Fórmula de préstamo del fondo de previsión de Xuzhou

El monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda solo se puede determinar mediante un cálculo integral.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.

El método de cálculo es el siguiente:

Según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago, {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago- endeudamiento El monto total de pago mensual de los préstamos existentes de la pareja} ​​× plazo del préstamo (meses), {(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – el reembolso mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total} × período del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual);

Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = casa relación precio × préstamo, la proporción del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y la cantidad de préstamos hipotecarios;

Según el saldo de la cuenta, si un empleado solicita una vivienda Préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo no deberá ser superior al préstamo solicitado por el empleado 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en ese momento (si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en al mismo tiempo, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

De acuerdo con el límite máximo, el monto máximo del préstamo para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por mí usando mi propio fondo de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes, el monto máximo del préstamo para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge es 600.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo solicitado para un préstamo del fondo de previsión de vivienda utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. El límite es 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda y su cónyuge. Si paga el préstamo del fondo de previsión para la vivienda normalmente, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

¿Cómo calcula la calculadora de amortización anticipada del fondo de previsión para la vivienda?

Cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda;

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, porcentaje del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite de préstamo más alto. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto prestable más alto del prestatario. El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

1 Calcule el monto del préstamo según la capacidad de pago

La fórmula de cálculo es:

[. (el salario mensual total del prestatario, el pago mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – el monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

2. Basado en el monto utilizado por el cónyuge

[(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago. - saldo existente de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

4. El monto del préstamo se calcula en función del límite de préstamo más alto.

Si utilizo mi propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo para la vivienda; Préstamo del fondo, el límite del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, pagaré al fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicite el préstamo y el monto del préstamo será de 500.000 yuanes, al mismo tiempo utilizaré el de mi cónyuge; fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y yo o mi cónyuge haremos el pago del fondo de previsión para vivienda normalmente al solicitar el préstamo. Para los fondos de previsión, el límite del préstamo es de 700.000 yuanes.

Espero que esto ayude.

Proporcionar calculadora de fórmula de pago del fondo

La Calculadora del Fondo de Previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar según el modelo de préstamo del Fondo de Previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.

1. Método de cálculo

1. Pagar según el capital promedio

El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, mensualmente. Un método de pago que paga cantidades iguales de capital e intereses incurridos en el préstamo restante. De esta forma, las cuotas mensuales son fijas y el interés es cada vez menor. Al principio es estresante para el prestamista, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales son cada vez más pequeños. La fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

2. Pago igual de capital e intereses

Igual pago de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses). cada mes durante el periodo de amortización. El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ÷ número de meses de pago [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1].

3. Método de pago gratuito

El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un reembolso mínimo basado en el monto de su préstamo. y plazo. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.

En segundo lugar, el tipo de interés del préstamo.

El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda generalmente adopta el tipo de interés de referencia, y el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda aumenta un 10%. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 26 de agosto de 2015):

La tasa de interés anual para préstamos con un plazo de 5 años o menos: 2,75

El tipo de interés anual para un préstamo con un plazo superior a 5 años: 3,25

Tres. Instrucciones para el pago del préstamo

El Fondo de Previsión es muy solicitado por los prestamistas debido a sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo antes de tiempo. Hay dos formas de reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión: reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial:

Los prestatarios a quienes se les ha concedido un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar el servicio de autocompra. -fondos recaudados para pagar por adelantado el principal del préstamo. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita un reembolso parcial por adelantado, el importe mínimo de reembolso para cada período es de 10.000 yuanes, que no debe ser inferior al principal y los intereses del préstamo durante 12 meses, y el reembolso se realiza en determinados intervalos.

Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.

¿Cómo utilizar la calculadora de préstamos de la caja de previsión?

Los servicios de calculadora de préstamos de fondos de previsión están disponibles en los sitios web oficiales de los centros de fondos de previsión de vivienda de todo el país. Los prestamistas pueden calcular cuánto pueden prestar sus fondos de previsión.

Al calcular, debe seleccionar la fecha de firma en línea, el monto del pago mensual individual del fondo de previsión para la vivienda, el índice de pago, el número de meses, la ubicación del registro del hogar, el estado civil, el precio total de la vivienda, el área de la casa comprada, plazo del préstamo, número de casas, información como la naturaleza de la casa y el área de la casa. y luego haga clic en el botón Iniciar cálculo.

Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal

Fórmula para calcular el monto del préstamo Monto del préstamo = vivienda promedio mensual del prestatario fondo de previsión en el último año Saldo × múltiplos determinados por el período de pago Saldo mensual promedio El saldo mensual promedio se refiere al saldo mensual promedio en los últimos 12 meses cuando un empleado solicita un préstamo personal del fondo de previsión para vivienda (si es menos de 12 meses, el cálculo se basa en el número real de meses). El múltiplo del plazo del depósito se determina basándose en 4 veces el plazo del depósito es menor o igual a 12 meses. Por cada 12 meses adicionales, el plazo del depósito aumenta 1 veces, hasta 10 veces. El monto específico del préstamo aprobado se determina con base en las políticas nacionales pertinentes de préstamos para vivienda personal y las regulaciones de préstamos del fondo de previsión, y después de un análisis exhaustivo de factores como las condiciones, el precio, el estado crediticio familiar y la capacidad de pago de la vivienda comprada por el prestatario. .

