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¿Cómo hacer la contabilidad inmobiliaria? En primer lugar, la contabilidad de las empresas inmobiliarias y las empresas industriales (manufacturas) es diferente desde la perspectiva de la contabilidad de costos: el ciclo de costos de producción de la industria manufacturera es corto y el costo de producción de los productos puede serlo. completado en poco tiempo; el ciclo de costos de desarrollo de las empresas inmobiliarias es largo y el desarrollo y la construcción de viviendas pueden tardar un año en completarse. Por lo tanto, estas son dos contabilidades para diferentes industrias. Hay muchas diferencias, por lo que no las presentaré una por una aquí. Como desea dedicarse a la contabilidad inmobiliaria, permítame comenzar con la contabilidad inmobiliaria. dos. Los principales impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta corporativa, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras. (1) Impuesto empresarial: Base de cálculo del impuesto: todos los precios y otros gastos cargados por el contribuyente a la otra parte. Los servicios gravables involucran principalmente los siguientes aspectos: 1. La transferencia de derechos de uso de suelo debe gravarse de acuerdo con el subpartido "transferencia de derechos de uso de suelo" en el rubro tributario de "transferencia de activos intangibles" 2. Por la venta de; bienes raíces, la tasa impositiva es del 5%; 3. Una vez finalizado el arrendamiento de los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles, los impuestos se basan en la "industria de arrendamiento de servicios". Fórmula de cálculo = volumen de ventas. (3) Impuesto al valor agregado de la tierra: Es un impuesto que grava a las unidades e individuos que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos y obtienen ingresos. El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula y recauda sobre la base del valor agregado obtenido por el contribuyente de la transferencia de bienes inmuebles y la tasa impositiva aplicable prescrita. El valor agregado es el saldo de los ingresos que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles después de deducir el monto de las partidas especificadas en la normativa. Adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, y el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = monto del valor agregado de la tierra × tasa impositiva aplicable - monto de la deducción de cálculo rápido × tasa de deducción de cálculo rápido. Entre ellos: monto de apreciación de la tierra = ingresos totales por transferencia de bienes raíces - monto de partidas deducidas. Los elementos de la deducción son: pagos por la obtención de derechos de uso de la tierra; costos de desarrollo de terrenos y construcción de nuevas casas e instalaciones de apoyo; costos de desarrollo de tierras y nuevas viviendas e instalaciones de apoyo; impuestos sobre transferencias de bienes inmuebles; deducción de puntos. (4) Impuesto sobre la propiedad: es un impuesto que se aplica a unidades nacionales e individuos con derechos de propiedad en ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras sobre la base del valor original del impuesto a la propiedad o los ingresos por alquiler. Se basa en el valor original (valor tasado) de la propiedad y la tasa impositiva es del 1,2%. Impuesto anual a pagar = valor original (valor tasado) × (1-30%) × 1,2%. La tasa impositiva para propiedades en alquiler es del 12%. (5) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: Es un impuesto pagado en cuotas por unidades e individuos con derechos de uso del suelo dentro de ciudades, condados, pueblos organizados, áreas industriales y mineras de acuerdo con el monto del impuesto prescrito, calculado anualmente y con base en sobre la superficie real del terreno ocupado. Tipo de impuesto. Impuesto anual a pagar = ∑ (superficie de terreno en cada nivel × base imponible). Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta viviendas comerciales construidas por la empresa, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad se aplicarán a partir del mes siguiente al uso o entrega de la vivienda. (6) Impuesto de timbre: es un impuesto sobre los vales comportamentales que se aplica a varios tipos de vales enumerados en el Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre en actividades y transacciones económicas. Se divide en impuesto ad valorem e impuesto específico. Impuesto por pagar = impuesto por pagar × tasa impositiva, impuesto por pagar = número de comprobantes × monto unitario del impuesto. El impuesto de timbre no se aplica al certificado (contrato) para la transferencia de derechos de uso de la tierra por el momento, pero los contratos y documentos firmados en actividades de desarrollo y construcción de terrenos, ventas de bienes raíces y arrendamiento están sujetos al impuesto de timbre. En la compraventa de una casa, en el contrato de compraventa de la casa firmado se pagará un impuesto de timbre del 0,05% del monto indicado en el documento de transferencia de derechos de propiedad. Al tramitar los procedimientos de transferencia, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias supervisará al comprador y al vendedor para rescindir las obligaciones tributarias en el contrato o acuerdo de transferencia, y luego se encargará de los procedimientos de transferencia. Al solicitar un certificado de propiedad de bienes raíces, debe pagar un impuesto de timbre de cinco yuanes por cada licencia de derecho. El departamento de administración de propiedad de bienes raíces supervisará al beneficiario para cancelar el impuesto sobre el certificado de propiedad de bienes raíces de acuerdo con el sello, y luego procederá. a través de los procedimientos de certificación. (7) Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura se calcula en función del precio de transacción de la transferencia de derechos de uso de la tierra y las ventas de viviendas, y la tasa impositiva aplicable es del 3 al 5%. El alcance de la expropiación incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas ventas, donaciones e intercambios), ventas de casas, donaciones de casas e intercambios de casas. La base para el cálculo del impuesto es principalmente el precio de transacción, el precio aprobado, la diferencia de precio de cambio y la "tarifa pagada de transferencia del derecho de uso de la tierra o ingreso de la tierra". Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva (8) Impuesto sobre la renta de sociedades, inversión extranjera e impuesto sobre la renta de empresas extranjeras: es un impuesto que grava la producción, los ingresos operativos y otros ingresos de empresas u organizaciones en mi país dentro de un período determinado de tiempo.