¿Puede un agente ayudarme si no puedo conseguir una hipoteca?
Sí, es necesario presentar una prueba de encomienda. Puede solicitar un poder unilateral o un contrato de encomienda bipartito. Es necesario presentar los certificados de identidad, certificados de matrimonio y certificados inmobiliarios del cliente y fiduciario, y acudir personalmente a la notaría. El notario registra la conversación y anota el contenido relevante, asuntos encomendados, competencias, etc. y expedir un acta notarial. Existen formatos listos para la certificación notarial encargada que los notarios pueden producir.
¿Cuánto tiempo suele tardar en solicitar una hipoteca?
El tiempo de evaluación inmobiliaria generalmente es de 3 días hábiles; el tiempo de aprobación bancaria suele ser de 7 días hábiles, pero este tiempo puede acortarse; el certificado inmobiliario puede tardar hasta un mes en emitirse; El plazo máximo de hipoteca del inmueble es de un mes. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, la etapa de revisión del préstamo llevará más tiempo que un préstamo hipotecario comercial, hasta 2 meses, generalmente 1 mes, sujeto a las regulaciones locales.
¿Qué materiales se necesitan para la hipoteca?
Los diferentes tipos de préstamos requieren procedimientos diferentes. En general, requieren documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio, certificados de ingresos, declaraciones de sueldo, etc. Se entiende que algunos bancos comerciales locales no aceptan que las personas soliciten directamente al banco préstamos hipotecarios personales. Todos los intermediarios o algunas instituciones profesionales interactúan directamente con los bancos y los manejan de manera centralizada. En cuanto a los procedimientos específicos para préstamos de fondos de previsión o préstamos combinados, puede consultar directamente al centro local de gestión de fondos de previsión para vivienda.
Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario para vivienda:
1. Persona física con plena capacidad civil, de 18 años (inclusive) a 55 años (inclusive);
2. Tener un certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y certificado de estado civil;
3. Tener buenos registros de información y disposición a pagar;
4. Tener una fuente de ingresos estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;
5. Un contrato o carta de venta (preventa) de vivienda comercial. de intención de la casa comprada;
6. Poder pagar el pago inicial de la casa comprada; si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener un contrato de compra de casa legal y válido. , la casa debe tener dentro de los 10 años y haber preparado o pagado no menos del 30% del precio total de la casa comprada. Si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original ha sido adquirido. ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la antigüedad de la casa es dentro de los 10 años;
7. Tener una garantía efectiva reconocida por el prestamista;
8. Otras condiciones especificadas por el banco.
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¿Es útil buscar un intermediario si no puedes conseguir un préstamo hipotecario? ¿Qué debo hacer si no puedo conseguir una hipoteca después de pagar el pago inicial?
En el proceso de compra de una casa, la mayoría de las personas optarán por pedir un préstamo para comprar una casa. Los préstamos bancarios sólo se aprueban después de una revisión. Sin embargo, si hay problemas con el crédito personal, afectará la situación. avance de la hipoteca. Entonces, si no puedes conseguir una hipoteca, ¿es útil buscar un intermediario? Si no puedes pagar tu hipoteca, ¿quieres dejar tu trabajo? ¡Ven y echa un vistazo a la introducción que traje!
¿Es útil buscar un intermediario si no puedes conseguir un préstamo hipotecario?
Si no puedes solicitar un préstamo hipotecario, puede que sea inútil buscar un intermediario, porque hay muchas razones por las que los bancos rechazan las solicitudes de hipoteca de los clientes. Si el informe crediticio del cliente es muy deficiente y está atrasado, en este caso, el intermediario no puede eliminar el registro atrasado del cliente y aun así será rechazado.
Incluso si el cliente quiere encontrar un intermediario, debe prestar atención a los siguientes aspectos al buscar un intermediario para evitar ser engañado y causar pérdidas financieras.
1. No crea que puede eliminar su informe crediticio.
2. No pagues demasiado por adelantado.
No muestres fácilmente tu DNI y tu tarjeta bancaria.
