¿Cuál es la importancia de la carta notarial de encomienda de compra y venta de vivienda? ¿Cuáles son las ventajas de la supervisión de capital?
¿Cuál es el significado de la escritura notarial de poder para la compra y venta de una casa?
En el proceso de explicarme los riesgos legales a través de WeChat o conversaciones, siempre me encuentro con muchos amigos que preguntan "compra y venta de casas" "¿Si el contrato de compraventa no entrará en vigor si no está certificado?" y "¿La otra parte no podrá rescindir el contrato si el contrato de compraventa está certificado ante notario?", nos centramos principalmente. sobre los pasos del proceso y las funciones de la certificación notarial de manera "sin contacto, sin contacto". Si no lo sabe muy bien y hace suposiciones subjetivas, expliquemos la función de la certificación notarial del contrato de compraventa de vivienda en función de. el artículo.
En primer lugar, en respuesta, la certificación notarial no es algo que los abogados puedan manejar directamente. Lo que los abogados pueden solicitar es el "testimonio del abogado" que a menudo escuchamos. Este contenido específico no se discute. En el artículo. Entre ellos, el abogado sólo puede solicitar la certificación notarial en nombre del fiduciario. El procedimiento de certificación notarial se basa en el artículo 2 de la "Ley de notarización" del país "La certificación notarial la aplica la organización notarial basada en socios generales, legales". personas e instituciones no constituidas en sociedad.
Actividades para acreditar la autenticidad, legalidad y legalidad de actos jurídicos, hechos jurídicamente valiosos y documentos oficiales de conformidad con las condiciones legales. Según los requisitos del artículo 6, la organización notarial es una "organización de certificación pertinente establecida de conformidad con las normas, sin fines de lucro, que desempeña de forma independiente funciones notariales y asume la responsabilidad de la compensación de acuerdo con las normas". la vida es la notaría.
Con respecto al contrato de compraventa de vivienda que se analiza principalmente en este artículo, el comportamiento de transacción de vivienda es un acto jurídico, siempre que se firme el contrato, no hay problema con las personas jurídicas de ambas partes, el. Las intenciones son verdaderas y consistentes, y los términos del contrato no violan las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, no hay problema con la validez del contrato. La certificación notarial no es un procedimiento necesario para firmar el acuerdo de compra y venta de la casa. cumplir con las obligaciones bajo el contrato y terminar con el cambio y la transferencia de los derechos de propiedad. Si la notarización no afecta todos los aspectos de las transacciones inmobiliarias anteriores, de hecho,
En realidad, la mayoría de las ventas de casas no lo son. Después de todo, la certificación notarial requiere un período de tiempo y costos financieros, y su función a menudo se denomina "confirmación" en las regulaciones legales. Como resultado, si ambas partes en la transacción inmobiliaria se adhieren al principio de confianza mutua, el Si el proceso de transacción es justo, justo, razonable y legal, y el propósito del contrato se logra con éxito, en esta transacción normal de bienes raíces, la certificación notarial también puede parecer algo "innecesaria". ¿Cuáles son las ventajas de la supervisión de capital?
1. Evitar el riesgo de embargo de la vivienda: aunque la verificación de la vivienda puede evitar el riesgo de hipoteca y embargo de la vivienda hasta cierto punto, si el vendedor tiene otras responsabilidades, por ejemplo. , los préstamos privados no han sido registrados en los bancos correspondientes y no pueden ser detectados. Una vez que el vendedor no devuelve el dinero, la casa corre el riesgo de ser embargada. Si paga el pago inicial directamente al vendedor sin ninguna supervisión financiera, la cadena de capital del vendedor se romperá y el cliente puede "perder tanto dinero como casa".
2. Prevenir dificultades económicas al vender una casa y dos casas: Según la normativa, cuando se vende una casa y dos casas, la casa generalmente pertenecerá a quien transfiera la propiedad de la casa. Si el vendedor vende la casa dos veces, usted puede venderla sin darse cuenta a otra persona (los derechos de propiedad se han transferido). Si paga el dinero de la casa directamente al vendedor, el cliente tendrá que demandar para recuperar el dinero. . Si se adopta la supervisión de capital, los derechos de propiedad de la casa no se han transferido y el pago aún está en la cuenta de supervisión una vez rescindido el contrato, se devolverá al comprador. ¿Cuál es el proceso de supervisión de capital para transacciones de vivienda?
1. Ambas partes de la transacción primero se conectan en línea para firmar y registrarse, firmar un acuerdo de supervisión de capital y, al mismo tiempo, supervisar claramente las cuentas bancarias y de retiro. .
2. El comprador deposita los fondos comerciales en una cuenta especial de acuerdo con el acuerdo de supervisión de capital, y luego el sistema le indicará automáticamente que se pueden completar los procedimientos de transferencia.
3. Ambas partes de la transacción acuden a la sala de servicios de la oficina de administración de vivienda para completar los trámites de transferencia de vivienda y registrarlos.
4. Una vez completado el registro de transferencia de la casa, la institución financiera transferirá los activos de compra de la propiedad a la cuenta del vendedor de acuerdo con las instrucciones del sistema. A qué se debe prestar atención en la supervisión del fondo
1. En las transacciones reales, a menudo sucede que el comprador retrasa el pago del dinero para la compra de la vivienda después de que el vendedor completa la entrega de la propiedad. Es probable que cree un riesgo de retiro de fondos para el vendedor, pero también para el vendedor. Para algunas personas que necesitan "vender lo viejo y comprar lo nuevo", también puede retrasar el buen momento para comprar una casa. La supervisión del fondo puede garantizar. los intereses del vendedor.
2. Si el comprador o vendedor opta por abrir un préstamo, el servicio intermediario no puede comprender su estado de calificación del préstamo y es difícil controlar el proceso del préstamo en este momento, si es el momento de apertura del préstamo. retrasado o el proceso de aprobación del préstamo no se completa en la etapa inicial. Si la aprobación del préstamo tiene éxito, los intereses mutuos no estarán protegidos.
3. Los riesgos financieros no sólo existen en el mercado de ventas del vendedor, sino también para los compradores. Después de firmar el contrato, los consumidores deben acudir a los departamentos pertinentes con el vendedor para verificar si la casa que se vende es. bajo situación de sellado, congelación o prenda (llamada "verificación de la casa" en la industria), y luego solicitar la transferencia del pago a través de la "supervisión del fondo". De esta manera, una vez transferidos los derechos de propiedad, el vendedor puede recibir el pago. Puede garantizar los intereses del comprador hasta cierto punto.