¿Cuántos años es apropiado para un préstamo hipotecario?
Para la mayoría de las familias de clase trabajadora, la mejor manera de comprar una casa es obtener un préstamo. Sin embargo, cuando solicitan un préstamo, muchas personas tienen dificultades para saber cuántos años llevará pagarlo. hipoteca. Entonces, ¿cuál es el período de préstamo hipotecario más rentable? ¿Qué tan grande es el resumen de rechazo de un préstamo hipotecario? Si quieres saberlo, ¡sigue leyendo!
1. ¿A cuántos años es el préstamo hipotecario más rentable?
Teniendo en cuenta los intereses del préstamo y otras cuestiones, se recomienda que los compradores de vivienda establezcan el período de amortización entre 15 y 20 años, que es el más rentable. No sólo la cantidad total de intereses pagados será menor, sino que tampoco tendrá mucho impacto en su vida diaria. Por supuesto, las condiciones financieras de cada familia son diferentes y el período de pago específico debe determinarse en función de la situación real de cada individuo.
En segundo lugar, ¿cuál es la probabilidad de ser rechazado al solicitar un préstamo hipotecario?
1. Al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos tienen tres criterios para revisar a los solicitantes, a saber, el nivel de ingresos del solicitante, su estado crediticio y el estado de la casa comprada. Si hay algún problema con alguno de estos, la solicitud de hipoteca puede ser rechazada por el banco.
2. En circunstancias normales, siempre que no haya problemas con el nivel de ingresos y el estado crediticio del solicitante, se puede aprobar la solicitud de hipoteca. Además, muchos promotores inmobiliarios tienen ahora una relación de cooperación con un determinado banco. Los compradores de vivienda que soliciten un préstamo hipotecario en un banco cooperativo tendrán mayores posibilidades de éxito.
3. Si el solicitante pide dinero prestado para comprar una casa de segunda mano, el banco debe evaluar la casa de segunda mano y determinar el pago inicial y el monto del préstamo después de la evaluación. Sin embargo, cuando los bancos reciban regulaciones relacionadas con bienes raíces, como restricciones de compra y restricciones de préstamos, serán muy estrictos al revisar los préstamos hipotecarios y los materiales proporcionados deben ser completos y auténticos, por lo que la solicitud tiene mayores posibilidades de ser aprobada.
Resumen: Este es el contenido relevante sobre el período de préstamo de vivienda más rentable. Espero que sea útil para todos. En resumen, al solicitar un préstamo hipotecario, no siempre es mejor solicitar más, ya que esto le pondrá bajo una gran presión para pagar el préstamo en el futuro. Además, antes de solicitar un préstamo hipotecario, se recomienda que usted. ¡Comprenda la política hipotecaria local y esté completamente preparado!
¿Cuántos años es el plazo de préstamo más rentable para comprar una casa?
El plan más rentable para cuántos años desea comprar un préstamo hipotecario es el siguiente: debido a diferentes circunstancias personales, el período de solicitud de un préstamo hipotecario también varía mucho. Específicamente, se puede definir de acuerdo con las siguientes condiciones: 1. El período máximo para las solicitudes de préstamos para vivienda personal es de 30 años. 2. El período máximo para que las personas individuales soliciten préstamos para vivienda comercial es de 10 años. 60 años, y las mujeres no deben tener más de 55 años. En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual; Si los ingresos del comprador de la vivienda son relativamente estables y altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas de altos ingresos que sólo quieren hacer cambios temporales, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Las personas con ingresos inestables o bajos deben considerar sus ingresos, por lo que extender su esperanza de vida será más rentable. Aunque la elección del plazo de la hipoteca está estrechamente relacionada con la solidez financiera del comprador de la vivienda, de acuerdo con la tasa de interés hipotecaria actual, generalmente se recomienda que los compradores de la vivienda elijan un plazo de amortización de 15 a 20 años, en este caso el monto total. del interés pagado es relativamente razonable. Si elige 30 años, el interés excederá el monto total del préstamo a la tasa de interés actual; si elige 10 años, los compradores de vivienda enfrentarán una mayor presión para comprar una casa.
¿Cuántos años es el plazo de préstamo más rentable para comprar una casa?
Lo que todo el mundo debe saber es que no existe un plan hipotecario apto para todos, porque las circunstancias personales son diferentes y el plazo de la hipoteca también varía de persona a persona. La definición específica puede basarse en las siguientes condiciones:
1. El plazo máximo de un préstamo de vivienda personal es de 30 años;
2. es de 10 años
3. Los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años.
La cuestión de "cuántos años es apropiado para un préstamo hipotecario" no puede generalizarse, debe discutirse en función de los diferentes ingresos y situaciones financieras de los compradores de vivienda. En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual;
Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, teniendo en cuenta sus ingresos, es más rentable prolongar la esperanza de vida.
