¿El garante de la hipoteca está relacionado con la casa?

Por lo general, el garante hipotecario no tiene relación directa con la vivienda. Además, el título de propiedad no está directamente relacionado con el garante de la hipoteca. El alcance de la garantía incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios, los daños y los costos de realización de los derechos del acreedor. Si el contrato de garantía estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación. Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el alcance de la garantía o el acuerdo no es claro, el garante responderá de la totalidad de la deuda.

Si durante el período de garantía, el acreedor transfiere el crédito principal a un tercero de conformidad con la ley, el garante seguirá asumiendo la responsabilidad de la garantía dentro del alcance de la garantía original. Si el contrato de garantía estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación. Durante el período de garantía, si el acreedor permite que el deudor transfiera la deuda, deberá obtener el consentimiento por escrito del garante. El garante ya no asumirá responsabilidad por las deudas transferidas sin su consentimiento.

¿Ser avalista de un préstamo hipotecario tendrá algún impacto en la compra de una casa en el futuro?

1. Ser garante para que otros compren una casa puede tener un impacto en futuras compras de vivienda y en el crédito personal. Cuando el prestatario no pueda reembolsar el préstamo, el garante será responsable del reembolso. Al volver a pedir prestado como garante, el banco también comprobará el historial crediticio del garante, lo que afectará a su grave historial crediticio.

2. Los requisitos del banco para el garante son generalmente que debe tener una cuenta local, una buena base económica e ingresos estables. Como garante, el prestatario es responsable del reembolso en caso de impago, por lo que una vez que acepta garantizar al prestamista, acepta asumir el riesgo de reembolso por él. Generalmente, cuando solicita un préstamo como garante, el banco también verificará el historial crediticio del garante. El grave historial negativo del garante afectará la información crediticia del garante.

3. La ley de garantías de mi país divide las garantías en garantías generales y garantías de responsabilidad solidaria. Sólo cuando la disputa del contrato principal haya sido juzgada o arbitrada y los bienes del deudor aún no puedan satisfacer la deuda conforme a la ley, el fiador del primero estará obligado a soportar la responsabilidad de la garantía. Si el garante de este último no cumple con la deuda después de la expiración del período de cumplimiento de la deuda estipulado en el contrato principal, siempre que el acreedor exija al garante el pago de la deuda, deberá asumir la responsabilidad de garantía dentro del alcance de la garantía.

4. En la actualidad, la mayoría de los bancos exigirán una garantía de responsabilidad solidaria, pero se pueden llegar a acuerdos pertinentes sobre el período y el alcance de la garantía. Para reducir el riesgo de garantía, las partes pueden acordar que el método de garantía es una garantía general y acordar claramente el período y alcance de la garantía para reducir el impacto en la futura hipoteca del garante u otros aspectos.

5. El impacto es relativo. Si usted es garante, debe tener ciertos bienes para ser garante. Pero si no tienes nada, la garantía no se mantiene. No le importa que él haga los pagos a tiempo después de convertirse en garante, pero usted es solidariamente responsable de sus pagos atrasados.

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