Existen trámites necesarios para cambiar el nombre de un contrato de vivienda firmado online.
¿Qué trámites se requieren para cambiar el nombre de un contrato de vivienda firmado online? Dependiendo de las circunstancias específicas y de si se completa la firma y presentación en línea, los procedimientos para el cambio de nombre son diferentes. Si el contrato de vivienda ha sido firmado y presentado online, se completan los trámites generales del préstamo. Si es necesario cambiar el nombre, el comprador debe negociar con el desarrollador, obtener el consentimiento del desarrollador, rescindir el contrato de vivienda existente, firmar un contrato con el nuevo comprador y volver a registrarlo. Cabe señalar aquí que el éxito de la nueva presentación es la clave, y el éxito depende de muchos factores, como por ejemplo si el nuevo comprador está calificado para comprar una casa. Si el contrato de vivienda no está firmado y registrado online. En este momento, si quieres completar el cambio de nombre del contrato de compraventa de vivienda, será relativamente sencillo, porque no involucra al departamento de gestión de vivienda, solo equivale a firmar un contrato con la promotora. Los desarrolladores generalmente están de acuerdo.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 464 Un contrato es el establecimiento, modificación y terminación de una relación jurídica civil entre personas civiles. acuerdo de partes.
Los acuerdos sobre relaciones de estatus como matrimonio, adopción y tutela se regirán por las disposiciones legales sobre dichas relaciones de estatus; en caso de no existir disposiciones, podrán aplicarse las disposiciones de esta sección según su naturaleza.
Artículo 465 El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley.
Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 502 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones.
La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
Preguntas derivadas:
¿Puedo obtener un reembolso si pagué un depósito pero no firmé ningún contrato para comprar una casa?
El hecho de poder devolver la casa después de pagar la fianza pero sin firmar ningún contrato depende de la situación. El vendedor acepta el depósito del comprador como garantía para la celebración de un contrato de compraventa de vivienda comercial mediante suscripción, pedido, reserva, etc. , si una de las partes no puede celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial por motivos, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Depósitos". La forma de gestionar el depósito cuando no se puede firmar el contrato de compraventa de vivienda comercial se puede dividir en tres situaciones diferentes: si el contrato de compraventa de vivienda comercial no se puede firmar por motivos del comprador, el depósito no se devolverá si el contrato de compraventa de vivienda comercial no se puede firmar; no se puede firmar por motivos del promotor, se devolverá el doble del depósito. Si un contrato de compraventa de vivienda comercial no se puede firmar por motivos no imputables al comprador o vendedor, se devolverá el depósito; Son menos los conflictos que impiden la firma de contratos de compraventa de viviendas comerciales por causas que no pueden ser atribuidas a ambas partes. Generalmente son casos de fuerza mayor y sucesos inesperados, como decisiones administrativas gubernamentales de cancelar o posponer proyectos que los promotores pierden sus calificaciones; Los desastres naturales causan pérdidas a los proyectos de desarrollo.