo préstamo hipotecario, el pago inicial se basa en el precio de venta en el momento de la compra y la participación del préstamo se determina en función de la cantidad de préstamos personales y la solvencia de los préstamos personales.
Un recordatorio es que la mayoría de los bancos ofrecen cambios en los métodos de pago de las hipotecas, así como combinaciones de * * * y métodos de pago. Si considera que el método de pago de la hipoteca actual es inadecuado, debe consultar a un profesional para elegir una combinación adecuada y realizar cambios para evitar dañar su integridad y ponerse bajo demasiada presión.
El índice de pago inicial para la primera vivienda es del 20 % al 30 % y el índice de pago inicial para la segunda vivienda es del 50 % al 70 %. La tasa de interés de ejecución es 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Las proporciones de pago inicial variarán en diferentes regiones. El número de hipotecas de primera mano, la tasa de interés hipotecaria real, el número de hipotecas y el período de la hipoteca están sujetos a la aprobación del banco (generalmente: para préstamos para primera vivienda, el pago inicial para residencias generales no es inferior al 30%; , y se aplica la tasa de interés de referencia; para los préstamos para segunda vivienda, el pago inicial no es inferior al 60 %, la tasa de interés base aumentará en un 10 % para la tercera vivienda
Qué. ¿Debo prestar atención al pagar un préstamo?
En primer lugar, puedo hablar con el personal del banco para comprender el motivo del retraso en el pago si el problema radica en la integridad del comprador. , flujo, deuda, etc., se recomienda aumentar el monto del pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los materiales estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.
Diferentes bancos lo han hecho. diferentes reglas y revisiones para las condiciones del préstamo, por lo que si un comprador de vivienda solicita un préstamo a un banco importante pero no responde, es posible que desee cambiar de banco. Por supuesto, también hay compradores de vivienda que no están muy calificados, pero que realmente lo desean. Para comprar esta casa, durante este proceso, pueden encontrar un préstamo de una compañía de garantía. Cabe señalar que el costo será mayor que el costo de pedir prestado directamente al banco, porque la compañía de garantía no solo necesita pagar el manejo. tarifa, pero también debe pagar tarifas de garantía, intereses y otras tarifas /p>
Si el banco no aprueba el préstamo porque el desarrollador no obtuvo una licencia de preventa o vendió una casa existente que no cumple. Según las condiciones de la solicitud, el comprador de la vivienda puede pedirle al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle al promotor que pague las pérdidas de intereses correspondientes. Si el banco no acepta el préstamo debido a problemas del comprador de la vivienda, se puede devolver la casa. , pero la responsabilidad por incumplimiento de contrato generalmente se establecerá en el contrato de compra, por lo que no hay necesidad de preocuparse de que el desarrollador lo solicite. Si el comprador no puede solicitar con éxito un préstamo por motivos de política, puede negociar con el. El desarrollador debe verificar incondicionalmente y recuperar su pago inicial. Si el desarrollador no coopera, el comprador puede acudir a los tribunales para demostrar que no tiene la culpa.
Creo que todo el mundo quiere obtener un préstamo. comprar una casa sin problemas, por lo que es necesario comprender los conocimientos relevantes sobre cómo pagar el pago inicial en 2019, puede leer lo que dijo el editor
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