Cómo calcular la tasa de interés hipotecaria
Cómo calcular la tasa de interés de una hipoteca
La fórmula para calcular la tasa de interés de un préstamo hipotecario es: interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo).
Según la fórmula de cálculo de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios ordinarios, se pueden dividir en dos categorías: 1. Método de cálculo de capital e interés iguales: según el principio de cálculo, el banco primero cobra el principal restante. de cada pago mensual, luego cobre el capital; la tasa de interés del pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, mientras que la proporción del capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta el pago mensual, pero el pago mensual total no cambia.
2. Fórmula de cálculo para importes iguales de principal: importe de amortización mensual = tipo de interés mensual + tipo de interés mensual.
Interés mensual = principal/mes de amortización.
Interés mensual = (principal - monto de pago acumulado) × interés mensual.
Principio de cálculo: Esta cantidad se reembolsa mensualmente, pero el interés disminuye a medida que disminuye el saldo.
Ventajas y desventajas de los préstamos hipotecarios
Ventajas: 1. Debido a que la casa es un activo duro, la tasa de interés es muy alta, con solo una tasa de interés básica del 10%, y la tarifa del préstamo es muy baja.
2. Debido a la hipoteca, el riesgo del préstamo del banco se reducirá considerablemente y el banco está dispuesto a prestar, por lo que la tasa de éxito del préstamo será mayor.
3. El plazo del préstamo es más largo. Esto es perfecto para prestatarios que tienen planes de inversiones a largo plazo. En general, puedes conseguir un préstamo a diez años, pero el límite de edad del banco es de 60 años, por lo que el plazo del préstamo será más corto.
4. Puede estar hipotecado o hipotecado a favor de otros.
5. Si tienes fondos suficientes, puedes pagar por adelantado.
Desventajas: 1. La casa tiene grandes limitaciones. En primer lugar, hay que poner la casa en el mercado. Además, la antigüedad de la casa no debe exceder los 20 años, calculada por área, debe tener más de 50 metros cuadrados. No se pueden solicitar viviendas por debajo de esa edad, incluidas viviendas asequibles dentro de los 5 años, casas con derechos de propiedad pequeños. No se pueden solicitar viviendas públicas adquiridas en virtud de convenio.
2. Incluso si el préstamo no se puede obtener con éxito, el valor de tasación de la casa debe ser pagado por el prestatario.
3. Una vez registrada la hipoteca de la casa, el banco tiene derecho a disponer de ella. Si el prestatario está en mora durante mucho tiempo, el banco puede disponer de la propiedad.