Características de la contabilidad de las empresas promotoras inmobiliarias
1. Hay muchas fuentes de fondos. La fuente de fondos de las empresas de desarrollo inmobiliario es diferente de la de las empresas industriales y las empresas electorales. Los fondos para el desarrollo y operación necesarios para el desarrollo inmobiliario no son asignados directamente por las finanzas estatales y son en su mayor parte autoobtenidos. La recaudación de fondos para el desarrollo es una característica distintiva del desarrollo inmobiliario de China.
2. Las formas de ocupación del capital son diversas. Los negocios de desarrollo y operación de las empresas promotoras de bienes raíces son muy amplios, incluyendo el desarrollo y construcción de terrenos, la construcción de viviendas, el desarrollo y construcción de infraestructuras y las instalaciones de apoyo. y proyectos municipales. Algunas empresas también realizan Alquiler u operación de viviendas comerciales y servicio postventa de viviendas comerciales. Por lo tanto, en el proceso de conversión de fondos de fondos monetarios a fondos de productos terminados, los fondos de las empresas de desarrollo inmobiliario no solo muestran el movimiento lineal secuencial de los fondos, sino que también tienen las características de un movimiento paralelo multidireccional, es decir, las características de diversidad.
3. Desarrollar la comercialización del producto. Los productos (proyectos) desarrollados por la empresa de desarrollo son mercancías para la venta o transferencia. Por lo tanto, el costo de desarrollo de productos debe calcularse correctamente y los gastos que deben incluirse en el costo de desarrollo de productos deben contabilizarse por separado de los gastos de construcción de los activos fijos propios de la empresa.
4. El ciclo de producción es largo El ciclo de producción de las empresas de desarrollo es generalmente muy largo. Los proyectos de desarrollo suelen durar × años. Esta característica determina que las empresas promotoras deban seguir el principio de devengo y casamiento en contabilidad, prestando especial atención a la relación entre gastos diferidos, activos diferidos, ingresos diferidos y gastos diferidos para asegurar la corrección de las ganancias y pérdidas en cada período.
5. La complejidad de las relaciones financieras Durante el proceso de desarrollo y operación, las empresas de desarrollo inmobiliario deben tener relaciones económicas con muchas unidades, incluidas no solo las unidades de suministro de materiales y las unidades de compra de productos de construcción, sino también las de encuesta. y unidades de diseño, unidades de construcción, etc. Empresas, unidades de construcción de viviendas encomendadas, arrendatarios de viviendas, etc. Entre las empresas de desarrollo y las unidades mencionadas se produce un gran número de transacciones económicas complejas, que dan lugar a relaciones financieras, relaciones acreedor-deuda entre la empresa y todas las partes y los correspondientes cálculos contables, que son a la vez importantes y complejos.
Recordatorio: el contenido anterior es solo como referencia.
Tiempo de respuesta: 2021-11-08. Consulte los últimos cambios comerciales anunciados por Ping An Bank en su sitio web oficial.