¿Aun así puedo solicitar una hipoteca si no la he pagado?

1. El prestatario ya es el propietario de la vivienda hipotecada, es decir, él. Ha pasado por los trámites de transferencia de la casa y ha obtenido el certificado de propiedad. En este momento, el propietario de la casa puede hipotecar el certificado inmobiliario con el banco para garantizar su capacidad de pago.

2. Ya sea la primera hipoteca o la segunda hipoteca, debe procesarse en el mismo banco, lo que facilita que el banco verifique la capacidad de pago del prestatario.

¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario?

1. Antes de contratar una segunda hipoteca sobre una propiedad, primero debes determinar tu saldo de amortización. Después de determinar el saldo de pago, vea si puede liquidar el préstamo. Luego implemente el precio de tasación para ver cuál es el valor total de tasación y la cantidad de fondos que realmente necesita. Al mismo tiempo, prepare los documentos pertinentes para presentarlos al banco.

2. Según la política actual del banco, en circunstancias normales, una casa con vencimiento en 5 años puede obtener un préstamo de aproximadamente 60 RMB del valor de tasación, y una casa con menos de 5 años puede obtener un préstamo. con un valor de tasación de 5,5-60 RMB. También depende de las calificaciones específicas del cliente. Si el cliente tiene una gran capacidad de pago, también puede obtener un préstamo de 60 o incluso 70.

3. La segunda hipoteca de un inmueble dependerá del estado del mismo. Una vez estimado el monto del préstamo, primero puede pagarlo sin hipoteca y el banco lo aprobará primero. Una vez que el banco aprueba y determina el monto del préstamo, se puede emitir el reembolso. Una vez liberado el pago, la hipoteca se puede volver a hipotecar. El banco sólo puede prestar dinero después de que se haya completado el registro de la hipoteca.

¿A qué debes prestar atención a la hora de pagar tu hipoteca?

1. Preste atención a los cambios en los pagos mensuales.

Algunos amigos piensan que puedes pagar tu hipoteca depositando dinero en la cuenta de pago a tiempo todos los meses, pero esta idea es incorrecta porque debes prestar atención a si la tasa de interés base del banco ha cambiado. Una vez que cambie la tasa de interés base del banco, su pago mensual también cambiará. Por eso, a veces el pago mensual puede aumentar en un mes determinado. Si no paga por adelantado, se considerará vencido, lo que tendrá un gran impacto en su crédito.

2. Presta atención a las transferencias con tarjetas bancarias.

Aunque la mayoría de las transferencias bancarias ahora se pueden recibir en tiempo real, algunos amigos depositarán el pago de la casa en la cuenta de pago mediante transferencia bancaria antes de la fecha de la transferencia. Sin embargo, los compradores de viviendas deben prestar atención, si el monto es. es demasiado grande, no se acreditará en tiempo real. Por lo tanto, cuando transfiere fondos a su tarjeta bancaria hipotecaria, si el monto es demasiado grande, es mejor transferir los fondos en varios lotes para garantizar que los fondos se reciban en tiempo real y evitar pagos atrasados.

3. Pagar el préstamo anticipadamente.

La mayoría de mis amigos compran casas para ganarse la vida, por lo que, naturalmente, no quieren tener que cargar con los pagos de la hipoteca todo el tiempo. Actualmente, los tipos de interés hipotecarios siguen siendo elevados e incluso están aumentando. Por lo tanto, muchos esclavos domésticos quieren pagar sus préstamos anticipadamente para evitar el riesgo de pagar intereses excesivos. Pero debe saber que si no paga el préstamo durante un año, tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios. En este caso, evidentemente no le resultará rentable liquidar el préstamo antes de tiempo.

4. Tenga cuidado con romper el préstamo.

La devolución del préstamo lleva mucho tiempo, oscilando entre 20 y 30 años. Muchas personas pueden tener algunos problemas económicos durante este período. Pero no importa qué tipo de problema tenga, no puede optar por cortar el pago si no tiene dinero, porque el banco tendrá reglas de penalización muy estrictas y los intereses de penalización del banco no se pueden subestimar. Una vez que no pague su hipoteca durante más de seis meses, el banco subastará su propiedad. No solo habrá puntos negros en su crédito, sino que también se perderá la casa que originalmente le pertenecía.