Cómo calcular los pagos hipotecarios mensuales
1 Por ejemplo, para una hipoteca de 8 millones, el pago inicial del 30% es 2,4 millones, el plazo del préstamo es 30 años y el interés es 4,66%. . El pago mensual es de 28.900 yuanes y el interés total es de 4,81 millones.
2. 70% de 8 millones = 5,6 millones (este es el dinero prestado al banco, el pago mensual es igual al monto del pago mensual, 12 meses al año, * * * pedir prestado por 30); años, es decir, 12 *30=360 veces (un * * * tiene que ser pagado 360 veces, y el atraso equivale a 360 meses).
3 Tenga en cuenta: Ahora sea n = 3604,66% la tasa de interés anual del préstamo, y la tasa de interés mensual del préstamo es 4,66%/12=0,39% (para facilitar la memorización del valor, 4,66). %/12 todavía se utiliza en el cálculo real para reducir errores). Ahora fijamos r=0,39%. Dado que el pago mensual de capital e intereses iguales es un monto fijo, lo configuramos en X (esto es para facilitar el cálculo y la comprensión) y finalmente establecemos el monto del préstamo en 5,6 millones = PV (PresentValue), para resumir lo que acabamos de hacer. conjunto:
4.PV=5600000 (préstamo), n = 360 (360 meses); R=0,39% (tasa de interés mensual del préstamo), x=? (Fu Zhi y Gong Yue)
5. Debido a que existe una tasa de interés, imaginemos qué es una tasa de interés y por qué existe una tasa de interés. ¿Has oído hablar de tal dicho? "El dinero tiene un valor en el tiempo". Esto significa que las monedas tienen diferentes valores en diferentes momentos. Para los estudiantes que aún no entienden esto, pueden leer mi otro artículo, que menciona información relevante y presta atención a la explicación de "depreciación de la moneda"
6. 28.900 yuanes, expresado en símbolos matemáticos como X = 28.909,23 (más adelante te diré cómo calcularlo).
7. Los estudiantes que han pedido dinero prestado saben que una vez aprobado el préstamo, deberán pagar el pago mensual un mes después. En términos de finanzas, un mes después de recibir el préstamo, necesitamos recaudar 28.909,23 yuanes y devolverlos al banco del padre del jefe de finanzas. Supongamos que no tiene suficiente dinero disponible y solo tiene 28797,17 yuanes, que sigue siendo 28909,23-28797,6438+07 = 112,06 yuanes. ¿Qué deberías hacer? El banco tiene un producto financiero con una tasa de rendimiento anualizada del 4,66%. Si ahorras estos 28797,17 yuanes, los obtendrás en un mes: 28797,17 * (1+4,66%/12) = 28909,23. "Por eso fijé la tasa de interés anual en el 4,66%". En realidad, quiero explicar que dado que la tasa de interés mensual de los productos financieros es del 0,39%, siempre que deposites dinero en ellos, 28.797,17 yuanes equivalen a 28.909,23 yuanes. en un mes.
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