Cómo ganar dinero con la inversión en préstamos hipotecarios

Cómo ganar dinero con la inversión en préstamos hipotecarios

La forma de pensar de los ricos es utilizar la deuda para ganar dinero y gestionar la deuda. Por ejemplo, invertir en un hotel, especular con una tienda, o apuntarme a una cadena de franquicia, etc. ¿Qué debo hacer si no tengo dinero? Préstamos y gestión financiera! Tienes que saber que los ricos nunca usan su propio dinero para ganar dinero, ¡siempre usan dinero del banco para ganar dinero! Por ejemplo, utilice préstamos con tarjetas de crédito, préstamos hipotecarios, etc. Por eso, hoy Qingyu presentará por primera vez cómo utilizar un préstamo hipotecario para vivienda.

Beneficios de los proyectos hipotecarios de vivienda:

1. La tasa de interés es relativamente baja. Debido a la existencia de garantías, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda son bajas, generalmente entre un 10% y un 30% más altas que la tasa de interés base. En comparación con los préstamos sin garantía, esto tiene ventajas obvias.

2. El período del préstamo es más largo y el período máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no puede exceder los 70 años.

3. El monto del préstamo es relativamente alto. El importe del préstamo suele ser del 50 al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 15 millones de yuanes. En concreto, el tipo hipotecario de los productos crediticios para edificios residenciales puede ser de hasta el 70%; para edificios de oficinas y comercios, el tipo hipotecario puede ser de hasta el 60% y para plantas industriales, el tipo hipotecario puede ser de hasta el 50%; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de dinero de la mayoría de los prestatarios.

4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar su casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo crediticio para el banco. Debido a esto, los requisitos en otros aspectos serán relativamente relajados. El prestatario sólo necesita tener un trabajo estable y un buen crédito para obtener un préstamo. Generalmente, los bancos no imponen requisitos estrictos en cuanto al nivel de ingresos y la forma de pago del salario del prestatario. (El formulario de desembolso de efectivo requiere un flujo de autodepósito dentro de los seis meses)

5. A diferencia de los préstamos sin garantía, los prestatarios tienen una opción más amplia de métodos de pago. Generalmente, existen métodos de pago único de capital e intereses (especialmente se refiere a préstamos con un plazo inferior a un año y un año), métodos de pago de capital e intereses iguales y métodos de pago de capital e intereses iguales.

Qué tipos de casas no se pueden prestar:

Categoría 1: Casas de segunda mano, demasiado antiguas y pequeñas.

La mayoría de los bancos tienen especificaciones relativamente estrictas para las propiedades hipotecadas. En general, los bancos considerarán que las propiedades con una superficie ≤ 50 metros cuadrados y una antigüedad ≥ 20 años son más difíciles de realizar y obtener préstamos hipotecarios. Por supuesto, si la propiedad está ubicada en un área funcional urbana relativamente importante, algunas propiedades pueden solicitar préstamos por separado;

Categoría 2: Vivienda asequible que aún no ha alcanzado el período de cinco años.

En el reglamento sobre viviendas asequibles, la autoridad competente establece claramente que sólo después de transcurridos 5 años, las viviendas asequibles (o viviendas con precio restringido) serán elegibles para cotizar y comercializar, y los derechos de propiedad pueden ser transferido íntegramente. Si el propietario de una vivienda asequible vende la casa en un plazo de 5 años, violará las regulaciones pertinentes y no podrá realizar la transferencia de derechos de propiedad, y mucho menos las calificaciones para préstamos hipotecarios;

Categoría 3: Casas con derechos de propiedad pequeños.

Se llama derecho de pequeña propiedad (o derecho de propiedad rural), pero en realidad no tiene derechos de propiedad. Esta es la vergüenza de este tipo de propiedad. No hay prueba de derechos de propiedad, solo un contrato de compraventa. del vendedor, y no ha estado sujeto a la supervisión de la unidad de gestión de la vivienda. Este tipo de vivienda corre el riesgo de ser destruida si se encuentra con políticas de ordenamiento territorial y otras circunstancias, por lo que las instituciones financieras no otorgarán préstamos hipotecarios a este tipo de propiedad;

Categoría 4: Algunas viviendas públicas han sido comprado.

Aunque la mayoría de las tabernas adquiridas se han convertido en derechos de propiedad individuales independientes, todavía hay algunas que son especiales. Por ejemplo, algunas propiedades no pueden proporcionar contratos y acuerdos de compra y las viviendas propiedad del gobierno central no pueden proporcionar los certificados pertinentes para su inclusión en la lista. Dado que la propiedad de este tipo de propiedad aún no está clara, es imposible hipotecar la propiedad para solicitar un préstamo debido a consideraciones de riesgo crediticio y liquidez.

A excepción de los anteriores, que no se pueden utilizar para préstamos normales, se pueden obtener otros préstamos de acuerdo con los procedimientos locales. ¡Consulte a su banco de préstamos local para conocer las condiciones específicas!

La razón por la que utilizo este ejemplo de préstamo hipotecario es para decir que el conocimiento de la gestión financiera es en realidad muy amplio. Hermanas, no se limiten a la inversión en línea. Después de todo, Internet es virtual. Más oportunidades en la vida real, chatee menos y mire menos WeChat, lea más libros y comuníquese con personas exitosas, ¡sus horizontes financieros serán mucho más amplios!