¿Cómo pagar el impuesto a la propiedad cuando aumenta el valor tasado de la propiedad?

Resumen del caso: Recientemente, la Oficina de Inspección de Impuestos Local inspeccionó una empresa médica en Zhenjiang y descubrió que la empresa había pagado menos impuestos a la propiedad. A finales de 2003 se reestructuró la empresa y se transfirieron todos los activos. Durante la transferencia, la empresa contable realizó una evaluación. Se evaluaron los inmuebles y los terrenos y ambos aumentaron de valor. Sin embargo, cuando la empresa declaró y pagó el impuesto a la propiedad en 2011 y 2012, todavía utilizó el costo histórico de la casa como base para el cálculo del impuesto y no combinó la propiedad y el terreno después del aumento del valor tasado como base para el cálculo del impuesto. , lo que resultó en un pago insuficiente del impuesto a la propiedad. Los inspectores de impuestos locales encontraron las siguientes situaciones similares muchas veces durante el proceso de inspección. En primer lugar, el valor del terreno no se incorporó al valor original de la propiedad y se realizó un pago insuficiente del impuesto a la propiedad. En segundo lugar, la propiedad (incluido el terreno) después del valor. la evaluación adicional se basó en el costo histórico como el valor original de la propiedad y el pago insuficiente del impuesto sobre bienes inmuebles; en tercer lugar, el valor de la propiedad (incluido el terreno) después de la autoevaluación se utiliza como el valor original de la propiedad para pagar el exceso de impuesto sobre la propiedad.

Análisis de la legislación tributaria: Al calcular y pagar el impuesto a la propiedad, los contribuyentes deben prestar especial atención a determinar la base para el cálculo del impuesto.

1. El valor original del inmueble sujeto al impuesto ad valorem sobre bienes inmuebles deberá incluir el precio del terreno. De acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el Impuesto sobre el Uso de Suelos Urbanos y Otras Políticas para Unidades de Empleo para Personas con Discapacidad" (Caishui [2010] No. 121), a partir del 21 de diciembre de 2010 , los impuestos se calcularán sobre la base del valor original de la propiedad Independientemente de cómo se calcule el inmueble en contabilidad, el valor original del inmueble debe incluir el precio del terreno, incluido el precio pagado para obtener los derechos de uso del terreno. costos y gastos incurridos en el desarrollo del terreno, etc. Y si la proporción de la parcela es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calcula como el doble del área de construcción de la propiedad y el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad se determina en consecuencia.

2. A la hora de evaluar el valor añadido de inmuebles y terrenos, se deben distinguir dos situaciones para determinar el valor original del inmueble. En el primer caso, la empresa evalúa y agrega valor de acuerdo con las disposiciones y requisitos de las leyes, reglamentos administrativos y sistemas contables. Por ejemplo, fusiones corporativas, escisiones, reorganización accionaria, aceptación de inversiones en activos, etc. En este caso, el impuesto predial se calculará sobre la base del valor tasado como valor original de la propiedad. De acuerdo con las disposiciones del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Caishui [2008] N° 152) y las disposiciones del "Sistema de contabilidad empresarial" y "Normas de contabilidad empresarial", los diversos activos de la empresa se basarán en El costo real en el momento de la adquisición se medirá. A menos que las leyes, los reglamentos administrativos y el sistema de contabilidad nacional unificado dispongan lo contrario, las empresas no ajustarán su valor en libros. por su cuenta. Las fusiones, escisiones, reorganizaciones de capital, aceptación de inversiones en activos, etc. de empresas son situaciones que están estipuladas por las leyes, los reglamentos administrativos y el sistema contable nacional unificado. Por lo tanto, las empresas deben ajustar sus valores contables y calcular y recaudar impuestos sobre la propiedad en función. sobre sus valores contables. Además, si la empresa debe hacer ajustes pero no los hace, las autoridades tributarias deben hacerlo de acuerdo con las regulaciones pertinentes y calcular y recaudar el impuesto a la propiedad basándose en el nuevo valor confirmado como el valor original de la propiedad.

En el segundo caso, la empresa evalúa y aumenta el valor original de la propiedad de acuerdo con sus necesidades comerciales. Por ejemplo, los activos fijos se evalúan y aumentan de valor antes de otorgar un préstamo hipotecario. Esta situación no está estipulada de otra manera por las leyes, los reglamentos administrativos y el sistema de contabilidad nacional unificado. El valor contable ajustado no tiene base legal todavía se calcula y recauda sobre la base del costo histórico, es decir, el valor original de la propiedad. antes del ajuste.