Métodos de contabilidad de costes para empresas inmobiliarias

Cada industria es inseparable de los costos, y la contabilidad de costos no es sólo para la industria inmobiliaria, sino para casi todas las industrias. El siguiente es un método de contabilidad de costos para empresas de bienes raíces. vamos a ver.

Los costes de desarrollo inmobiliario se refieren a todos los costes pagados por las empresas inmobiliarias para desarrollar un determinado número de viviendas comerciales. La contabilidad de costos para las empresas de bienes raíces es el proceso de recopilar y asignar diversos gastos para el desarrollo de viviendas comerciales de acuerdo con los elementos de costo y calcular el costo total del proyecto de desarrollo y el costo por unidad de área de construcción.

¿Cómo calcularlo concretamente?

1. Determinar el objeto de contabilidad de costos. Determinar los objetos de contabilidad de costos con base en los principios para determinar los objetos de contabilidad de costos y las características del proyecto. (Si se puede vender, colección clasificada, diferenciación funcional, diferencias de precios, diferencias de costos, diferenciación de capital)

2. Configure cuentas contables relacionadas con la contabilidad de costos, calcule y recopile los costos y gastos de desarrollo.

Basado en el principio de eficiencia y el principio de correspondencia, el método y el estándar de asignación de costos se determinan entre los objetos de contabilidad de costos. Según los métodos y estándares determinados, los costos de desarrollo recaudados se distribuyen entre los objetos de contabilidad de costos.

3. Prepare una hoja de cálculo de costos de desarrollo del proyecto para calcular el costo total de desarrollo de cada objeto de contabilidad de costos. Divida correctamente los costos de desarrollo de los productos terminados y en construcción, y transfiera los costos de los productos desarrollados terminados, respectivamente.

Los costos de desarrollo incluyen varios gastos incurridos en el desarrollo del sitio, incluidos honorarios de transferencia de terrenos, honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de construcción de infraestructura, honorarios de instalaciones públicas y costos del sitio. honorarios de gestión. diversos costos indirectos de desarrollo.

4. Divida correctamente el área vendible y el área no vendida (proporcionada por el departamento competente), calcule los costos del área vendible y del área no vendida respectivamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes y transfiera correctamente el costo de ventas de lo terminado. productos desarrollados.

5. Preparar informes de costos para resumir los costos de cada objeto de contabilidad de costos de acuerdo con los requisitos de la contabilidad y la gestión de costos.

Leyes y regulaciones pertinentes: de acuerdo con el "Anuncio de gestión de objetos de costos de empresas de desarrollo inmobiliario", las empresas de desarrollo inmobiliario determinarán el objeto de costo de los productos terminados de acuerdo con los principios de determinación de los objetos de costo de cálculo de impuestos. y determinará los principios y principios de imputación de costes, se emitirá un informe especial sobre las bases, principios y métodos, la situación básica del proyecto urbanístico y del plan urbanístico, etc., y se presentará a la autoridad fiscal competente junto con el informe anual corporativo. declaración de impuestos sobre la renta para el año de productos terminados.

La composición de los costes de promoción inmobiliaria

Los costes de promoción inmobiliaria se pueden dividir a grandes rasgos en tres partes según sus usos:

1. y costos de equipo. Este es el componente principal de los costos de desarrollo inmobiliario y representa aproximadamente el 80% de los costos totales. El más importante de ellos es el costo del terreno (incluido el costo de reposición, el costo de alquiler, el costo de reubicación, etc.).

2. Se refiere principalmente a agua, electricidad, gas, instalaciones municipales y públicas, y también son indispensables las instalaciones de servicios vitales como escuelas, hospitales y comercios.

3. Costes de gestión y costes de financiación.

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