¿Caerán las tasas de interés hipotecarias a medida que bajen los precios de la vivienda?

De hecho, no existe una relación directa entre la caída de los precios de la vivienda y los tipos de interés hipotecarios, porque los precios de la vivienda los fijan los promotores y los tipos de interés hipotecarios los determinan los bancos. Sin embargo, la caída de los precios de la vivienda afectará el límite del préstamo, porque a medida que los precios de la vivienda bajen, el límite del préstamo también disminuirá según el mismo índice de pago inicial.

Por ejemplo, el precio de una casa que al prestatario le gustó originalmente es de 6,5438 millones, el pago inicial es de 300.000 o 300.000 y el monto del préstamo es de 700.000. Posteriormente, la promotora rebajó el precio de la vivienda en 6,5438 millones hasta 900.000, con un pago inicial de 300.000 a 270.000 y un préstamo de sólo 630.000.

Por supuesto, también es posible que los precios de la vivienda bajen y los tipos de interés hipotecarios también bajen. Esto sólo puede decirse que es una coincidencia. Tenga en cuenta que la reducción de las tasas de interés hipotecarias también depende del tipo de préstamo hipotecario, es decir, si el préstamo hipotecario es un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Las tasas de interés de los dos préstamos son diferentes y los cambios también son diferentes.

La reducción general de las tasas de interés hipotecarias es para préstamos puramente comerciales, porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se basa en la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión y generalmente no cambia el precio de los préstamos puramente comerciales recién emitidos; basado en las tasas de interés LPR, además la LPR es flotante, y cuando la tasa de interés LPR disminuye, los préstamos comerciales puros también disminuirán.

¿Es alto el tipo de interés del 4,25 para una hipoteca?

Por lo general, existen tres tipos de hipotecas: uno es un préstamo de fondo de previsión, otro es un préstamo comercial y el otro es un préstamo combinado. Entre ellos, la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera se calcula de acuerdo con la tasa de interés del préstamo comercial, y la parte del préstamo del fondo de previsión se calcula de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, por lo que aquí solo necesita comparar el interés del préstamo del fondo de previsión tasa de interés y la tasa de interés del préstamo comercial.

1. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,25 para la primera vivienda y del 3,575 para la segunda vivienda con un plazo igual o superior a cinco años. En comparación, los tipos de interés de las hipotecas 4,25 son 1 y 0,675 más altos respectivamente. Aunque las tasas de interés parecen ser similares, la diferencia en las tasas de interés no es pequeña con diferentes montos de préstamo, plazos y métodos de pago.

2. Si el precio de la tasa de interés del préstamo comercial se basa en la LPR, es una tasa de interés flotante. La nueva tasa de interés se determina con base en la LPR del mismo período del último mes en la fecha de revisión anual. El 20 de agosto, la cotización de la LPR era de 4,30, 0,05 menos que la tasa de interés hipotecario de 4,25. Aunque es inferior a 0,1, la diferencia de intereses durante el período sigue siendo bastante grande.

Por supuesto que hay otros préstamos además de los préstamos hipotecarios, pero los que tienen las tasas de interés más bajas son los préstamos hipotecarios. Después de todo, la tasa de interés anual más baja de otros préstamos es 7,2 y la tasa de interés anual más alta puede ser 24. No es necesario comparar en particular. La tasa de interés de 4,25 definitivamente no es alta.

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