Quiero comprar una casa y el préstamo del Banco Agrícola de China es de 19.000, con una tasa de interés anual de 5,73, durante diez años. ¿Cuánto tengo que pagar cada mes?

El principal del préstamo es de 6,54389 millones de yuanes, el plazo es de diez años y la tasa de interés es de 5,73. Utilizando el mismo método de pago de capital e intereses, el pago mensual es de 2083,72 yuanes y el interés durante el período del préstamo es de 60.000 yuanes. El préstamo personal para vivienda es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos emitidos por bancos comerciales a prestatarios para la compra de vivienda por primera vez (es decir, casas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores calificados y luego vendidas a particulares). Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo para vivienda personal encomendado por el centro de administración del fondo de vivienda. ser emitido por bancos comerciales utilizando el fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Posibles prestatarios

El destinatario del préstamo deberá ser una persona física con plena capacidad civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo; pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagar. no menos del 30% del precio total de la casa comprada como pago inicial. El subsidio individual de 30 RMB es el pago inicial para la compra de la casa.

5. prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante

Proporcionar información

El prestatario deberá proporcionar al prestamista la siguiente información:

1. Documento de identidad (refiriéndose al DNI de residente, registro de domicilio y otros válidos). certificados de residencia);

2. Comprobante de ingresos estables de la familia del prestatario;

3. Carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de vivienda que cumpla con los requisitos;

4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble acepta la hipoteca o prenda, prueba de valoración de la garantía emitida por el departamento competente; se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante;

5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda;

6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.

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