¿Qué debo hacer si no puedo conseguir una hipoteca y cambiar de banco o no?

Pruebe con otros bancos, busque formas de reponer el préstamo, encuentre una empresa de garantía, etc.

1. Prueba con otro banco: Si no se puede aprobar un préstamo bancario, prueba con otro banco. Los diferentes bancos tienen diferentes límites de crédito y el proceso de revisión también puede ser diferente. Si esto no funciona, es posible que sea posible en otro banco. Además, es posible que desees pedir ayuda al desarrollador. Después de todo, el desarrollador probablemente esté ansioso si no se paga el saldo;

2. Encuentre una manera de compensar el préstamo: primero confirme con el banco por qué no se puede aprobar el préstamo. Si es culpa mía o del problema del flujo de agua, pregúntame si puedo compensar el flujo de agua. Algunos bancos también pueden ofrecer comprar algunos productos financieros para aumentar su crédito.

3. Busque una empresa de garantía: si realmente quiere esta casa y no puede conseguir el resto del préstamo, puede intentar encontrar algunas empresas de garantía fiables.

Datos ampliados:

Métodos

Hay tres formas de otorgar préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Comisión de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito.

En caso contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

Materiales de solicitud

1. Documento de identidad válido y libro de registro del hogar del prestatario.

2. Prueba de estado civil si no está casado. para proporcionar un certificado de no estar casado, si está divorciado. Se requiere una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se volvió a casar después del divorcio);

3. Se requiere registro de hogar y certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);

5. certificado de título;

6. Se requiere garante (cédula de identidad, registro de hogar), certificado de matrimonio, etc.)

Desarrollo de políticas

Después del primer sistema de vivienda En 1988 se celebró una conferencia de reforma, en 1991 se lanzó el negocio del crédito para la vivienda y se introdujeron varias políticas de crédito para la vivienda.

En 1991, el Banco de Construcción de China y el Banco Industrial y Comercial de China establecieron un departamento de crédito inmobiliario para manejar el negocio de crédito de vivienda personal y formularon las "Medidas de gestión de hipotecas de vivienda para empleados". Debido al lento avance de la reforma del sistema de vivienda y al auge inmobiliario de 1992, el control comenzó en 1993.

El Banco Popular de China promulgó las "Medidas provisionales para la administración de préstamos para viviendas autónomos de bancos comerciales" en agosto de 1995, lo que indica que los préstamos para viviendas comerciales del Banco de China están en el camino correcto.

Sin embargo, las condiciones en ese momento todavía eran relativamente estrictas. La primera es exigir garantías dobles, a saber, garantía hipotecaria (prenda) y garantía de garantía. En segundo lugar, el plazo máximo es de 65.438+00 años. En tercer lugar, el prestatario debe pagar primero un depósito, cuyo importe no debe ser inferior al 30% del precio de la vivienda y el período del depósito debe ser superior a medio año.

En 65438-0997, el Banco Popular de China promulgó las "Medidas Administrativas para Préstamos Personales Garantizados para Vivienda", que revisaron las "Medidas Provisionales" originales, reflejadas principalmente en los siguientes aspectos:

En primer lugar, no requiere doble garantía.

En segundo lugar, el período de depósito no está claramente definido.

En tercer lugar, la política de tipos de interés estipula claramente que los tipos de interés de los préstamos para activos fijos se reducirán durante el mismo período.

Si el plazo es de 5 años, se aplicará la tasa de interés del préstamo de activo fijo a 3 años; si el plazo es superior a 5 años a 65.438+00 años, la tasa de interés del préstamo de activo fijo a 5 años; se aplicará si el plazo es superior a 10 años, el cual se incrementará adecuadamente en función de la tasa de interés del préstamo para activos fijos a cinco años, con un máximo no superior al 5%;

¿Qué debo hacer si no puedo conseguir un préstamo hipotecario? ¿Puedo cambiar de banco?

Si no puede obtener una hipoteca, puede probar las siguientes soluciones:

1. Pruebe con otro banco de préstamos: si el banco hipotecario que solicitó no es aprobado, puede hacerlo. prueba con otro banco. Los diferentes bancos tienen diferentes revisiones y regulaciones de préstamos. Tal vez pueda obtener un préstamo de otro banco;

2. Los usuarios pueden consultar primero al personal del banco para comprender por qué no se aprobó su préstamo.

Si el préstamo no se aprueba debido al crédito, obligaciones, etc. del propio usuario, el usuario puede solicitar un límite de préstamo, aumentar el pago inicial y luego enviar la información al banco.

¿Qué debo hacer si no me aprueban la hipoteca? ¡Prueba estos métodos!

Aunque el mercado de préstamos para vivienda es muy popular ahora y muchas personas planean comprar una casa todos los días, la revisión de los préstamos para vivienda es muy estricta y puede haber casos en los que el préstamo no sea aprobado. ¿Qué debemos hacer? Primero, comprendamos estas rutas alternativas para no ser tomados por sorpresa.

1. Vuelva a presentar la solicitud

De hecho, muchos bancos pueden pedirle al administrador de crédito que le informe el motivo del fracaso si su primera solicitud falla y usted puede intentar recuperarse. Por lo tanto, primero puede hablar con el personal del banco para comprender los motivos del retraso en el pago de su préstamo. Si se debe a problemas con su informe crediticio o flujo bancario, puede aumentar su pago inicial, reducir el monto del préstamo que solicitó anteriormente y luego solicitar un préstamo del banco después de haber preparado toda la información.

2. Cambiar de banco

Este también es un método, pero muchos desarrolladores tienen bancos designados, por lo que se recomienda comunicarse con anticipación. Entonces, si un comprador de vivienda presenta una solicitud al primer banco y no obtiene una devolución, también podría cambiarse a otro banco. Cada banco tiene diferentes umbrales de solicitud y es posible que pueda presentar su solicitud con éxito en otro banco.

3. Busca una empresa de garantía

Si realmente quieres comprar una casa, pero el banco no te la aprueba y no puedes cumplir con los requisitos, entonces el comprador de la vivienda puede buscar una. compañía de garantía para un préstamo en este momento. Sin embargo, cabe señalar que el costo de pedir prestado a una compañía de garantía es definitivamente mucho más alto que el de un banco, porque además de los honorarios de tramitación del prestatario, la compañía de garantía también debe pagar las tarifas de garantía, los intereses y otras tarifas.

En definitiva, hay muchos motivos por los que no se puede aprobar una hipoteca. Es mejor hacer su tarea con anticipación, enviar suficiente información de una vez y optimizar sus calificaciones personales.