¿Aún puedo vender mi casa con un préstamo?

En términos generales, una casa que todavía está en préstamo no se puede vender porque el banco tiene otros certificados de derechos sobre la casa y el comprador no puede cambiar los derechos de propiedad antes de pagar el préstamo. Pero es decir, siempre que el prestamista pueda pagar la hipoteca, se puede negociar con ella. En la vida real, muchos prestamistas optarán por utilizar el dinero de la compra del comprador para pagar la hipoteca y luego transferir la propiedad. Además, con la aprobación del banco, el préstamo hipotecario se puede refinanciar, transfiriendo el saldo restante del préstamo directamente al comprador.

El proceso de venta de una casa

1. Consulta inmobiliaria

El propietario que vende la casa puede confiarle a familiares que busquen amigos, o puede confiarle a un Empresa intermediaria profesional para vender la casa. Generalmente, después de elegir confiar en una empresa intermediaria, el intermediario publicará información de ventas en el sitio web de forma gratuita, para que su casa pueda venderse a un precio razonable en poco tiempo y le ayudará a manejar los complejos procedimientos de transferencia.

2. Registro de la casa

Si el vendedor elige un agente para vender la casa, debe registrar la información sobre la venta de su casa. Para registrar información, generalmente debe proporcionar su certificado de identidad y certificado de propiedad, firmar un contrato de venta de agencia de vivienda y completar un formulario de información de venta de vivienda. La información inmobiliaria debe ser veraz y detallada, y no se pueden exagerar las ventajas ni evitar las deficiencias evidentes. Los precios razonables deben basarse en las condiciones del mercado y las opiniones del intermediario.

3. Recepción del servicio de limpieza

Después de registrar la información de la casa, el intermediario le enviará la información de la demanda y los compradores de la casa verán la casa en el lugar bajo la guía de el intermediario. Los vendedores deben limpiar la casa que venden, dejar una buena primera impresión a los compradores, concertar citas para las visitas a tiempo y presentar brevemente la casa a los compradores. No intercambies información de contacto con los compradores durante el proceso de visualización o antes de firmar un contrato, y mucho menos comuniques con ellos sobre los precios de la vivienda.

4. Firma del contrato

Después de que las dos partes acuerden el precio, el vendedor puede cobrar el 50% del pago inicial al comprador en el intermediario y firmar un contrato de compra de vivienda con El comprador y el intermediario. Al firmar un contrato, verifique cuidadosamente el contenido de cada elemento y asegúrese de plantear cualquier pregunta que no quede clara.

5. Trámites

Una vez firmado el contrato, podrás acudir a la agencia a cobrar el 50% del precio total de compra pagado por el comprador. En este momento, debe presentar a la agencia los materiales pertinentes, como el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de identidad, así como las tarifas de transferencia acordadas, pasar por los procedimientos de certificación notarial y la agencia se encargará de los procedimientos de transferencia de propiedad.

6. Entrega de la casa

El vendedor deberá entregar la casa en el plazo estipulado en el contrato y entregar la casa de acuerdo con el contenido estipulado en el contrato, incluida la entrega de llaves y la liquidación. honorarios de propiedad. Después de entregar la casa, se firmará un formulario de presentación de la casa con el comprador y el agente, y el saldo restante de la compra de la casa se liquidará con los impuestos y tarifas correspondientes.

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