Tan pronto como salió el préstamo hipotecario, la tasa de interés bajó. ¿Puedo aplicar?

¿Puedo solicitar una tasa hipotecaria más baja?

Puedes solicitar una reducción o exención. El tipo de interés lo coordinan ambas partes, o puedes buscar otro banco.

Tasa de interés del préstamo hipotecario:

1. La tasa de interés del préstamo hipotecario se refiere a un préstamo para bienes raíces en el banco. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada. por el banco.

2. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas de manera uniforme por el Banco Popular de China, y todos los bancos comerciales pueden flotar dentro de un cierto rango. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

Sentido común de los intereses de los préstamos

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. tasa de interés (0/000) = tasa de interés anual (%)÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo El número de años (meses) y días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × días impares × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

¿Puedo solicitar la exención de intereses hipotecarios?

No puedes solicitar un tipo de interés más bajo en el interés de tu hipoteca.

Con carácter general, el tipo de interés hipotecario del usuario está sujeto al tipo de interés fijo de la LPR. Incluso si se reduce la LPR, la tasa de interés hipotecaria del usuario no cambiará y los usuarios no pueden solicitar al banco una reducción de la tasa de interés. Si la tasa de interés hipotecaria del usuario implementa la tasa de interés flotante LPR y la LPR disminuye, la tasa de interés hipotecaria puede disminuir, dependiendo del acuerdo entre el banco y el pagador.

¿Puedo retrasarme unos meses en el pago de mi hipoteca?

Según la gestión que hace el banco de los préstamos vencidos, la mora de una hipoteca no puede superar los tres meses como máximo. Más de tres meses después, considerando la seguridad de los fondos, el banco optará por demandar al comprador de la vivienda. Si el comprador aún no puede pagar la deuda después de haber sido demandado, el banco solicitará al tribunal que la haga cumplir.

Después de la ejecución, el tribunal recuperará la casa del comprador y la subastará directamente. El dinero de la subasta se utiliza para pagar la deuda y el dinero restante pertenece al comprador. Sin embargo, en las subastas, dado que el precio fijado por el tribunal es generalmente mucho más bajo que el precio de mercado, es difícil obtener un precio alto.

¿Puedo solicitar un tipo hipotecario más bajo?

No se puede solicitar un tipo hipotecario más bajo. Con carácter general, el tipo de interés hipotecario del usuario está sujeto al tipo de interés fijo de la LPR. Incluso si se reduce la LPR, la tasa de interés hipotecaria del usuario no cambiará y los usuarios no pueden solicitar al banco una reducción de la tasa de interés. Si la tasa de interés hipotecaria del usuario implementa la tasa de interés flotante LPR y la LPR disminuye, la tasa de interés hipotecaria puede disminuir, dependiendo del acuerdo entre el banco y el pagador.

¿Un préstamo hipotecario es de interés simple o de interés compuesto?

El interés hipotecario se calcula en base al interés simple. Generalmente, los pagos de la hipoteca se realizan mensualmente. El pago mensual y los intereses de ese mes deben liquidarse todos los meses, por lo que no hay problema de que el capital más los intereses sigan calculando los intereses para el siguiente período, por lo que los intereses de la hipoteca no se pueden calcular basándose en el interés simple.

El interés simple significa que no importa cuánto dure el período de depósito del fondo, solo se utiliza el principal para calcular el interés y cada período de interés se paga en el siguiente ciclo de cálculo de intereses.

Interés compuesto significa que al calcular el interés, el interés de un período de interés se calcula sumando el principal más los intereses acumulados en el período anterior, lo que comúnmente se conoce como "interés móvil".

¿Puedo retrasarme unos meses en el pago de mi hipoteca?

Según la gestión que hace el banco de los préstamos vencidos, los impagos de las hipotecas no pueden superar los tres meses como máximo. Más de tres meses después, considerando la seguridad de los fondos, el banco optará por demandar al comprador de la vivienda. Si el comprador aún no puede pagar la deuda después de haber sido demandado, el banco solicitará al tribunal que la haga cumplir.

Cuando un préstamo hipotecario incumple, el prestatario puede negociar con el banco y solicitar que sólo se paguen intereses temporalmente sin amortizar el principal. También puede negociar con el banco la ampliación del plazo de amortización. Por ejemplo, si el plazo original de la hipoteca es de 20 años, puede negociar de forma proactiva con el banco la ampliación del plazo de la hipoteca a 30 años.

Algunos bancos lanzarán "préstamos hipotecarios financieros" para prestar a los compradores de viviendas las hipotecas que ya han pagado, pero el interés será más alto. Se trata de un método de emergencia.

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