Derechos y obligaciones de los prestamistas y prestamistas hipotecarios

Son dos cosas diferentes. Primero, el banco te concede un préstamo. Si no lo devuelves, el banco naturalmente embargará tu casa y le dará el dinero a la mujer. Si no hay un pagaré en ese momento, no hay testigos y ella no lo devuelve, sólo puedes negociar con él y seguir los procedimientos legales. Lo que tienes que considerar ahora es pedirle dinero a la mujer y devolverlo al banco, de lo contrario te quitarán la casa y tu esposa se divorciará. Es mejor no divorciarse de ella ahora y dejar que ella te dé el dinero.

2. ¿Qué significa deudor registral de hipoteca?

Obligaciones del registrante de la hipoteca: Debe cumplir con las obligaciones del contrato de hipoteca. En el ejercicio del derecho hipotecario, el registrante de la hipoteca deberá observar estrictamente las disposiciones del contrato de hipoteca y no perjudicará los intereses legítimos del deudor hipotecario.

El registrante de la hipoteca se refiere a la persona que tiene derechos contra el deudor y que tiene prioridad para recibir el reembolso del bien hipotecado cuando el deudor incumple la deuda. El acreedor hipotecario es el acreedor del crédito garantizado por la hipoteca. Una hipoteca es un derecho inmobiliario creado por un deudor o un tercero sobre un determinado inmueble que se encuentra hipotecado.

En tercer lugar, hola, ¿quién es el sujeto del préstamo para comprar una casa y cuáles son los pros y los contras?

No hay requisitos.

Incluso dos personas que sean amigos comunes y corrientes pueden solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, si una de las partes está casada, ambos cónyuges deberán firmar. Si ambas personas son solteras, también es aceptable presentar prueba de soltería. La información del préstamo hipotecario es la siguiente:

DNI, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, cuenta bancaria, varias personas brindan información de varias personas, y algunas requieren firmas de la pareja si se casan.

4. ¿Cómo cambiar de prestamista hipotecario después del divorcio?

Después del divorcio de la pareja, si todavía queda un préstamo a nombre de la casa que no ha sido pagado y se quiere cambiar de prestamista, lo primero que hay que hacer es analizar la propiedad de la pareja. casa y solicitar un certificado de exención del impuesto sobre escrituras. Después del divorcio, se debe analizar en detalle cómo dividir la casa de la pareja. El primer punto debe resolverse mediante consultas entre marido y mujer. Una vez conseguido el acuerdo, las viviendas se repartirán según lo acordado por ambas partes.

Cómo acudir al banco para conseguir una hipoteca de divorcio para otra persona

1 No hay certificado de propiedad inmobiliaria y hay una casa hipotecaria con certificado de propiedad inmobiliaria. hay un certificado de bienes raíces después del divorcio, es imposible transferir la propiedad sin el certificado de bienes raíces. En circunstancias normales, el certificado de propiedad de la casa hipotecada debe estar hipotecado con el banco. Por tanto, las formas de obtener una casa tras el divorcio son:

1. Amortizar el préstamo por adelantado: cancelar el registro de hipoteca del préstamo hipotecario bancario. Si no tiene una gran cantidad de efectivo para pagar el préstamo por adelantado, puede considerar transferir la propiedad a través de algunas compañías de préstamos, y ambas partes se encargarán de la transferencia en el Departamento de Registro de Bienes Raíces.

2. Si no puede pagar el préstamo de una sola vez, puede negociar con el banco prestamista para cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato de vivienda. Esto se debe a que los bancos generalmente no cooperan con el pago del préstamo. Los riesgos son altos y la carga de trabajo es pesada. Si tengo un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿cómo lo transfiero? Si hay un certificado de propiedad inmobiliaria, se puede transferir la casa con una hipoteca de divorcio. ¿Cómo traspasar la casa hipotecada tras el divorcio y cuál es el proceso de traspaso? Como se mencionó anteriormente, quienes no hayan obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria no pueden gestionar la transferencia de propiedad. Por lo tanto, si se obtiene un certificado de propiedad para una casa con una hipoteca de divorcio, la transferencia requiere un análisis de propiedad de divorcio. Esto es prueba de que la transferencia de la propiedad de divorcio está exenta del impuesto sobre la escritura. Por ejemplo, al transferir bienes inmuebles, es necesario pagar el impuesto sobre la escritura. Después de completar los procedimientos de análisis de la propiedad del divorcio, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para gestionar la transferencia.

(1). Divorcio por convenio. Si hay sentencia de divorcio, no es necesario certificarla ante notario.

(2) Vaya a

(3) Solicite la exención del impuesto sobre escrituras en la Autoridad de Vivienda

(4) Siga los procedimientos de registro del análisis de producción y preséntalo a 50 Deng Yuan.

(5).

El banco no te dejará cambiar de prestamista. Debido a que los derechos de propiedad en el préstamo no se pueden cambiar, y el prestamista no se puede cambiar, el enfoque actual es: usted y su esposa toman sus tarjetas de identificación, registros del hogar y certificados de bienes raíces (o certificados de divorcio después del divorcio) y acuerdan que el La propiedad le pertenece y usted es responsable del préstamo. Después del divorcio, el hombre ya no puede reclamar ningún derecho. Una vez liquidado el préstamo, el hombre está obligado a cooperar con la mujer en los procedimientos de transferencia. Este acuerdo puede solicitar el acuerdo para continuar el pago en nombre del prestamista bajo la protección de la ley (siempre que se pueda garantizar el pago, el banco no interferirá) y pasar por los procedimientos de registro de transferencia. Por supuesto, para evitar que el departamento de bienes raíces le pida al hombre que se presente en el futuro y el hombre no coopere, también puede pedirle que certifique ante notario el contenido del poder y le transfiera la propiedad. Aunque la Oficina de Asuntos Civiles tiene derecho a presentar una solicitud, los departamentos administrativos pertinentes no pueden identificarla directamente, por lo que aún es posible.

Base jurídica: "Ley de la República Popular China sobre la Protección de los Derechos e Intereses de la Mujer", la primera esposa * * * disfruta de los mismos derechos de posesión, uso, ingresos y disposición de bienes que su cónyuge, y no se ve afectado por los ingresos de ambas partes. El marido y la mujer han acordado por escrito que los bienes conyugales pertenecen a cada uno de ellos. Si la mujer tiene más obligaciones que el hombre por el trabajo de criar a su hijo, tiene derecho a exigir una indemnización al hombre en caso de falta. divorcio.