¿Cuáles son los procedimientos para liberar una casa bajo custodia?

1. Preparar los originales y copias del certificado de propiedad, cédula de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y datos de seguridad social.

2. Concierte una cita Vaya a un buen banco y firme un contrato de préstamo hipotecario;

3. Una vez aprobada la hipoteca, vaya a la bolsa de vivienda para registrar la hipoteca;

4. Vaya a la feria de vivienda con el certificado de propiedad para el registro de la hipoteca y luego envíelo de vuelta al banco para solicitar el préstamo;

5.

La revocación de hipoteca se refiere al acto de liberar la hipoteca del inmueble hipotecado mediante el pago del préstamo.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.

La hipoteca se divide en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. El monto máximo de la hipoteca se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar los créditos continuos dentro de un período determinado. Es un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, las diferencias son:

(1) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;

(2) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;

(2) El reclamo garantizado por el monto más alto el monto de la hipoteca suele ser en el futuro Reclamaciones

(3) Si hay un monto máximo de la hipoteca, el pago debe exceder el monto máximo

(4) El monto máximo de; La hipoteca no se transmitirá con la transmisión de los derechos del acreedor principal. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.

Debe ser una empresa o institución persona jurídica que haya sido aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial, y haya pasado por los procedimientos de registro fiscal y de inspección anual de acuerdo con las normas que existan en el mercado; sus productos y su producción y operaciones sean rentables. No malversar los fondos del crédito y respetar el crédito;

Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo, y el principal y los intereses pagaderos y los préstamos originales se han pagado si no hay reembolso; se ha formulado un plan de pago aprobado por el banco de acuerdo con los "Estándares de calificación crediticia de empresas bancarias", en principio, la calificación crediticia debe ser A o superior;

Haber abierto una cuenta de depósito básica o depósito general; cuenta en un banco;

A menos que el Consejo de Estado indique lo contrario A menos que existan regulaciones, la inversión acumulada de capital en el extranjero de sociedades de responsabilidad limitada y sociedades anónimas no excederá el 50% de sus activos netos totales;

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Los sistemas operativos y financieros del prestatario son sólidos y los principales indicadores económicos y financieros cumplen con los requisitos del banco;

Los proyectos que soliciten préstamos a mediano y largo plazo deben ser aprobados por la autoridad nacional competente. autoridades, y la proporción del capital social de la empresa en la inversión total del nuevo proyecto no será inferior al índice de capital de los proyectos de inversión estipulado por el Estado.

El inmueble utilizado como garantía debe cumplir con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Garantía de la República Popular China". El deudor hipotecario debe gozar de los derechos de propiedad o disposición de la hipoteca de conformidad con la ley, y expresar claramente al banco que está dispuesto a utilizar la garantía para proporcionar al deudor una garantía.

Si se hipotecan bienes inmuebles, la tasa hipotecaria no excederá del 70% si se hipotecan transportes, maquinaria, equipo y herramientas en general, la tasa hipotecaria no excederá del 60% si se trata de maquinaria, equipo, etc. Se hipotecan herramientas y activos intangibles (incluidos terrenos), la tasa hipotecaria no excederá el 60%. Si se hipotecan propiedades como derechos de uso, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 50%.