¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

El método de cálculo del interés de amortización anticipada de la hipoteca es el siguiente:

1. La amortización anticipada total se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses se calcularán a partir de la fecha en que el principal y los intereses se paguen al banco y se calcularán en el momento del pago.

2. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El interés restante del préstamo seguirá basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original.

3. Existen dos métodos de pago para pagar parte del saldo del préstamo por adelantado. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que el pago mensual sea inconveniente; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. En comparación, el primer tipo ahorra más interés.

4. Algunos bancos cobrarán una determinada comisión por el reembolso anticipado. El ICBC necesita cobrar entre 2 y 3 meses de interés como tarifa de gestión, mientras que el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Comunicaciones cobran un interés de un mes. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobrará un interés mensual como tarifa de gestión por el pago anticipado dentro de tres años, y ya no lo cobrará después de tres años. El Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.

1. Materiales necesarios para gestionar el negocio de préstamos para compra de vivienda:

(1) Préstamo del fondo de previsión: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, prestatario y certificado de matrimonio del banco del prestatario (pareja); Tarjeta; contrato o acuerdo de compra.

(2) Préstamo combinado: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, certificado de matrimonio del prestatario y tarjeta bancaria del prestatario (pareja); certificado de ingresos profesionales del prestatario y * * * compra del mismo prestatario; contrato o acuerdo.

(3) Negociación comercial y préstamo: certificados de identidad y certificados de matrimonio del prestamista y cónyuge, * * y del prestatario; prueba de ingresos profesionales del prestatario y * * * del mismo contrato de compraventa; acuerdo.

Dos. El proceso y los pasos de un préstamo hipotecario son los siguientes:

1 El prestatario solicita un préstamo al banco prestamista.

2. Después de que el banco de préstamos pase la revisión, emitirá una carta de intención para el préstamo y el prestatario recibirá y completará el formulario de préstamo.

3. El prestatario que toma un préstamo para comprar una casa la vende con una carta de intención de préstamo, y la unidad en construcción firma un contrato o acuerdo de compra.

4. El prestatario firma un contrato de hipoteca con el banco prestamista y deposita los fondos recaudados en el banco prestamista.

5. Para solicitar una hipoteca inmobiliaria, el prestatario debe acudir al departamento de derechos de propiedad para solicitar un "Certificado de propiedad de la vivienda" y una "Carta de confirmación de hipoteca inmobiliaria".

6. Para préstamos para compra de vivienda, el banco prestamista transferirá el préstamo junto con el pago inicial del prestatario a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda.

7. Una vez emitido el préstamo, el prestatario debe reembolsar el préstamo bancario mensualmente.

2. Si un préstamo comercial debe reembolsarse por adelantado, ¿cómo se calcula la tasa de interés?

Respuesta:

1. La fórmula de cálculo de intereses para préstamos hipotecarios es: interés = capital restante × tasa de interés mensual. Si el pago total se realiza por adelantado, el interés en este momento = el capital restante en la última fecha de pago × tasa de interés mensual / 30 × el número real de días desde la última fecha de pago hasta la fecha de pago total. El banco calculará por usted cuánto capital no se ha pagado en los últimos cinco años y luego usted solo tendrá que pagar el capital.

2. Proceso específico: solicite al banco el pago anticipado y el banco organizará un plan de pago anticipado para usted. Hay tres detalles a los que hay que prestar atención a la hora de amortizar un préstamo anticipadamente.

Datos ampliados:

1. Los préstamos comerciales son préstamos utilizados para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

2. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio. Se aplican las tasas de interés legales de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

3. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza como garantía el inmueble adquirido (u otro método de garantía reconocido por el banco) y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial.

4. El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales.

Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará el dinero; Banco con garantía de compra de vivienda para residentes.

5. Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de saldos de préstamos comerciales garantizados por agencias de garantía de vivienda al final del período estadístico.

Fuente: Enciclopedia Baidu: Préstamo comercial

3. Si un préstamo comercial debe reembolsarse por adelantado, ¿cómo se calcula la tasa de interés?

Cuando no hay amortización anticipada

Monto del préstamo: 300.000 yuanes

Periodo del préstamo: 20 años (24 años)

El interés la tasa permanece sin cambios, todavía pagada en su totalidad.

Préstamo comercial con capital e intereses iguales

Beneficio anual 875 ‰)

Pago mensual: 2334438+0 yuanes.

Interés total: 260.378,19 yuanes.

La amortización anticipada significa reembolsar el principal, así es.

Por ejemplo, si tomas un préstamo de 450.000 euros, lo pagarás en 360 meses cada 30 años. Si paga el préstamo en el mes número 100 y lo paga anticipadamente al mismo tiempo, el período de pago restante es de 260 meses (también puede solicitar que se acorte este período, por ejemplo, 60 meses). Se toma el número 1 como monto total del préstamo, o 60 meses.

Datos ampliados:

Los préstamos comerciales amortizan primero los intereses y luego el principal.

Interés = tasa de interés /p>

El número de días para utilizar el préstamo: el número de días antes de la fecha de pago