¿Puedo liquidar primero parte de mi hipoteca?

Los préstamos de los bancos hipotecarios se pueden reembolsar anticipadamente, pero el tiempo permitido por los diferentes bancos variará. Antes de pagar su préstamo anticipadamente, asegúrese de acudir al banco para comprender la situación específica. En circunstancias normales, el reembolso anticipado todavía requiere el pago de una parte de la indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios equivale a un mes de interés. Y si desea reembolsar el préstamo anticipadamente, deberá solicitarlo al banco con antelación. El personal del banco calculará el monto restante del reembolso y liquidará todos los préstamos directamente. Una vez liquidado todo el préstamo, puede obtener directamente el certificado de propiedad de la casa.

1. Para diferentes instituciones crediticias, el tiempo permitido para el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios es diferente. Por ejemplo, el Banco de Construcción de China y el Banco de China, entre los cuatro principales bancos, generalmente exigen a los prestatarios que reembolsen sus préstamos durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. El requisito del ICBC es que los prestatarios puedan presentar su solicitud después de seis meses de pago puntual.

2. Otros bancos comerciales, como China Merchants Bank, Bank of Communications, Bank of East Asia, etc., también solicitan al banco el pago antes de la fecha límite de pago, exigiendo un pago puntual y completo. por un año. Algunos bancos no exigen el pago del préstamo antes de la fecha límite de pago. Los prestatarios pueden solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento si lo desean.

3. Sin embargo, el personal del banco me informó que, debido al monto relativamente grande de la hipoteca, muy pocas personas pagan sus préstamos antes de un año después de solicitarlos. Por lo tanto, si desea liquidar su hipoteca anticipadamente, debe considerar la cuestión del reembolso anticipado en función de su situación real.

¿Qué circunstancias son propicias para la amortización anticipada de un préstamo?

Si el tipo de interés del préstamo está por encima del 1 y el 7%, puedes plantearte reembolsar el préstamo anticipadamente:

Normalmente sólo invirtiendo en productos de alto riesgo se pueden obtener rentabilidades superiores al 7%. Y las inversiones de alto riesgo no son adecuadas para todos. Por lo tanto, se recomienda que los amigos con tasas de interés de préstamos superiores al 7% puedan reembolsar el préstamo por adelantado si tienen fondos adicionales.

2. Si es inferior al 6%, no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado:

Si los ingresos de la inversión pueden ser iguales a la tasa de interés del préstamo, hay no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado. Actualmente existen algunos productos de inversión sólidos que pueden generar ganancias de hasta el 6%. Aquellos con índices de préstamo inferiores al 6% no necesitan apresurarse a pagar.

3. Las personas con pagos mensuales más altos del fondo de previsión pueden reembolsar parte de su hipoteca por adelantado:

Dado que el fondo de previsión está destinado a fines especiales, no se puede retirar sin un reembolso anticipado. Es mejor retirarlo primero y luego reembolsarlo. Los préstamos también pueden mejorar la eficiencia del uso de los fondos. Si elige una combinación de préstamos comerciales y fondos de previsión, deberá reembolsar el préstamo comercial por adelantado.

4. El pago anticipado en la etapa inicial del préstamo ahorra la mayor cantidad de intereses:

Ya sea que se trate del método de pago con capital e intereses iguales o de capital promedio, cuanto antes se realice el pago. , más intereses se ahorrarán. Si la tasa de interés permanece sin cambios al final del período de pago, la mayor parte de los intereses ya se han pagado y tiene poca importancia pagarlos anticipadamente.

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden amortizar anticipadamente. Generalmente, el reembolso anticipado requiere el pago de una parte de la indemnización por daños y perjuicios. El monto de la indemnización por daños y perjuicios varía según la duración y el monto de su préstamo. Consulte a los profesionales del banco para obtener más detalles.

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