¿Se puede traspasar una casa durante el periodo de hipoteca?

1. Durante el período de la hipoteca sobre la vivienda, el deudor hipotecario puede transferir la propiedad hipotecada. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. La transmisión del inmueble hipotecado no afecta al derecho hipotecario:

(1) Las partes no han acordado prohibir la transmisión: si el contrato de transmisión es válido, el cesionario puede obtener la propiedad de la casa;

(2) Las partes Se acuerda que la transferencia está prohibida, pero el acuerdo no se registra en la agencia de registro de bienes raíces: el contrato de transferencia es válido y se pueden obtener los derechos de propiedad; el acuerdo entre las partes no puede ser contra el cesionario registrado;

(3) Las partes acuerdan prohibir la transferencia y registrarla en la agencia de registro de bienes raíces: si el contrato de transferencia es válido, los derechos de propiedad no se pueden obtener en este caso, sin la cooperación del acreedor hipotecario, no podrá realizarse la inscripción de la transferencia;

2. Cuando el deudor hipotecario enajene el bien hipotecado, deberá notificarlo prontamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que exceda del monto de los derechos del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor;

3. se informará al cesionario del estado registral de la hipoteca del inmueble.

Base Legal

Artículo 38 de las "Reglas de Ejecución del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"

Solicitud de registro de transferencia de terrenos de construcción de propiedad estatal los derechos de uso y propiedad de la vivienda se basarán en Presentar los siguientes materiales en diferentes circunstancias:

(1) Certificado de propiedad de bienes inmuebles

(2) Contratos de compraventa, permuta y donación <; /p>

(3) Herencia o Materiales legados;

(4) Acuerdos de separación y fusión;

(5) Documentos legales vigentes del tribunal popular o comité de arbitraje;

(6) Cualquier documento de aprobación del gobierno popular o departamento competente con autoridad para revisar y aprobar la solicitud;

(7) Comprobantes de pago de impuestos pertinentes;

(8) Otros materiales necesarios.

Si el contrato de compraventa de inmueble debe presentarse conforme a la ley, el solicitante deberá presentar el contrato de compraventa presentado al momento de solicitar el registro.

Artículo 406 del Código Civil

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.