Cómo calcular el 95 % de descuento en la tasa de interés hipotecario
Préstamos hipotecarios de alrededor del 30%
Los grandes bancos han puesto muchos obstáculos al descuento del 30% sobre los tipos de interés hipotecarios existentes. Sin él, simplemente no quieren reducir las tasas fácilmente. ¿Cómo debemos afrontar estos obstáculos?
Obstáculo 1: Los datos son confidenciales.
El 27 de junio de 2008, el banco central amplió el límite inferior de las tasas de interés de las hipotecas personales comerciales a 0,7 veces (es decir, un 30 % de descuento) la tasa de interés de los préstamos de referencia. Pero ahora, los detalles de las hipotecas existentes de los principales bancos se han retrasado y los bancos están implementando una fórmula de "arrastre". La razón es sencilla. Los saldos hipotecarios existentes de los cuatro bancos principales son enormes y la reducción voluntaria significa una enorme pérdida de ganancias. Ninguno de los cuatro bancos principales quiere ser el número uno. Como otros bancos están observando, el primero se mantendrá pasivo. Sin embargo, en Shenzhen y Shanghai, debido a la feroz competencia en el negocio bancario, algunos bancos pequeños y medianos, incluidos los grandes bancos como el Shenzhen Development Bank, Ping An Bank, ICBC, etc., han solicitado silenciosamente un descuento del 30% en Tasas de interés de las hipotecas sobre acciones. La llamada tranquilidad significa que sólo si el cliente lo solicita activamente, será aprobado. Para aquellos clientes que no tomen la iniciativa de solicitar préstamos hipotecarios existentes, los bancos no tomarán la iniciativa de descontarlos o informarles.
Los amigos pueden tomar la iniciativa de llamar a su banco hipotecario y buscar personal relevante para comprender la situación.
Obstáculo 2: Existen varias condiciones de aplicación.
Debes ser un cliente de alta calidad del banco, y su banco te solicitará un descuento del 30% en el tipo de interés de la hipoteca. La definición de cliente de calidad de cada banco es diferente e incluso dentro del mismo banco puede variar de una región a otra. Por ejemplo, el ingreso mensual es de 8.000 y el saldo de la hipoteca no es inferior a 300.000. ¿Utiliza el banco la banca en línea? ¿Los activos netos de la familia del pagador alcanzan los 6,543,8 millones de yuanes? De lo contrario, el banco recomendará que los clientes depositen un depósito a plazo de 30.000 RMB o 50.000 RMB durante más de tres meses, o busquen familiares y amigos para solicitar algunas tarjetas de crédito en el banco, o comprar fondos o productos financieros vendidos por el banco. , o seguro promovido por el banco ? etc.
Los amigos pueden consultar cómo refinanciar el negocio hipotecario de otros bancos (especialmente los bancos pequeños y medianos). En Shenzhen, algunos bancos pequeños y medianos ahora tienen total libertad para cambiar de hipoteca. Una vez que lo entienda claramente, puede presionar al banco y decirle que solicite una nueva hipoteca si no le ofrecen un descuento del 30 % sobre la tasa de interés de su hipoteca actual. Creo que funcionará, porque para los bancos, los tipos de interés preferenciales son mejores que perder clientes.
Obstáculo 3: Las condiciones adicionales no son negociables.
La tasa de interés de descuento del 30% del banco no es un “almuerzo gratis”. Muchos bancos tienen condiciones adicionales que prohíben el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, SDB no puede reembolsar el préstamo anticipadamente en un plazo de dos años y China Merchants Bank en un plazo de tres años, de lo contrario tendrá que pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
Amigos, lean atentamente al completar los materiales de solicitud. Si son sólo dos o tres años, es aceptable. China ha entrado en un ciclo de recortes de tipos de interés y es muy probable que mantenga tipos de interés más bajos que los actuales en los próximos dos años. Todavía estamos lejos de subir los tipos de interés, por lo que deberían ser necesarios dos o tres años para liquidar el préstamo antes de tiempo.
No se desanime si no puede obtener un 30% de descuento en la tasa de interés de la hipoteca de acciones por el momento. De hecho, los préstamos hipotecarios siguen siendo los préstamos de alta calidad y menor riesgo entre los bancos. Bajo la presión de la competencia, es inevitable que los bancos eventualmente liberalicen completamente esta política. Sólo hay que esperar con paciencia.
2. ¿Cómo calcular el descuento del 95% en el tipo de interés hipotecario?
Tomemos 200.000 años como ejemplo: el 7 de julio de 2065, el tipo de interés de referencia actual se ajustará a 438.065, 438 0, y el tipo de interés a cinco años estará por encima de 7,05. Después del descuento del 15%, la tasa de interés mensual es 7,05 0,95/122 000 y el monto de pago mensual durante 20 años (240 meses) es 2000007,05 0,95/12 (17,05 0,95/12). =1514,49 yuanes Interés total: 1514,49240-200000 = 163477,6 Nota: 240 es la potencia 240.
3.¿Cuál es la tasa de interés de referencia nacional para préstamos hipotecarios en 2015?
El tipo de interés de referencia es 4,9. En 2015, el tipo de interés de las hipotecas a más de 5 años fue de 4,9, y para 2016, fue de 4,9. A la hora de adquirir tu primera vivienda, la mayoría de zonas ofrecen un descuento del 9,5% en el tipo de interés hipotecario, es decir, el tipo de interés preferente es del 4,655.
4. ¿Cómo calcular el 95% de descuento en la tasa de interés hipotecario?
Tomemos como ejemplo el periodo de diez años, el tipo de interés base es 7,05. Después del descuento, es 7,050,95 = 6,6975, que es aproximadamente 6,7.