¿El pago atrasado de un día de la hipoteca requiere intereses?
No se requieren intereses por el pago de un día de retraso, pero sí intereses de penalización. Sin embargo, eso no significa que se incurrirá en intereses de penalización si se retrasa un día. Depende principalmente de cómo se pague el interés de penalización. está escrito en el contrato de préstamo. Sin embargo, un día no es suficiente. El interés de penalización no suele ser muy elevado. Además de los intereses de penalización, lo más importante es la puntuación de crédito. Un día de retraso en el pago y el pago atrasado pueden afectar la puntuación de crédito. Si ya está vencido, es necesario negociar con el banco rápidamente. correctamente, normalmente no hay problema.
¿Qué impacto tiene el pago de un préstamo hipotecario vencido en los compradores de vivienda?
1. Intereses de penalización
Cada banco tiene una regulación diferente para los préstamos hipotecarios, pero a la hora de comprar una. casa, si el comprador de la casa no cumple con el pago, la institución crediticia primero llamará para cobrar el préstamo y le recordará que pague a tiempo. Al mismo tiempo, la tasa de interés aumentará, que es una multa diaria.
2. El informe de crédito personal está dañado
Si el comprador de una vivienda tiene una hipoteca vencida, su informe de crédito definitivamente se dañará y el banco verá el informe del prestamista. es un banco relativamente estricto, incluso si solo tiene un día de retraso, el banco ingresará la situación de vencimiento en el sistema de informes crediticios del banco central. Si el registro de pagos vencidos se ingresa en el sistema de informes crediticios, el comprador de la vivienda querrá hacerlo. Solicitar una tarjeta de crédito o una tarjeta de crédito en el futuro tendrá un impacto grave. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá mucho.
3. Congelación de fondos
Una vez vencida la hipoteca, el banco cobrará el préstamo vencido de acuerdo con la ley. Si el comprador de la vivienda no puede recuperar el dinero, el banco lo hará. seguir el contrato de préstamo y el contrato de garantía (hipoteca o contrato de prenda). Según el acuerdo, el banco demandará al tribunal, y el tribunal tomará medidas de preservación de la propiedad y otras, incluida la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias del prestamista y del préstamo. garante, y embargar los bienes hipotecados y pignorados. Esta situación es muy grave y las consecuencias adversas también son muy directas. Tras la decisión judicial, se ejecutará una subasta de propiedades para compensar las pérdidas del banco.
4. La propiedad se subasta
Cuando un comprador de vivienda solicita una hipoteca, hipoteca la casa que compró al banco. Si hay un pago atrasado, el banco lo hará. la propiedad se subasta y vende públicamente, y los fondos obtenidos de la subasta se utilizan primero para pagar el préstamo restante que el prestamista no ha devuelto al banco. Si hay un saldo, el saldo se devuelve al prestamista.
Cómo solucionar el problema de las hipotecas vencidas
1. Ampliar el plazo del préstamo
Para los compradores de vivienda que no pueden pagar a tiempo, deben solicitarlo al banco. con anticipación para extender el préstamo Al solicitar plazos, los bancos también tienen regulaciones sobre el tiempo de extensión: las extensiones de préstamos a corto plazo no deben exceder el período del préstamo original, las extensiones de préstamos a mediano plazo no deben exceder la mitad del período del préstamo original y las extensiones de préstamos a largo plazo no deben exceder la mitad del período del préstamo original. Las extensiones de plazo de los préstamos no deben exceder los tres años como máximo.
2. Busque ayuda de familiares y amigos
Si un comprador de vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo y no puede solicitar una extensión del plazo del préstamo, puede preguntar a sus familiares y amigos para que le ayuden a resolver temporalmente el problema. Trate de que no le corten los pagos de su hipoteca.