¿Qué materiales se necesitan para la hipoteca de una casa?

1. Si la propiedad hipotecada es una casa existente, los materiales requeridos incluyen: contrato de hipoteca de bienes raíces (firmado por ambos cónyuges); certificado de propiedad de la vivienda; copia del certificado de derecho de uso de la tierra (original); agencia evaluadora calificada; contrato de préstamo bancario; comprobante de parentesco y copia de los documentos de identidad de ambas partes (originales). Para las personas solteras, el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia expedirá un certificado.

2. Si se trata de una casa de subastas, debe adquirir un contrato de preventa; firmar un contrato de préstamo para la compra de una vivienda con el banco; una copia del recibo de pago anticipado de la compra de la vivienda; Certificado de matrimonio de la pareja (original).

Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario residencial

1. El inmueble destinado a hipoteca debe contar con título inmobiliario (certificado inmobiliario) y ser de plena propiedad. Las casas de reasentamiento, las casas de construcción propia, las casas de ladrillo rojo o las casas con información territorial incompleta no cumplen con las normas.

2. La mayoría de los bancos sólo aceptan propiedades que tengan menos de 20 años, pero algunos bancos relajan las condiciones a unos 25 o 30 años.

3. Generalmente los bancos exigen una superficie de vivienda de al menos 30 metros cuadrados.

4. La naturaleza de la casa puede ser una suite, villa, apartamento, edificio de oficinas, casa reformada o casa asequible.

5. La mayoría de los bancos exigen que los deudores hipotecarios tengan entre 18 y 70 años. Los prestatarios tienen entre 22 y 65 años. Sin embargo, varios casos son diferentes.

6. El requisito del crédito es de sólo tres meses, y la institución o banco no lo solicitará más de cinco veces.

7. El principal método de pago es pagar primero los intereses, pagar el principal una vez al mes y préstamos renovables por un año o hasta cinco años. También puede solicitar pagos iguales de principal e intereses o reembolsarlos a voluntad (los intereses se pagan todos los meses y parte del principal se paga cada año).

Proceso básico para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario

1. Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, el prestatario debe indicar la finalidad, monto, plazo, tiempo, etc. del préstamo del prestatario.

2. Preparar los documentos y la información necesarios para la solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos pertinentes.

3. Las agencias pertinentes deben realizar una investigación y evaluación in situ de la propiedad a hipotecar para confirmar si puede utilizarse como hipoteca.

4. Todos los materiales de solicitud de préstamo junto con los informes de evaluación u opiniones de investigación se presentarán al banco para su aprobación.

5. El prestatario y el deudor hipotecario completan el contrato de préstamo y todos los documentos relevantes, firman y toman sus huellas digitales, y luego el notario certificará ante notario el contrato de préstamo.

6. El banco acudirá al departamento de gestión de vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. El prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero en la cuenta designada por el prestatario.

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