¿Cómo se calcula el pago mensual de la hipoteca?

¿Cómo se calcula el pago mensual de la hipoteca?

La tasa de interés hipotecaria mensual se calcula en función del principal y los intereses. En concreto, se puede dividir en el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital. Ambos pueden elegir libremente uno de ellos como método de amortización. La igualdad de capital e intereses significa que el pago mensual no cambiará durante el período de pago. A continuación se explica cómo se calcula el pago mensual de la hipoteca.

Método de pago de intereses proporcionalmente: monto del pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago ÷ (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago - 1 mes Intereses a pagar = capital del préstamo x tasa de interés mensual Capital mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ (número de serie del mes de pago - 1) ÷ (tasa de interés a 1 mes) ^ número de pago meses - 1 Interés total = número de meses de pago × cada mes Pago mensual - principal del préstamo igual método de pago del principal: pago mensual mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × interés mensual tasa de pago mensual Principal = Principal del préstamo ÷ Número de meses de pago Interés mensual pagadero = Principal restante × Tasa de interés mensual = (Principal del préstamo - Monto acumulado del principal reembolsado) × Tasa de interés mensual Monto de reducción del pago mensual = Pago mensual Principal × tasa de interés mensual = principal del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual Interés total = (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (tasa de interés de 1 mes) ÷2× número de meses de pago - monto total del préstamo Si tiene la intención de pagarlo anticipadamente, es mejor utilizar montos de capital iguales. Si los fondos son escasos en la etapa inicial, o se necesitan otras inversiones, puede pagar con "principal e intereses iguales"; en situaciones donde no hay otras necesidades de inversión y sus ingresos son relativamente estables, el modelo de pago de "principal igual" es; recomendado. Además, debido a que la tasa de interés hipotecaria es "fija por un año", la tasa de interés será cada vez más alta en los próximos años, por lo que "pago igual de capital" es la mejor opción.

Al solicitar un préstamo bancario para comprar una casa, el método de cálculo de la tasa de interés depende principalmente del monto del pago inicial, el método de pago (pago igual), el pago de la hipoteca, la tasa de interés bancaria, etc. Con los cambios en las políticas nacionales de control del mercado inmobiliario, las tasas de interés bancarias y los montos de los depósitos también han cambiado. Por tanto, a la hora de calcular los tipos de interés de las hipotecas bancarias, se debe utilizar como base la información más reciente.