Aunque la elección del plazo de la hipoteca está íntimamente relacionada con la solidez financiera del comprador de la vivienda, a ojos de los expertos guarda un misterio diferente. A juzgar por la tasa de interés anual esperada actual de los préstamos hipotecarios, en circunstancias normales, generalmente se recomienda que los compradores de viviendas elijan un período de pago de 15 a 20 años, de modo que el interés total pagado sea relativamente razonable.
¿A cuántos años es el préstamo hipotecario más rentable?
De acuerdo con la política hipotecaria nacional, el período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el período del préstamo más la edad del prestatario no excederá los 70 años.
Tipo joven
Aquí el tipo joven se refiere a los jóvenes que aún no están casados o que se acaban de casar.
Para los jóvenes con una capacidad de pago media o débil, se recomienda un período de préstamo de 15 a 20 años como lo más adecuado.
Para los jóvenes con una gran capacidad de pago, se recomienda liquidar su hipoteca en un plazo de 5 a 10 años. Aunque puede resultar difícil al principio, una vez que tengan un trabajo maduro y una carrera estable, la carga para el individuo o la familia será mucho menor.
Segundo tipo, el tipo maduro
Los prestatarios maduros generalmente se refieren a personas que están a punto de entrar en la mediana edad o que están en la mediana edad o un poco más allá de la mediana edad.
Este tipo de personas suelen formar una familia y emprender un negocio, y su desarrollo profesional se encuentra en un periodo estable.
Para prestatarios maduros con capacidad de pago media o débil, el período de préstamo recomendado es de 20 a 30 años.
Tenga en cuenta que la edad más el plazo del préstamo no deben exceder los 70 años. Para prestatarios maduros con gran capacidad de pago, el plazo recomendado es de 15 a 20 años.
Ahora puedes elegir el rango de plazo del préstamo según tu situación. ¿Cuántos años dura un buen préstamo hipotecario? Para obtener más detalles, consulte con su banco o con los profesionales pertinentes.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
Préstamos para vivienda
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Préstamos autooperados
Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Préstamos de consorcio
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.
Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.
Pago inicial de la hipoteca: pago inicial de 30 RMB para un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pago inicial de 50 RMB para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda.
Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.
Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con más de cinco años de antigüedad es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, o 7,26.
¿A cuántos años es rentable un préstamo hipotecario?
Este tema no se puede generalizar y debe discutirse en función de los diferentes ingresos de los compradores de vivienda y sus propias situaciones económicas. Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es.
Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, teniendo en cuenta sus ingresos, es más rentable prolongar la esperanza de vida.
Para situaciones específicas, intentaremos calcular el monto del préstamo de 300.000 yuanes, la tasa de interés base del préstamo (6,55) y pagar el capital y los intereses en cuotas iguales. Si el prestatario decide pagar en 20 años, deberá pagar 2.245,56 yuanes por mes y el interés total será de 2.344,808 yuanes; si decide pagar en 10 años, deberá pagar 3.414,08 yuanes por mes; El interés total será de 109.689,16 yuanes.
Según los resultados del cálculo anterior, podemos ver que el pago mensual de una hipoteca con un plazo de 10 años es 1.168,52 yuanes menos que el de una hipoteca con un plazo de 20 años, y el interés total es 129.245,02 yuanes menos. En otras palabras, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual, pero mayor será el gasto total por intereses;
Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual y menor el gasto total por intereses. . Por lo tanto, sigue siendo rentable comprar una casa con un préstamo a muchos años. Para las personas de altos ingresos, cuanto más corto sea el plazo, mejor; para las personas de bajos ingresos, ampliar el plazo de pago contribuye a garantizar la calidad de vida.
Datos ampliados:
1. Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar una casa:
Para los residentes que hayan participado en el pago del Fondo de Previsión para la Vivienda, pueden comprar. una casa con un préstamo y el fondo de previsión para la vivienda tiene tipos de interés bajos. Los préstamos deberían ser la primera opción. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, no sólo más bajas que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales (sólo la mitad de las tasas de interés de las hipotecas de los bancos comerciales), sino también más bajas que los intereses de los depósitos. tipos de interés de los bancos comerciales durante el mismo período.
En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión para la vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se gestionan procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa se reduce a la mitad.
2. Préstamos comerciales y de vivienda personal para comprar una casa:
Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.
Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean utilizado como hipoteca o prenda, o tiene suficiente capacidad de pago. Si una organización o individuo actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad conjunta, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario para comprar una casa.
3. Préstamo de cartera de vivienda personal para comprar una casa:
El importe máximo del préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera.
Este negocio puede ser gestionado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo más grandes, y son utilizados principalmente por compradores de viviendas con préstamos.
Personalmente, creo que es mejor no pedir prestado a más de 20 años bajo ninguna circunstancia. Algunas familias incluso piden prestado a 30 años. Aunque parecen estar bajo presión, en realidad pagan demasiados intereses y siempre estarán mentalmente preocupados por sus préstamos, y su calidad de vida puede incluso empeorar.