¿Cuál es la tasa de interés general para los préstamos para vivienda en Chengdu?

Al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, el prestamista generalmente utilizará la casa como garantía y el banco revisará las condiciones pertinentes del solicitante antes de prestar y acordar los intereses. Así que hoy, echemos un vistazo a las tasas de interés comunes para los préstamos bancarios hipotecarios y las respuestas a preguntas relacionadas con el editor.

1. ¿Cuál es el tipo de interés general de los préstamos bancarios hipotecarios?

Las tasas de interés hipotecarias varían según la región. La tasa de interés estándar nacional para préstamos bancarios (2018) es 4,35 para préstamos de 0 a 6 meses (incluidos 6 meses), 4,35 para préstamos de 6 meses a 1 año (incluidos 3 años) y 4,75 para préstamos de 1 a 3 años. (incluidos 3 años). Sobre esta base, los bancos de cada región aumentarán o disminuirán el monto de manera adecuada en función de las políticas y condiciones económicas locales.

Dos formas de pagar el préstamo:

1. Método de pago de capital igual: utilice el método de pago de capital igual. Durante todo el proceso de amortización el principal reembolsado en cada cuota es fijo. A medida que se devuelve más y más capital al banco, es necesario pagar cada vez menos intereses en cada período, por lo que la presión de pago en el método de capital promedio es cada vez menor. El método de pago de capital promedio es adecuado para quienes desean hacerlo. pagar por adelantado o en la etapa inicial Personas con menos presión financiera.

2. Método de pago de capital e intereses igual: durante el proceso de pago, el principal de cada período disminuye, pero el interés aumenta, por lo que el monto de reembolso de cada período en el método de pago de capital e intereses igual es similar. , debido a que el tiempo de pago del principal en el método de pago de igual capital e intereses es más largo que en el método de pago de igual capital, el interés en el método de pago de igual capital e intereses es mucho mayor que el método de pago de principal general con la misma cantidad y el mismo número de períodos. El método de pago igual de capital e intereses requiere un período de préstamo más largo y la presión de pago es mucho menor que el método de pago igual de capital. Por lo tanto, el método de pago igual de capital e intereses se aplica a funcionarios públicos, maestros, etc. , personas cuyo trabajo y desarrollo son relativamente estables, y también son adecuadas para personas que están bajo una gran presión para pagar en la etapa inicial o que tienen la capacidad de invertir y administrar dinero.

3. Proceso de préstamo del banco hipotecario

1. Solicitud de préstamo

El prestatario solicita el propósito, monto y plazo del préstamo a la institución financiera.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjeta de identificación del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, y Certificados de empleo, informes de crédito, certificados de bienes raíces, etc.

Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben aportar incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis. meses de transacciones, los estados financieros anuales del año pasado y los estados financieros mensuales de los últimos seis meses y certificados de activos (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales).

3. Evaluación de la casa

Después de enviar todos los materiales, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada.

4. Solicitar un préstamo

La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar el contrato de préstamo

El prestatario y la entidad crediticia firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.

6. Trámites de registro de la hipoteca

El banco acudirá a la oficina de la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario

Debido a diferentes regulaciones bancarias, los fondos se desembolsarán a las cuentas de los comerciantes cooperativos en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

Después de ver esto, el editor cree que ya has comprendido el conocimiento relevante. Cuando solicita un préstamo hipotecario, el banco celebrará un acuerdo de intereses con el prestamista y usted necesitará conocer la tasa de interés.

