¿Cuál es el pago mensual de una hipoteca de 1 millón de dólares durante 30 años?

Los préstamos hipotecarios se dividen en dos tipos: préstamos comerciales (4,9%) y préstamos de fondos de previsión (3,25%). El método de pago normal es el pago igual del principal y los intereses.

Al comprar una casa con un préstamo de igual capital e intereses, el monto de pago mensual se calcula como:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago] ÷ [(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1]

Principio de cálculo: del pago mensual, el banco cobra primero el interés sobre el capital restante y luego el el capital se calcula sobre el pago mensual. La proporción del capital en el pago mensual disminuye a medida que el capital restante disminuye, y la proporción del capital en el pago mensual aumenta a medida que el capital restante disminuye, pero el pago mensual total permanece. lo mismo.

Según la última tasa de interés de préstamos comerciales de más de 5 años del 4,9%, el pago mensual es de 5.307,27 yuanes, el pago de intereses es de 910.616,2 yuanes y el monto total de reembolso es de 1.910.616,2 yuanes.

Calculado en base a los préstamos del fondo de previsión, el reembolso mensual es de 4.352,06 yuanes, el pago de intereses es de 566.742,75 yuanes y el importe total del reembolso es de 1.566.742,75 yuanes.