¿Cómo solicitar un préstamo bancario si no se emite el certificado inmobiliario?
No se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario sin obtener el certificado inmobiliario, pero sí se puede solicitar un préstamo aportando un contrato de preventa y los materiales de pago del préstamo hipotecario. Si va a comprar una casa con un préstamo, deberá presentar un contrato de compra de vivienda y cumplir las condiciones pertinentes del préstamo bancario.
Por qué no se puede obtener el certificado inmobiliario
1. Los promotores construyen casas ilegalmente: La mayoría de los casos en los que no se puede obtener el certificado inmobiliario se deben al promotor, por eso a la hora de comprar. una casa Los compradores de viviendas deben tener cuidado. Los promotores deben obtener cinco certificados y un certificado si quieren vender casas comerciales en el mercado inmobiliario. Para maximizar las ganancias, algunos desarrolladores cambiarán arbitrariamente el uso de todas las partes de la comunidad y construirán casas en violación de las regulaciones. Si un comprador compra una casa de este tipo, no podrá solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Casas con pequeños derechos de propiedad: Las casas con pequeños derechos de propiedad son diferentes de las casas construidas ilegalmente. La razón principal por la que las casas con pequeños derechos de propiedad no tienen certificados de propiedad es la naturaleza del terreno donde se encuentran. Creo que todo el mundo sabe que las casas con derechos de propiedad pequeños están ubicadas. Si no hay derechos de propiedad, algunos compradores de viviendas elegirán casas con derechos de propiedad pequeños para ahorrar dinero. Sin embargo, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden obtener certificados de propiedad inmobiliaria emitidos por el estado. Sólo pueden obtener certificados de propiedad inmobiliaria emitidos por el municipio. Una vez que se encuentren en situaciones de demolición y otras, los compradores de viviendas no recibirán ninguna compensación.
3. La casa está hipotecada: Cuando la casa adquirida por el comprador no le pertenece por completo, es probable que el promotor hipoteque la casa. Si el promotor obtiene los cinco certificados, pero el promotor ha hipotecado la casa a otros y al mismo tiempo ha vendido la casa. En este caso, el comprador de la vivienda no podrá solicitar un certificado inmobiliario. Si el promotor no paga a tiempo sus deudas y el acreedor hipotecario exige la realización de los derechos hipotecarios, el comprador de la vivienda ni siquiera tendrá derecho a vivir, y mucho menos a solicitar un certificado inmobiliario.
4. Inspección de propiedad fallida: todavía hay un pequeño número de inspecciones de propiedad no calificadas. No pasar la inspección de propiedad también dará lugar a que no se obtenga un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestro país, los proyectos de construcción solo pueden entregarse a los compradores de viviendas después de pasar la inspección y aceptación. Si la propiedad no pasa la inspección y aceptación por parte de los departamentos pertinentes debido a problemas de calidad, no podrá solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria incluso si entrega la casa.