¿Cómo calcular los intereses hipotecarios? ¿Qué son los préstamos para compra de vivienda?

¿Cómo conseguir una hipoteca rápidamente y cómo calcular el interés hipotecario? Actualmente, existen varios tipos de préstamos para compra de vivienda: préstamos del fondo de previsión para vivienda, préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos para cartera de vivienda personal, etc. Aquí están los detalles. Se recomienda que los compradores de vivienda hagan cálculos cuidadosos al determinar el presupuesto de compra de su vivienda y enumeren varias opciones para comparar antes de solicitar el préstamo correspondiente.

Cómo calcular el interés hipotecario: préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser el primera opción al comprar una casa con un préstamo. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre las tasas hipotecarias y las tasas de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad cuando se gestionan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.

Cómo calcular el interés hipotecario 2: Préstamo comercial para vivienda personal

Préstamo comercial para vivienda personal: Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda, y allí Hay muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado su fondo de previsión para la vivienda no son elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para la vivienda de los bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios. Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o unidad con suficiente capacidad de pago. O si una persona física actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

Cómo calcular el interés hipotecario 3: Préstamo de cartera de vivienda personal

Préstamo de cartera de vivienda personal: Préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda El límite máximo es generalmente. 100.000 a 290.000 yuanes Si el precio de compra excede este límite, debe solicitar un préstamo de vivienda comercial al banco para cubrir el déficit. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que a menudo son elegidos por los prestatarios. Los préstamos personales para vivienda (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables, y los préstamos personales para vivienda (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero las diferencias específicas de pago son muy diferentes.

Los préstamos para viviendas personales (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables y los préstamos para viviendas personales (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero ¿qué tan grande es la diferencia de pago específica? haga una comparación:

Supongamos que un par de compradores de vivienda quieren comprar una casa con un precio total de 500.000 yuanes y utilizan sus propios fondos para pagar un pago inicial de 30, que son 150.000 yuanes. Solicite un préstamo a 15 años por los 350.000 yuanes restantes. El ingreso mensual de la pareja es de 6.000 yuanes, y el índice de contribución mensual al fondo de previsión es 20 (la empresa y el individuo pagan cada uno la mitad), y el fondo de previsión total actual es de 40.000 yuanes. La carga de intereses de los préstamos comerciales es mucho mayor que la de los préstamos de pólizas, alcanzando 1/3. El monto del pago mensual es 10 yuanes más y el monto total es casi 50.000 yuanes más, lo cual no es una cantidad pequeña. Desde este punto de vista, es natural elegir un préstamo personal para vivienda, pero no, la pareja no puede depender completamente de un préstamo personal para vivienda. Incluso si su fondo de previsión existente alcanza los 40.000 yuanes, aún pueden solicitarlo a un precio. tasa inferior de 10 veces. préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes, pero debido a que el límite máximo de préstamos de póliza es de sólo 300.000 yuanes, 350.000 yuanes todavía no están permitidos. Por lo tanto, la pareja recurrió a la siguiente mejor opción y optó por un préstamo de cartera de vivienda personal. Entonces, ¿pueden afrontar la carga de pago mensual? Se dice que su pago mensual es de 2.781,45 yuanes, pero parte de ello puede compensarse con el fondo de previsión que depositan cada mes durante el período de pago, y la cantidad puede alcanzar hasta el 20%. de sus ingresos totales, es decir, 1.200 yuanes al mes, entonces el pago de la vivienda que deben pagar ellos mismos es de sólo (2781,45-1200) 1.581,45 yuanes al mes, lo cual es muy ligero en comparación con sus ingresos mensuales de 6.000 yuanes. Sin embargo, si no hay apoyo de un fondo de previsión y se depende exclusivamente de préstamos comerciales, la carga del pago mensual seguirá siendo relativamente pesada, pero la carga del pago de la vivienda, que representa alrededor del 50% del ingreso total, sigue siendo aceptable.

Se recomienda que los compradores de vivienda hagan cálculos cuidadosos al determinar el presupuesto de compra de su vivienda y enumeren varias opciones para comparar antes de solicitar el préstamo correspondiente.

El flujo de trabajo para solicitar un préstamo bancario personal para vivienda:

(1) El comprador debe firmar un "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" con el desarrollador.

(2) Paga más de 30 RMB por la casa.

(3) Acude al departamento de gestión de vivienda para registrarte en la preventa.

(4) Después de completar el registro de preventa, el comprador deberá conservar el contrato original y completar la solicitud de préstamo y el contrato de préstamo.

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