Quiero comprar una casa ahora. Si primero hago un pago global al propietario y luego pido un préstamo sobre esa casa, ¿son dos hipotecas?

¿Qué es una segunda hipoteca?

Si usted paga un pequeño porcentaje de pago inicial al comprar una casa y lo paga en su totalidad al propietario junto con la hipoteca bancaria, entonces se trata de un préstamo hipotecario. Después de transferir la casa, ¿dónde puedo obtener un préstamo del banco? Se trata de una segunda hipoteca, también llamada hipoteca de valor residual.

Hoy me gustaría compartir con vosotros la diferencia entre un préstamo hipotecario único y un préstamo hipotecario doble: (tomando como ejemplo el mercado de Shanghai).

Aquí te explico que la premisa de la segunda hipoteca aquí es que cuando llega la casa, es un préstamo hipotecario para comprar la casa.

? 1. Diferentes líneas

En circunstancias normales, los préstamos hipotecarios inmobiliarios también se denominan (únicos), y la proporción de préstamos únicos es muy alta, de los cuales las casas representan el 70% y las villas. entre el 75% y el 80%, y algunos bancos representan entre el 65% y el 70%, las tiendas y oficinas representan el 60% y las fábricas representan el 50%.

No obstante, la proporción máxima del importe de la segunda hipoteca será un 10% inferior a la del primer préstamo hipotecario, y el principal restante se reducirá en una hipoteca. Por tanto, en las mismas condiciones, el primer crédito es definitivamente superior al segundo crédito.

2. Los requisitos son diferentes.

En circunstancias normales, las condiciones del préstamo para la primera vivienda son relativamente flexibles. Siempre que no haya problemas con la propiedad, se puede comercializar, tiene un buen historial crediticio, tiene capacidad de pago y coincide con los préstamos bancarios del mercado.

Sin embargo, la segunda hipoteca es diferente. En primer lugar, debe haber espacio para una segunda hipoteca. En otras palabras, la primera hipoteca de una casa no puede exceder el 4,5% del valor de mercado de la casa, de lo contrario será una gran cabeza pero una pequeña cola. En ese caso, el banco considerará que el espacio para una segunda hipoteca es demasiado pequeño y no podrá aceptarlo. Además, actualmente sólo unos pocos bancos en el mercado pueden ofrecer préstamos para segundas viviendas.

3. Diferentes tipos de interés

En comparación con otros negocios de préstamos, el bajo tipo de interés de los préstamos hipotecarios bancarios es una gran ventaja, pero si el prestatario solicita una segunda hipoteca de un banco. Préstamo hipotecario, la tasa de interés del préstamo será mucho más alta que la de un préstamo hipotecario, lo que también es una forma para que los bancos eviten los riesgos crediticios. Por lo tanto, cuando un prestatario solicita una segunda hipoteca para un préstamo hipotecario bancario, debe acudir al banco local para averiguar claramente si la tasa de interés está dentro del rango aceptable. No crea que también está solicitando un préstamo hipotecario para vivienda. , y la tasa de interés debería permanecer sin cambios. Y algunos bancos exigen que las sociedades de garantía solidaria intervengan en la segunda hipoteca, ¡así que busque un profesional para obtener más información antes de solicitar un préstamo!