1. ¿Qué es la calculadora de préstamos del fondo de previsión?

Para muchas personas, es difícil afrontar la presión financiera que supone comprar una casa, y el elevado importe del préstamo del fondo de previsión y los bajos tipos de interés se han convertido, sin duda, en buenas noticias para muchos compradores de vivienda.

Entonces, ¿cuál es el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión? ¿Cómo puedo pagar esto? La calculadora de préstamos del fondo de previsión es para personas que desean solicitar un préstamo del fondo de previsión. La calculadora de préstamos del fondo de previsión está diseñada para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar en función de las diferentes necesidades de las personas. Las personas pueden consultar las últimas tasas de interés de préstamos, políticas preferenciales y otra información a través de la calculadora.

1. Fórmula de cálculo para un pago igual del principal: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

2. La fórmula de cálculo para un reembolso igual de capital e intereses es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ÷ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]

3. La exención de pago significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un monto mínimo de pago basado en el monto y el plazo de su préstamo. En el futuro, podrá organizar libremente el método de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera, siempre que el monto del pago mensual no sea inferior a este monto mínimo de pago.

Nota: El monto específico del préstamo del fondo de previsión está relacionado con el saldo de la cuenta personal del fondo de previsión y también está relacionado con muchos factores como el período de depósito, la edad, el precio total de la vivienda, la antigüedad de la casa, la compra. ubicación y número de casas familiares.

¿Cómo utilizar la calculadora de préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

Herramientas de uso común. La segunda forma: conozca el proyecto a través de la esquina superior izquierda de la página.

Encuentre calculadoras de préstamos y herramientas útiles en. La calculadora de préstamos incluye: Evaluación de asequibilidad.

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Calculadora de préstamos de oro. En la evaluación de asequibilidad se puede conocer el precio total de la casa que se puede comprar y la casa que se puede comprar.

El precio unitario de la casa, los impuestos y tarifas relacionados con la compra de la casa y las tarifas de los préstamos bancarios evaluarán objetivamente su capacidad para comprar una casa.

Estimado. El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

De esta forma, al ser fijo el importe de la amortización mensual, se pueden controlar los gastos de ingresos familiares de forma planificada, lo que también es conveniente para cada familia.

Tus ingresos determinan la amortización del préstamo capacidad. En el método de pago igual de capital e intereses, puede conocer el estado de la casa.

Monto total, monto total del préstamo, monto total de pago, monto de pago de intereses, monto de pago inicial, número de meses del préstamo y monto de pago mensual.

El método de pago de capital igual es pagar el capital en cuotas iguales todos los meses y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, al principio, porque

el. Si el capital es mayor, se requerirá más pago de intereses para que sus pagos sean mayores al principio y disminuyan cada mes con el tiempo.

La ventaja de este método es que debido al mayor importe de reembolso inicial, los gastos por intereses se reducen y es más adecuado para la capacidad de reembolso.

Familia fuerte. En el método de pago de capital promedio, puede conocer el pago total de la vivienda, el monto total del préstamo, el monto total de pago, el pago de intereses, el pago inicial, el número de meses del préstamo y el monto de pago mensual. En la calculadora de pago anticipado, puede

conocer el monto de pago mensual original, el período de pago final original, el monto de pago total, el monto de interés pagado, el monto del pago global de este mes,

Paga mensualmente a partir del próximo mes, ahorrando gastos de intereses, nuevo período de amortización final. Puede ingresar a la calculadora de impuestos.

Conozca el precio total de la vivienda, el impuesto de timbre, los honorarios notariales, el impuesto sobre la escritura, los honorarios de encomienda de títulos y los honorarios de venta de la casa.

En la calculadora de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal, puede conocer el monto máximo del préstamo, el monto de pago mensual, el principal y los intereses solicitados.

Espera. Hay tasas de interés de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales para vivienda en el lado derecho de la página de la calculadora de préstamos que puede completar.

Disponer de una referencia intuitiva para la información. Puede elegir uno o más para completar según sea necesario. Complete el préstamo

Las instrucciones exactas para esta calculadora son las mismas. Tomaremos como ejemplo la evaluación del poder adquisitivo para presentar la operación específica.

Métodos, no enumerados uno por uno. Así es como: Haga clic para ingresar a su página. Evaluación de la capacidad de compra de una vivienda

Ingrese su información en el cuadro de entrada correspondiente, haga clic para iniciar el cálculo y lo obtendrá.

Resultados del cálculo. Si desea completar la información nuevamente, simplemente haga clic en Recalcular Borrar.

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