4. Todas las solicitudes de códigos de verificación de los clientes serán rechazadas.
Los bancos son muy estrictos en su revisión de los préstamos hipotecarios y exigen a los clientes que cumplan requisitos en términos de crédito, ingresos, pasivos, etc. Encontrar un intermediario puede implicar materiales de préstamo fraudulentos. Una vez que el banco descubra esta situación, el banco rechazará directamente la solicitud de préstamo.
Así, antes de solicitar formalmente un préstamo hipotecario, los clientes pueden preparar su propia información, ir al banco para preguntar si sus calificaciones pueden solicitar un préstamo y hacer los preparativos correspondientes.
Si no se ha pagado el préstamo hipotecario, ¿quieres dimitir?
Lo mejor es no dejar tu trabajo antes de liquidar el préstamo hipotecario. Todavía existen algunas variables antes de que un cliente solicite una hipoteca. Después de que un cliente abandona la empresa, se interrumpirán sus ingresos, sus contribuciones a la seguridad social y sus pagos al fondo de previsión. Durante el proceso de revisión de la hipoteca, una vez que el banco descubre esta situación, dudará de la capacidad de pago del cliente, lo que puede afectar el pago de la hipoteca.
Los bancos tienen revisiones más estrictas de los préstamos hipotecarios y exigen a los clientes que cumplan las siguientes condiciones:
1.
2. Ingresos estables.
3. El ratio de endeudamiento no es elevado.
4. Cumplir con los requisitos de edad.
5. Pague el pago inicial según sea necesario.
Si el préstamo hipotecario es rechazado por motivos propios del cliente, éste deberá reunir suficientes fondos de pago dentro del tiempo especificado. En caso contrario, el promotor responsabilizará al cliente por incumplimiento del contrato, no pudiendo ser reembolsado el depósito pagado por el cliente.
Entonces, antes de solicitar formalmente un préstamo hipotecario, los clientes pueden preparar sus propios materiales y consultar con el banco para ver si tienen las calificaciones para solicitar un préstamo hipotecario y cuánto préstamo hipotecario pueden solicitar.
¿Qué debo hacer si he pagado un anticipo pero no puedo conseguir un préstamo hipotecario?
Si he pagado un anticipo pero no puedo conseguir un préstamo hipotecario, el cliente puede solicitar fondos suficientes para comprar una casa en su totalidad dentro del tiempo especificado, o puede tomar la iniciativa Negociar con el desarrollador y recuperar el pago inicial completo. Sin embargo, de acuerdo con los requisitos del contrato de compra de vivienda, si la hipoteca no puede aprobarse por motivos propios del cliente, el promotor tiene derecho a responsabilizar al cliente por incumplimiento del contrato.
¿Puede una agencia inmobiliaria ayudar con los préstamos hipotecarios?
Sí, puedes, pero es mejor que lo hagas tú mismo. Siempre que encuentre un agente de bienes raíces, él lo ayudará a hacerlo. Sólo necesitas proporcionar los materiales que te pidan. Si compra una propiedad a una empresa intermediaria, la empresa intermediaria puede ayudarle a solicitar una hipoteca.
Datos ampliados:
Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, y generalmente acuerdan intereses y fechas de pago. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Hipoteca, también llamada préstamo personal para vivienda. El préstamo personal para vivienda es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.
Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas comunes para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito, tengan un pago inicial de 30 RMB y tengan una garantía de préstamo reconocida. por el banco.
Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias y viviendas independientes para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal confiados y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
El prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información: documento de identidad; prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario; una carta de intención de contrato de compra de vivienda calificada, acuerdo u otros documentos de aprobación; prenda y propiedad Prueba y prueba de que la persona con derecho a disponer está de acuerdo con la hipoteca o prenda, un certificado de valoración de la hipoteca emitido por el departamento competente se compromete a presentar un documento de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante; para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, es necesario tener un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Certificación de otros documentos o información requeridos por el prestamista;