¿Son iguales los contratos de preventa de vivienda y los contratos de préstamo?

1. El contrato de compraventa de inmuebles y el contrato de préstamo hipotecario son dos contratos interrelacionados e independientes. La relación entre compradores y promotores de viviendas es una relación de compra y venta de viviendas, y la relación entre compradores de viviendas y bancos es una relación de préstamo. Aunque relacionada, se trata de una relación jurídica completamente independiente. Por tanto, siempre que concurran las condiciones de rescisión especificadas en el contrato, el comprador puede resolver el contrato de compraventa del inmueble, y el ejercicio por parte del comprador del derecho de resolución del contrato no se verá afectado por la obtención de un préstamo hipotecario.

2. Si el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado con una empresa inmobiliaria estipula que la empresa inmobiliaria puede comprobar si no entrega la casa con varios días de retraso, entonces una vez que se cumplan las condiciones, lo hará. tiene derecho a rescindir el contrato y exigir a la empresa inmobiliaria que le devuelva el dinero que le ha entregado del pago total de la casa y obligarla a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Sin embargo, la resolución del contrato de compra de vivienda no supone la extinción al mismo tiempo del contrato de préstamo hipotecario. Después de la salida, el contrato de préstamo hipotecario sigue siendo válido, la relación acreedor-deuda entre el comprador y el banco sigue existiendo y el comprador aún debe cumplir con sus obligaciones de pago.

3. Por tanto, el promotor no puede entregar la vivienda en el plazo previsto. Antes de que el comprador rescinda el contrato de compraventa de bienes raíces, el comprador debe pagar al banco a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo hipotecario. El comprador no puede dejar de pagar al banco porque el desarrollador no entrega la casa; de lo contrario, el banco lo responsabilizará. por incumplimiento de contrato. Después de que el comprador rescinda el contrato de venta de bienes raíces y obtenga el dinero de la compra devuelto por el desarrollador, debe comunicarse de inmediato con el banco para negociar el pago anticipado, pagar el capital restante del préstamo y los intereses al banco por adelantado y rescindir el contrato de préstamo hipotecario. De acuerdo con las "Medidas para la Administración de Ventas de Vivienda Comercial Urbana", las empresas de preventa, desarrollo y operación de viviendas comerciales deberán firmar un contrato de preventa de viviendas comerciales con el comprador de la vivienda, y el preventor deberá completar el registro y presentación de trámites ante los dos departamentos anteriores dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma del contrato.

Base legal: Artículo 10 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”. Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá firmar un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.

Los departamentos de gestión inmobiliaria deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales.

Puedes confiar a un agente la gestión de los trámites de registro de contratos de preventa de viviendas comerciales. Si se nombra un agente, debe haber un poder por escrito.