¿Es posible pagar el préstamo hipotecario del Huishang Bank por adelantado y devolverlo hace un año?
Sí, comuníquese con el servicio de atención al cliente manual del banco para conocer los procedimientos específicos para el pago anticipado:
Generalmente, para el pago anticipado, primero debe programar una cita con el banco para obtener más detalles. Puede consultar las políticas pertinentes del banco prestamista. El proceso de pago anticipado del préstamo es:
Paso uno: primero verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si se requieren ciertos daños y perjuicios para el pago anticipado.
Paso 2: Llame al banco prestamista para consultar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado, el monto mínimo de reembolso y otra información requerida.
Paso 3: Dirígete personalmente al departamento correspondiente para solicitar el reembolso anticipado según lo exige el banco.
Paso 4: El prestatario trae los documentos pertinentes al banco prestatario para realizar los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.
Paso 5: Presentar el “Formulario de Solicitud de Amortización Anticipada” y depositar el importe de la amortización anticipada en ventanilla.
Información ampliada:
La mejor forma de amortizar un préstamo anticipadamente
1 Métodos más utilizados
Las dos formas más habituales de hacerlo. pagar un préstamo para comprar una casa Los métodos de pago son el método de pago de capital e intereses igual y el método de pago de capital igual.
El método de pago igual de capital e intereses suma el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente entre cada mes del período de pago. Sin embargo, la proporción de pago mensual es fija. El capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es actualmente el más común y también es el método recomendado por la mayoría de bancos desde hace mucho tiempo.
En el llamado pago igual de principal, el prestamista asignará el principal a cada mes y, al mismo tiempo, pagará los intereses entre el día de la transacción anterior y esta fecha de pago. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes.
Aunque este método de pago implica una mayor presión financiera en la etapa inicial, puede reducir la presión futura. Su característica es que a medida que pasa el tiempo, los pagos serán menores y más fáciles en el futuro.
2. El método más rentable
Para estos dos métodos de pago, ¿qué método de pago es el más rentable? Con la condición de que el período del préstamo sea el mismo, el Los intereses pagados con el método de pago igual de capital e intereses son más altos que los del método de pago igual de principal, por lo que el método de pago igual de principal es más rentable, pero la presión de pago anticipado también es mayor. Si tiene un plan de pago anticipado, lo mejor es elegir el método de pago de capital igual.
Sin embargo, no todas las personas pueden permitirse el "método de pago de capital igual" para pagar sus préstamos. Para las personas de clase trabajadora cuyos salarios no son muy altos, el pago anticipado utilizando el método de pago de capital igual será una carga considerable y puede arruinar el plan financiero familiar. En este momento, se recomienda elegir un método de pago de capital e intereses igual con menos presión de pago.
Para aquellos con salarios altos o aquellos con ingresos diversificados, es posible que deseen adoptar el "método de pago de capital igual".
3. Ejemplos
La llamada amortización anticipada de un préstamo significa que el prestatario reembolsa parte o la totalidad del préstamo para la compra de vivienda por adelantado, siempre que se asegure de que el principal y Los intereses del préstamo personal para vivienda se reembolsan mensualmente. Incluye dos formas: una es reembolsar parte del préstamo de vivienda personal por adelantado; la otra es reembolsar la totalidad del préstamo de vivienda personal por adelantado.
Por ejemplo, el Sr. Xie solicitó un préstamo del fondo de previsión de 300.000 yuanes. El plazo del préstamo es de 20 años, bajo la premisa de que no hay pagos atrasados, una parte del capital se puede devolver por adelantado. en cuotas Después de cada reembolso anticipado, el capital restante del préstamo se compensará en consecuencia. El banco vuelve a calcular el pago mensual promedio del prestatario en función del principal pendiente del préstamo hasta que el principal y los intereses del préstamo se paguen por completo.
Supongamos que cuando el pago restante total es de 90.000 yuanes (el capital es de 60.000 yuanes, el interés es de 30.000 yuanes), el Sr. Xie decide pagar 50.000 yuanes por adelantado, entonces el capital solo será de 1 diez. mil yuanes, el interés sigue siendo de 30.000 yuanes. Según las regulaciones pertinentes, el principal de 50.000 RMB que se paga por adelantado no devengará intereses en el período futuro. El banco solo volverá a calcular el reembolso mensual promedio del principal de 10.000 RMB y los intereses de 30.000 RMB que no se hayan pagado. de descuento según el mismo plazo y tasa de interés
Enciclopedia Baidu - Hipoteca
Enciclopedia Baidu - Amortización anticipada del préstamo