¿El propietario necesita que el inquilino firme la casa hipotecada?
La primera categoría: propiedades con préstamos pendientes; dichas propiedades generalmente han sido hipotecadas o se encuentran en estado hipotecario, y el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y está en el proceso de hipotecarlo por lo que no es posible volver a solicitar un préstamo hipotecario.
Categoría 2: Vivienda pública parcialmente comprada; esta es una taberna comprada y no puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra; la otra es una sala de maternidad central que no puede proporcionar un certificado de listado de la sala de maternidad central.
La tercera categoría: vivienda asequible de menos de cinco años; se refiere a viviendas reubicadas gestionadas como vivienda asequible, o vivienda puramente asequible. No se permite su cotización ni comercialización si tiene menos de 5 años. , por lo que no se puede hacer Hipoteca.
Tipo 4: Viviendas de pequeña propiedad sin cédula de propiedad. Este tipo de inmuebles no pueden comercializarse, ni hipotecarse ante el Comité de Construcción, ni solicitar créditos hipotecarios de consumo.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.
Artículo 394: Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, y el deudor no cumple la deuda debida ni realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles; 2. Los derechos de uso de terrenos para construcción; El derecho de uso; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes y administrativas; regulaciones. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 400: Para constituir un derecho hipotecario, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; 2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y monto de la propiedad hipotecada; (4) Alcance de la garantía.
Artículo 419: El derecho hipotecario se ejercerá durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.