上篇: ¿Cómo consultar cuentas comerciales? En la actualidad, fortalecer la supervisión financiera y hacer un buen trabajo en contabilidad son eslabones relativamente débiles en la industria tabacalera. Muchas unidades de base tienen sistemas incompletos e incluso muchas lagunas jurídicas. Fortalecer este trabajo es una tarea ardua y de largo plazo. Es nuestra responsabilidad y la honorable obligación de los contadores corporativos. A lo largo de muchos años de práctica y gestión contable, he acumulado y resumido cierta experiencia en contabilidad de empresas industriales inmaduras, que se conoce como los "Diez elementos esenciales de la auditoría". Espero obtener más conocimientos contables a través de intercambios mutuos. El décimo tipo es:\x0d\ aComparación: consiste en comparar los principales indicadores económicos de la empresa, comprender la apariencia básica de la empresa y luego realizar inspecciones en función de los problemas encontrados. Hay muchos indicadores económicos para las empresas, por lo que conviene elegir los principales para examinar. Por ejemplo, al seleccionar indicadores de costos y ganancias, las cifras básicas de los indicadores deben compararse con el plan nacional, con meses y temporadas adyacentes, con el mismo período del año pasado y con niveles históricos, para que se pueda comparar la brecha. Por ejemplo, la producción de una fábrica es básicamente estable y su producción y ventas son relativamente estables, pero en un determinado mes o trimestre, de repente descubre que las ganancias han disminuido significativamente y los costos han aumentado o las ganancias han aumentado repentinamente y los costos han caído drásticamente; , lo que indica que existen anomalías en el precio de venta actual o en el diferencial de costos de la empresa. Si este fenómeno se ajusta al sistema o viola leyes y disciplinas requiere un segundo paso de análisis del trabajo. \x0d\ 2 Análisis: Las actividades comerciales de las empresas cambian mucho y la situación es relativamente compleja. Los factores objetivos que afectan los costos y las ganancias son las reducciones de los precios de los productos; los aumentos de los precios de las materias primas; los cambios en los objetivos de ventas; los ajustes salariales; Los factores subjetivos y humanos incluyen: el personal de manejo no está familiarizado con el negocio contable, sus habilidades de cálculo no son altas y los gastos están mal expresados y transferidos; tienen un débil sentido de responsabilidad y no transfieren los costos de acuerdo con los procedimientos que siguen; fraude, gastar dinero indiscriminadamente y fabricar ganancias y pérdidas. Sólo analizando la esencia del problema podemos descubrirlo y resolverlo. \x0d\ 3 Cuentas: Las cuentas comerciales son herramientas que reflejan y monitorean todas las diferentes categorías de actividades económicas. Hacer un buen trabajo en contabilidad es el eslabón central del trabajo contable. Según la situación, se puede dividir en dos tipos: inspección clave e inspección general. Las principales cuentas a verificar son: \x0d\ (1) Cuenta de efectivo y cuenta de depósito bancario: Estas dos cuentas son la única forma que tiene una empresa de ganar dinero. Aunque los ingresos y gastos son cuantiosos, la política es muy fuerte. Debido a cambios en el personal contable, algunos depósitos corporativos se han contabilizado erróneamente en los bancos durante mucho tiempo. No hay un estado de conciliación y nadie sabe dónde está el error. Los números son muy diferentes, aunque algunos son relativos a los saldos bancarios. de transacciones no coincide. Algunos bancos lo tienen y otras empresas no. Esto muestra que las cuentas corporativas se utilizan para actividades fuera de balance. ¿Es esto un problema? También cabe señalar que. \x0d\ (2) Cuenta de gastos: incluye cuentas de evaluación de gastos de taller, honorarios de gestión corporativa y otras partidas de gastos. Depende de si estos gastos cumplen con el sistema y si se gastan indiscriminadamente más allá de la autoridad. En particular, verifique los costos de mantenimiento y los costos de reparación por separado para ver si los costos de infraestructura se han incluido en el costo. \x0d\ (3) Cuenta corriente: Es una cuenta de liquidación, pero en ocasiones se convierte. Algunas deudas incobrables de cuentas por pagar, es decir, la contraparte ya no existe, deben pagarse como ingresos y no deben malversarse ni compensarse con otras partidas que no deben gastarse. Los pagos o préstamos temporales no pueden reembolsarse en forma encubierta de corrupción o violación de las regulaciones. También hay algunas cuentas corrientes que se basan en facturas y facturas. En algunos casos, los derechos y deudas del acreedor se confunden y no se pueden verificar claramente, por lo que se informa la diferencia. Esta es la forma más fácil de crear confusión y permitir que se pesque en aguas turbulentas. \x0d\ (4) Cuenta de materiales: el transporte directo y los gastos diversos de los materiales se pueden agregar al costo de compra de los materiales. Sin embargo, para ocultar la naturaleza de las operaciones comerciales, algunos incluyen obsequios, subsidios excesivos y pérdidas por diferencias de precios de trueque. , gastos de pagarés, etc. Todo reportado en la cuenta de materiales. Por esta razón, no sólo debemos prestar atención al origen, sino también al destino. Si no se implementa la contabilidad de precios planificados para el consumo de materiales, se debe utilizar el método de primero en entrar, primero en salir o de promedio ponderado para trasladar los costos basándose en cuentas detalladas. Sin embargo, algunas empresas reducen y aumentan arbitrariamente los costos de consumo de materiales para generar ganancias falsas. Por ejemplo, en la cuenta detallada de materiales, el saldo de cantidad de un determinado material todavía existe en grandes cantidades, pero la cantidad tiene una gran cantidad de letras rojas, lo que indica que el costo se ha distribuido demasiado y se ha convertido en la base de ajuste para el caucho. costos. Algunos también compensan esta parte del dinero con pérdidas excesivas y gastos ilegales, o lo conservan como hogares pequeños. \x0d\ (5) Otras cuentas: algunas cuentas suelen tener problemas que pasan desapercibidos. Como pérdidas y ganancias no operativas, gastos de ventas, diversos gastos de fondos especiales, gastos de proyectos sin terminar, etc. , todos deben ser investigados. Verifique si hay gastos irrazonables. El dinero que debe recaudarse, como los depósitos vencidos, los ingresos de las pequeñas fábricas (hay que distinguir la naturaleza) y otros ingresos, debe pertenecer al Estado. \x0d\Al consultar cuentas, debe verificar las cuentas, prestar atención a la correspondencia y prestar atención a la coherencia de cuenta, cuenta y cuenta. 下篇: ¿Hay alguna comida no picante en Chengdu?